Einwohner
1.065
Letztes Jahr: 2025
Buitenwaarden 36
8277AZ Grafhorst • Overijssel
Verkauft
€ 439.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630
2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630
Kaufpreis /m²: € 0
Fotoalbum
Beschreibung
Wonen aan het water met je eigen aanlegplaats Altijd al gedroomd van een leven aan het water, waar je 's ochtends de zon ziet glinsteren op het Ganzendiep en je zó vanaf je eigen steiger de boot instapt? In het kleinschalige en geliefde plan “Thuishaven” – direct aan het Ganzendiep, staat deze moderne en energiezuinige woning (bouwjaar 2017) op je te wachten. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar voelt elke dag als een zonnige vakantiedag! Licht, luxe en volop leefruimte De eerste verdieping is een heerlijke plek waar je volop geniet van licht en lucht. De ruime woonkamer met schuifpui biedt een fantastisch uitzicht over het water. De moderne open keuken is voorzien van alles wat je hartje begeert: een Quooker, combi-oven, inductiekookplaat en een splinternieuwe vaatwasser (2025). Perfect voor lange, gezellige avonden met familie of vrienden! Veelzijdige benedenverdieping – slapen, werken of relaxen Op de begane grond vind je een sfeervolle tuinkamer met vloerverwarming en een eigen badkamer met whirlpool – ideaal als luxe slaapkamer, thuiswerkplek of creatieve hobbyruimte. Vanuit hier wandel je zó via het balkon naar je eigen aanlegplaats aan het water. Ook is er een handige bijkeuken, een toilet en toegang tot de zonnige tuin. Slapen en ontspannen op z’n best Boven op de tweede verdieping vind je twee fijne slaapkamers en een tweede stijlvolle badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Extra spullen? Die berg je eenvoudig op op de vliering. Buiten genieten in alle rust Of je nu wilt zonnen in de tuin, borrelen op het balkon of het water op vanaf je eigen steiger – het kan hier allemaal. De buitenruimtes zijn slim ingedeeld met meerdere zitplekken en bieden volop privacy. De houten berging is perfect voor je fietsen en extra opslag. Waarom je dit huis niet wilt missen: - Wonen aan het water met je eigen aanlegplaats - Energielabel A, volledig geïsoleerd en aluminium kozijnen - Vloerverwarming op de begane én eerste verdieping - Luxe keuken en twee complete badkamers - Zonnige tuin én balkon met veel privacy Rustige ligging, vlak bij Kampen en IJsselmuiden Deze woning ligt in het kleinschalige en geliefde plan “Thuishaven” – direct aan het Ganzendiep, een mooie zijtak van de IJssel met verbinding naar het Zwarte Meer. Winkels, sportfaciliteiten en de centra van Kampen en IJsselmuiden zijn lekker dichtbij. Hier woon je rustig én centraal. Indeling in het kort: Begane grond: Hal, bijkeuken met ruimte voor wasmachine/droger, toilet, tuinkamer met balkon én badkamer en-suite met whirlpool. Eerste verdieping: Woonkamer met prachtig uitzicht en keuken met o.a. combi-oven, inductiekookplaat, Quooker en nieuwe vaatwasser (2025). Tweede verdieping: Twee slaapkamers, tweede badkamer met inloopdouche en toilet. Vliering: Bergzolder Zin in een leven vol zon, rust en waterplezier? Kom langs en laat je verrassen door deze unieke woning. Bel of mail ons voor een bezichtiging – we laten je dit pareltje met plezier zien!
Hypothek berekenen
€ 439.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630
2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630
2,78%
Jährlich
%
€ 21.950
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 439.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning (waterwoning)
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1025 m²
- Inhalt
- 400 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 2 m²
- Externe Berghalle
- 6 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2017
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Dwarskap bedekt met overig
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Mandelig
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan vaarwater, aan water en landelijk gelegen
- Garten
- Zijtuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuidwesten
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 21-08-2025
- Verkaufsdatum
- 22-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Vloerverwarming, wastafel, whirlpool, douche, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- frans balkon
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- en schuifpui
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Grafhorst
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Grafhorst
Wohn- und Viertelzahlen in Grafhorst
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Grafhorst. In 2025 waren da 1.065 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 436.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 436.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 27.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
19
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 1.030 |
| 2022 | 1.025 |
| 2023 | 1.050 |
| 2024 | 1.080 |
| 2025 | 1.065 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 308.000 |
| 2022 | EUR 337.000 |
| 2023 | EUR 373.000 |
| 2024 | EUR 407.000 |
| 2025 | EUR 436.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 145
0-15: 190
15-25: 215
25-45: 230
45-65: 295
Ausbildungsstufe
Hoger
120
Praktisch
290
Middelbaar
440
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
85
Nederland
965
Buiten Europa
25
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
54
Appartementen
7
Tussenwoningen
57
Vrijstaande woningen
130
Twee-onder-één-kap woningen
93
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
30
1900 tot 1925
27
1925 tot 1950
36
1950 tot 1970
57
1970 tot 1980
34
1980 tot 1990
40
1990 tot 2000
40
2000 tot 2010
47
2010 tot 2020
49
2020 en later
2
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
82
Bezeichnung C
68
Bezeichnung B
62
Bezeichnung G
49
Bezeichnung F
35
Bezeichnung D
18
Bezeichnung E
16
Bezeichnung A+
3
Bezeichnung A+++
3
Bezeichnung A++
1
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.520 | 3.300 |
| 2021 | 1.680 | 3.370 |
| 2022 | 1.290 | 3.200 |
| 2023 | 1.060 | 3.060 |
| 2024 | 1.020 | 3.170 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 960 • Strom: 2.780
Huurwoning
Gas: 1.050 • Strom: 2.040
Koopwoning
Gas: 1.070 • Strom: 3.200
Appartement
Gas: 1.070 • Strom: 2.390
Tussenwoning
Gas: 970 • Strom: 2.240
Vrijstaande woning
Gas: 1.160 • Strom: 3.660
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 2.920
Betriebsaktivität in Grafhorst (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
30
Zakelijke dienstverlening
20
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Gesamtanzahl der Firmensitze: 100
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 1 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Grafhorst.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Grafhorst
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Grafhorst?
Grafhorst telt in 2025 ongeveer 1.065 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst?
De gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst is in 2025 circa € 436.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst ligt rond € 27.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Grafhorst?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Grafhorst?
In Grafhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 130 woningen.
Meer Häuser in Grafhorst
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verkauft
Voorstraat 1 D
8277AJ Grafhorst
€ 350.000 k.k.
€ 4.375/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- 101 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Voorstraat 1 E
8277AJ Grafhorst
€ 340.000 k.k.
€ 4.250/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- 56 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Grafhorsterweg 111
8277AB Grafhorst
€ 475.000 k.k.
€ 4.481/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 106 m²
- Fläche des Grundstücks
- 282 m²
- Schlafzimmer
- 4
