Résidents
1.065
Dernière année: 2025
Buitenwaarden 36
8277AZ Grafhorst • Overijssel
Vendu
€ 439.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 449.630
Prix d'achat /m²: € 0
Galerie de photos
Description
Wonen aan het water met je eigen aanlegplaats Altijd al gedroomd van een leven aan het water, waar je 's ochtends de zon ziet glinsteren op het Ganzendiep en je zó vanaf je eigen steiger de boot instapt? In het kleinschalige en geliefde plan “Thuishaven” – direct aan het Ganzendiep, staat deze moderne en energiezuinige woning (bouwjaar 2017) op je te wachten. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar voelt elke dag als een zonnige vakantiedag! Licht, luxe en volop leefruimte De eerste verdieping is een heerlijke plek waar je volop geniet van licht en lucht. De ruime woonkamer met schuifpui biedt een fantastisch uitzicht over het water. De moderne open keuken is voorzien van alles wat je hartje begeert: een Quooker, combi-oven, inductiekookplaat en een splinternieuwe vaatwasser (2025). Perfect voor lange, gezellige avonden met familie of vrienden! Veelzijdige benedenverdieping – slapen, werken of relaxen Op de begane grond vind je een sfeervolle tuinkamer met vloerverwarming en een eigen badkamer met whirlpool – ideaal als luxe slaapkamer, thuiswerkplek of creatieve hobbyruimte. Vanuit hier wandel je zó via het balkon naar je eigen aanlegplaats aan het water. Ook is er een handige bijkeuken, een toilet en toegang tot de zonnige tuin. Slapen en ontspannen op z’n best Boven op de tweede verdieping vind je twee fijne slaapkamers en een tweede stijlvolle badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Extra spullen? Die berg je eenvoudig op op de vliering. Buiten genieten in alle rust Of je nu wilt zonnen in de tuin, borrelen op het balkon of het water op vanaf je eigen steiger – het kan hier allemaal. De buitenruimtes zijn slim ingedeeld met meerdere zitplekken en bieden volop privacy. De houten berging is perfect voor je fietsen en extra opslag. Waarom je dit huis niet wilt missen: - Wonen aan het water met je eigen aanlegplaats - Energielabel A, volledig geïsoleerd en aluminium kozijnen - Vloerverwarming op de begane én eerste verdieping - Luxe keuken en twee complete badkamers - Zonnige tuin én balkon met veel privacy Rustige ligging, vlak bij Kampen en IJsselmuiden Deze woning ligt in het kleinschalige en geliefde plan “Thuishaven” – direct aan het Ganzendiep, een mooie zijtak van de IJssel met verbinding naar het Zwarte Meer. Winkels, sportfaciliteiten en de centra van Kampen en IJsselmuiden zijn lekker dichtbij. Hier woon je rustig én centraal. Indeling in het kort: Begane grond: Hal, bijkeuken met ruimte voor wasmachine/droger, toilet, tuinkamer met balkon én badkamer en-suite met whirlpool. Eerste verdieping: Woonkamer met prachtig uitzicht en keuken met o.a. combi-oven, inductiekookplaat, Quooker en nieuwe vaatwasser (2025). Tweede verdieping: Twee slaapkamers, tweede badkamer met inloopdouche en toilet. Vliering: Bergzolder Zin in een leven vol zon, rust en waterplezier? Kom langs en laat je verrassen door deze unieke woning. Bel of mail ons voor een bezichtiging – we laten je dit pareltje met plezier zien!
Prêt immobilier berekenen
€ 439.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630
2,78%
Annuellement
%
€ 21.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 439.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning (waterwoning)
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 113 m²
- Superficie du terrain
- 1025 m²
- Contenu
- 400 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 2 m²
- Espace de stockage externe
- 6 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2017
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Dwarskap bedekt met overig
- Isolation
- Volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Mandelig
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan vaarwater, aan water en landelijk gelegen
- Jardin
- Zijtuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuidwesten
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 21-08-2025
- Date de vente
- 22-02-2026
Équipements de la salle de bain
Vloerverwarming, wastafel, whirlpool, douche, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- frans balkon
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- en schuifpui
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Grafhorst
Aperçu spatial du site de travail dans Grafhorst
Chiffres de logement et de quartier dans Grafhorst
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Grafhorst. En 2025 étaient 1.065 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 436.000.
Moyenne WOZ
EUR 436.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 27.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
19
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 1.030 |
| 2022 | 1.025 |
| 2023 | 1.050 |
| 2024 | 1.080 |
| 2025 | 1.065 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 308.000 |
| 2022 | EUR 337.000 |
| 2023 | EUR 373.000 |
| 2024 | EUR 407.000 |
| 2025 | EUR 436.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 145
0-15: 190
15-25: 215
25-45: 230
45-65: 295
Niveau d'enseignement
Hoger
120
Praktisch
290
Middelbaar
440
Origine des habitants (2025)
Europa
85
Nederland
965
Buiten Europa
25
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
54
Appartementen
7
Tussenwoningen
57
Vrijstaande woningen
130
Twee-onder-één-kap woningen
93
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
30
1900 tot 1925
27
1925 tot 1950
36
1950 tot 1970
57
1970 tot 1980
34
1980 tot 1990
40
1990 tot 2000
40
2000 tot 2010
47
2010 tot 2020
49
2020 en later
2
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
82
Étiquette C
68
Étiquette B
62
Étiquette G
49
Étiquette F
35
Étiquette D
18
Étiquette E
16
Étiquette A+
3
Étiquette A+++
3
Étiquette A++
1
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.520 | 3.300 |
| 2021 | 1.680 | 3.370 |
| 2022 | 1.290 | 3.200 |
| 2023 | 1.060 | 3.060 |
| 2024 | 1.020 | 3.170 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 960 • Électricité: 2.780
Huurwoning
Gaz: 1.050 • Électricité: 2.040
Koopwoning
Gaz: 1.070 • Électricité: 3.200
Appartement
Gaz: 1.070 • Électricité: 2.390
Tussenwoning
Gaz: 970 • Électricité: 2.240
Vrijstaande woning
Gaz: 1.160 • Électricité: 3.660
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 2.920
Activité dans Grafhorst (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
30
Zakelijke dienstverlening
20
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Nombre total d'établissements: 100
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 1 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Grafhorst.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Grafhorst
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Grafhorst?
Grafhorst telt in 2025 ongeveer 1.065 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst?
De gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst is in 2025 circa € 436.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst ligt rond € 27.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Grafhorst?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Grafhorst?
In Grafhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 130 woningen.
Meer maisons in Grafhorst
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Vendu
Voorstraat 1 D
8277AJ Grafhorst
€ 350.000 k.k.
€ 4.375/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 80 m²
- Superficie du terrain
- 101 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Voorstraat 1 E
8277AJ Grafhorst
€ 340.000 k.k.
€ 4.250/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 80 m²
- Superficie du terrain
- 56 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Grafhorsterweg 111
8277AB Grafhorst
€ 475.000 k.k.
€ 4.481/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- 282 m²
- Chambres de coucher
- 4
