Résidents
1.065
Dernière année: 2025
Voorstraat 1 E
8277AJ Grafhorst • Overijssel
Vendu
Galerie de photos
Description
In Grafhorst, waar dorpsrust en ruimte samenkomen, staat deze woning klaar om jouw nieuwe thuis te worden. De indeling is praktisch en doordacht: een lichte woonkamer met directe verbinding naar de tuin, een open keuken en boven meerdere slaapkamers met een complete badkamer. Daarnaast is er een bergzolder voor extra bergruimte en buiten een fijne tuin met berging én achterom. Hier combineer je het gemak van een moderne woning met de charme van dorps wonen. Of je nu op zoek bent naar ruimte voor het gezin, een rustige werkplek thuis of gewoon een plek om heerlijk te ontspannen: deze woning heeft het allemaal in huis. Locatie/Locatie: Wonen in Grafhorst betekent wonen in een dorp met karakter. Het ligt beschut aan de IJssel en ademt de sfeer van rust en ruimte. Hier hoor je de vogels fluiten, fiets je langs het water en sta je binnen een paar minuten in de groene uiterwaarden of aan het Ganzediep. Het dorp heeft die fijne, landelijke uitstraling. Toch lever je niets in op gemak. Binnen enkele minuten fietsen ben je in Kampen, waar je op het station de trein pakt of de historische binnenstad inloopt voor een terrasje, de markt of een dagje shoppen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de buurt, met onder meer een supermarkt en het Markeresplein vlakbij. Voor gezinnen is Grafhorst een heerlijke plek: er zijn speeltuinen in de buurt, scholen goed bereikbaar en sportfaciliteiten op fietsafstand. Zo combineer je hier het dorpsleven met de voorzieningen van de stad dichtbij. Begane grond: Je komt binnen in een lichte hal met de trapopgang, meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en de openslaande deur naar de tuin een frisse en open sfeer heeft. Het is een ruimte waar je direct meerdere zitmogelijkheden ziet: een gezellige zithoek bij het raam en plek voor een eettafel tussen de keuken en woonkamer. Aan de voorzijde ligt de keuken, uitgevoerd in een strakke, eenvoudige opstelling met volop kastruimte. Terwijl je staat te koken, heb je zicht naar buiten en blijf je toch in contact met de woonkamer. De doorlopende vloer en neutrale afwerking zorgen ervoor dat het geheel één rustige, ruime leeflaag vormt. Zo biedt de begane grond een fijne mix van licht, ruimte en praktisch gemak, precies de basis voor een comfortabel thuis. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch in te delen, waarbij er voldoende ruimte is voor een bed, kast en eventueel een werkplek. De badkamer is modern betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Het dakraam zorgt hier voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Alles bij elkaar vormt de eerste verdieping een complete woonlaag met genoeg ruimte voor zowel slapen als werken, afgestemd op de wensen van een gezin of iemand die thuis een extra kamer wil gebruiken. Daarnaast bereik je via de vlizotrap de vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin & berging: De tuin ligt op het noordwesten, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij de bestrating is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd, met voldoende ruimte voor een zithoek of een gezellige eettafel buiten. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen die je graag droog en veilig bewaart. Via de berging heb je bovendien toegang tot een praktische achterom, waardoor je de tuin ook gemakkelijk vanaf de achterzijde kunt bereiken. Alles bij elkaar biedt de buitenruimte een fijne mix van gemak en mogelijkheden om er je eigen groene of juist strakke plek van te maken.
Prêt immobilier berekenen
€ 340.000
Coûts d'achat (estimés): € 8.650
2 % de taxe sur le transfert (€ 6.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 348.650
2,78%
Annuellement
%
€ 17.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 340.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een vliering
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 80 m²
- Superficie du terrain
- 56 m²
- Contenu
- 305 m³
- Autre espace intérieur
- 6 m²
- Espace de stockage externe
- 7 m²
- Aire de la cour arrière
- 21 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2018
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 19-09-2025
- Date de vente
- 01-03-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, toilet, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Grafhorst
Aperçu spatial du site de travail dans Grafhorst
Chiffres de logement et de quartier dans Grafhorst
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Grafhorst. En 2025 étaient 1.065 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 436.000.
Moyenne WOZ
EUR 436.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 27.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
19
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 1.030 |
| 2022 | 1.025 |
| 2023 | 1.050 |
| 2024 | 1.080 |
| 2025 | 1.065 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 308.000 |
| 2022 | EUR 337.000 |
| 2023 | EUR 373.000 |
| 2024 | EUR 407.000 |
| 2025 | EUR 436.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 145
0-15: 190
15-25: 215
25-45: 230
45-65: 295
Niveau d'enseignement
Hoger
120
Praktisch
290
Middelbaar
440
Origine des habitants (2025)
Europa
85
Nederland
965
Buiten Europa
25
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
54
Appartementen
7
Tussenwoningen
57
Vrijstaande woningen
130
Twee-onder-één-kap woningen
93
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
30
1900 tot 1925
27
1925 tot 1950
36
1950 tot 1970
57
1970 tot 1980
34
1980 tot 1990
40
1990 tot 2000
40
2000 tot 2010
47
2010 tot 2020
49
2020 en later
2
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
82
Étiquette C
68
Étiquette B
62
Étiquette G
49
Étiquette F
35
Étiquette D
18
Étiquette E
16
Étiquette A+
3
Étiquette A+++
3
Étiquette A++
1
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.520 | 3.300 |
| 2021 | 1.680 | 3.370 |
| 2022 | 1.290 | 3.200 |
| 2023 | 1.060 | 3.060 |
| 2024 | 1.020 | 3.170 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 960 • Électricité: 2.780
Huurwoning
Gaz: 1.050 • Électricité: 2.040
Koopwoning
Gaz: 1.070 • Électricité: 3.200
Appartement
Gaz: 1.070 • Électricité: 2.390
Tussenwoning
Gaz: 970 • Électricité: 2.240
Vrijstaande woning
Gaz: 1.160 • Électricité: 3.660
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 2.920
Activité dans Grafhorst (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
30
Zakelijke dienstverlening
20
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Nombre total d'établissements: 100
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 1 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Grafhorst.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Grafhorst
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Grafhorst?
Grafhorst telt in 2025 ongeveer 1.065 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst?
De gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst is in 2025 circa € 436.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst ligt rond € 27.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Grafhorst?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Grafhorst?
In Grafhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 130 woningen.
Meer maisons in Grafhorst
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Vendu
Voorstraat 1 D
8277AJ Grafhorst
€ 350.000 k.k.
€ 4.375/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 80 m²
- Superficie du terrain
- 101 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Buitenwaarden 36
8277AZ Grafhorst
€ 439.000 k.k.
€ 0/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 113 m²
- Superficie du terrain
- 1025 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Grafhorsterweg 111
8277AB Grafhorst
€ 475.000 k.k.
€ 4.481/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- 282 m²
- Chambres de coucher
- 4
