Inhabitantes
1.065
Último año: 2025
Buitenwaarden 36
8277AZ Grafhorst • Overijssel
Vendido
€ 439.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 10.630
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 449.630
Precio de compra /m²: € 0
Galería de fotos
Descripción
Wonen aan het water met je eigen aanlegplaats Altijd al gedroomd van een leven aan het water, waar je 's ochtends de zon ziet glinsteren op het Ganzendiep en je zó vanaf je eigen steiger de boot instapt? In het kleinschalige en geliefde plan “Thuishaven” – direct aan het Ganzendiep, staat deze moderne en energiezuinige woning (bouwjaar 2017) op je te wachten. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar voelt elke dag als een zonnige vakantiedag! Licht, luxe en volop leefruimte De eerste verdieping is een heerlijke plek waar je volop geniet van licht en lucht. De ruime woonkamer met schuifpui biedt een fantastisch uitzicht over het water. De moderne open keuken is voorzien van alles wat je hartje begeert: een Quooker, combi-oven, inductiekookplaat en een splinternieuwe vaatwasser (2025). Perfect voor lange, gezellige avonden met familie of vrienden! Veelzijdige benedenverdieping – slapen, werken of relaxen Op de begane grond vind je een sfeervolle tuinkamer met vloerverwarming en een eigen badkamer met whirlpool – ideaal als luxe slaapkamer, thuiswerkplek of creatieve hobbyruimte. Vanuit hier wandel je zó via het balkon naar je eigen aanlegplaats aan het water. Ook is er een handige bijkeuken, een toilet en toegang tot de zonnige tuin. Slapen en ontspannen op z’n best Boven op de tweede verdieping vind je twee fijne slaapkamers en een tweede stijlvolle badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Extra spullen? Die berg je eenvoudig op op de vliering. Buiten genieten in alle rust Of je nu wilt zonnen in de tuin, borrelen op het balkon of het water op vanaf je eigen steiger – het kan hier allemaal. De buitenruimtes zijn slim ingedeeld met meerdere zitplekken en bieden volop privacy. De houten berging is perfect voor je fietsen en extra opslag. Waarom je dit huis niet wilt missen: - Wonen aan het water met je eigen aanlegplaats - Energielabel A, volledig geïsoleerd en aluminium kozijnen - Vloerverwarming op de begane én eerste verdieping - Luxe keuken en twee complete badkamers - Zonnige tuin én balkon met veel privacy Rustige ligging, vlak bij Kampen en IJsselmuiden Deze woning ligt in het kleinschalige en geliefde plan “Thuishaven” – direct aan het Ganzendiep, een mooie zijtak van de IJssel met verbinding naar het Zwarte Meer. Winkels, sportfaciliteiten en de centra van Kampen en IJsselmuiden zijn lekker dichtbij. Hier woon je rustig én centraal. Indeling in het kort: Begane grond: Hal, bijkeuken met ruimte voor wasmachine/droger, toilet, tuinkamer met balkon én badkamer en-suite met whirlpool. Eerste verdieping: Woonkamer met prachtig uitzicht en keuken met o.a. combi-oven, inductiekookplaat, Quooker en nieuwe vaatwasser (2025). Tweede verdieping: Twee slaapkamers, tweede badkamer met inloopdouche en toilet. Vliering: Bergzolder Zin in een leven vol zon, rust en waterplezier? Kom langs en laat je verrassen door deze unieke woning. Bel of mail ons voor een bezichtiging – we laten je dit pareltje met plezier zien!
Hipoteca berekenen
€ 439.000
Coste del comprador (estimado): € 10.630
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 449.630
2,78%
Anualmente
%
€ 21.950
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 439.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning (waterwoning)
Índice
- Habitaciones
- 4 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Baños
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 113 m²
- Área del lote
- 1025 m²
- Contenido
- 400 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 2 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 6 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 2017
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Dwarskap bedekt met overig
- Aislamiento
- Volledig geïsoleerd
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Mandelig
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan vaarwater, aan water en landelijk gelegen
- Jardín
- Zijtuin
- Ubicación del jardín
- gelegen op het zuidwesten
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Openbaar parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 21-08-2025
- Fecha de venta
- 22-02-2026
Instalaciones del baño
Vloerverwarming, wastafel, whirlpool, douche, toilet, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Dakraam
- frans balkon
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- en schuifpui
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Grafhorst
Vista espacial del área de trabajo en Grafhorst
Estadísticas de vivienda y vecindario en Grafhorst
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Grafhorst. En 2025 había 1.065 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 436.000.
Promedio WOZ
EUR 436.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 27.300
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
19
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 1.030 |
| 2022 | 1.025 |
| 2023 | 1.050 |
| 2024 | 1.080 |
| 2025 | 1.065 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 308.000 |
| 2022 | EUR 337.000 |
| 2023 | EUR 373.000 |
| 2024 | EUR 407.000 |
| 2025 | EUR 436.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 145
0-15: 190
15-25: 215
25-45: 230
45-65: 295
Nivel académico
Hoger
120
Praktisch
290
Middelbaar
440
Origen de los residentes (2025)
Europa
85
Nederland
965
Buiten Europa
25
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
54
Appartementen
7
Tussenwoningen
57
Vrijstaande woningen
130
Twee-onder-één-kap woningen
93
Período de construcción del edificio
Voor 1700
0
1700 tot 1900
30
1900 tot 1925
27
1925 tot 1950
36
1950 tot 1970
57
1970 tot 1980
34
1980 tot 1990
40
1990 tot 2000
40
2000 tot 2010
47
2010 tot 2020
49
2020 en later
2
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
82
Etiqueta C
68
Etiqueta B
62
Etiqueta G
49
Etiqueta F
35
Etiqueta D
18
Etiqueta E
16
Etiqueta A+
3
Etiqueta A+++
3
Etiqueta A++
1
Etiqueta A++++
0
Etiqueta A+++++
0
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.520 | 3.300 |
| 2021 | 1.680 | 3.370 |
| 2022 | 1.290 | 3.200 |
| 2023 | 1.060 | 3.060 |
| 2024 | 1.020 | 3.170 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 960 • Electricidad: 2.780
Huurwoning
Gas: 1.050 • Electricidad: 2.040
Koopwoning
Gas: 1.070 • Electricidad: 3.200
Appartement
Gas: 1.070 • Electricidad: 2.390
Tussenwoning
Gas: 970 • Electricidad: 2.240
Vrijstaande woning
Gas: 1.160 • Electricidad: 3.660
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricidad: 2.920
Actividad empresarial en Grafhorst (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
30
Zakelijke dienstverlening
20
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Número total de establecimientos empresariales: 100
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 1 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Grafhorst.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Grafhorst
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Grafhorst?
Grafhorst telt in 2025 ongeveer 1.065 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst?
De gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst is in 2025 circa € 436.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst ligt rond € 27.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Grafhorst?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Grafhorst?
In Grafhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 130 woningen.
Meer viviendas in Grafhorst
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Vendido
Voorstraat 1 D
8277AJ Grafhorst
€ 350.000 k.k.
€ 4.375/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 80 m²
- Área del lote
- 101 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Vendido
Voorstraat 1 E
8277AJ Grafhorst
€ 340.000 k.k.
€ 4.250/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 80 m²
- Área del lote
- 56 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Vendido
Grafhorsterweg 111
8277AB Grafhorst
€ 475.000 k.k.
€ 4.481/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 106 m²
- Área del lote
- 282 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
