Residents
1.065
Last year: 2025
Buitenwaarden 36
8277AZ Grafhorst • Overijssel
Sold
€ 439.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 10.630
2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 449.630
Purchase price /m²: € 0
Photo Gallery
Description
Wonen aan het water met je eigen aanlegplaats Altijd al gedroomd van een leven aan het water, waar je 's ochtends de zon ziet glinsteren op het Ganzendiep en je zó vanaf je eigen steiger de boot instapt? In het kleinschalige en geliefde plan “Thuishaven” – direct aan het Ganzendiep, staat deze moderne en energiezuinige woning (bouwjaar 2017) op je te wachten. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar voelt elke dag als een zonnige vakantiedag! Licht, luxe en volop leefruimte De eerste verdieping is een heerlijke plek waar je volop geniet van licht en lucht. De ruime woonkamer met schuifpui biedt een fantastisch uitzicht over het water. De moderne open keuken is voorzien van alles wat je hartje begeert: een Quooker, combi-oven, inductiekookplaat en een splinternieuwe vaatwasser (2025). Perfect voor lange, gezellige avonden met familie of vrienden! Veelzijdige benedenverdieping – slapen, werken of relaxen Op de begane grond vind je een sfeervolle tuinkamer met vloerverwarming en een eigen badkamer met whirlpool – ideaal als luxe slaapkamer, thuiswerkplek of creatieve hobbyruimte. Vanuit hier wandel je zó via het balkon naar je eigen aanlegplaats aan het water. Ook is er een handige bijkeuken, een toilet en toegang tot de zonnige tuin. Slapen en ontspannen op z’n best Boven op de tweede verdieping vind je twee fijne slaapkamers en een tweede stijlvolle badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Extra spullen? Die berg je eenvoudig op op de vliering. Buiten genieten in alle rust Of je nu wilt zonnen in de tuin, borrelen op het balkon of het water op vanaf je eigen steiger – het kan hier allemaal. De buitenruimtes zijn slim ingedeeld met meerdere zitplekken en bieden volop privacy. De houten berging is perfect voor je fietsen en extra opslag. Waarom je dit huis niet wilt missen: - Wonen aan het water met je eigen aanlegplaats - Energielabel A, volledig geïsoleerd en aluminium kozijnen - Vloerverwarming op de begane én eerste verdieping - Luxe keuken en twee complete badkamers - Zonnige tuin én balkon met veel privacy Rustige ligging, vlak bij Kampen en IJsselmuiden Deze woning ligt in het kleinschalige en geliefde plan “Thuishaven” – direct aan het Ganzendiep, een mooie zijtak van de IJssel met verbinding naar het Zwarte Meer. Winkels, sportfaciliteiten en de centra van Kampen en IJsselmuiden zijn lekker dichtbij. Hier woon je rustig én centraal. Indeling in het kort: Begane grond: Hal, bijkeuken met ruimte voor wasmachine/droger, toilet, tuinkamer met balkon én badkamer en-suite met whirlpool. Eerste verdieping: Woonkamer met prachtig uitzicht en keuken met o.a. combi-oven, inductiekookplaat, Quooker en nieuwe vaatwasser (2025). Tweede verdieping: Twee slaapkamers, tweede badkamer met inloopdouche en toilet. Vliering: Bergzolder Zin in een leven vol zon, rust en waterplezier? Kom langs en laat je verrassen door deze unieke woning. Bel of mail ons voor een bezichtiging – we laten je dit pareltje met plezier zien!
Mortgage berekenen
€ 439.000
Cost of copper (estimated): € 10.630
2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 449.630
2,78%
Yearly
%
€ 21.950
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 439.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning (waterwoning)
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 113 m²
- Land area
- 1025 m²
- Content
- 400 m³
- Building bound outdoor space
- 2 m²
- External storage space
- 6 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2017
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Dwarskap bedekt met overig
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Mandelig
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan vaarwater, aan water en landelijk gelegen
- Garden
- Zijtuin
- Garden location
- gelegen op het zuidwesten
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 21-08-2025
- Sale date
- 22-02-2026
Bathroom facilities
Vloerverwarming, wastafel, whirlpool, douche, toilet, en wastafelmeubel
Additional features
- Dakraam
- frans balkon
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- en schuifpui
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Grafhorst
Spatial overview of the work area in Grafhorst
Residential and neighborhood statistics in Grafhorst
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Grafhorst. In 2025 were there 1.065 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 436.000.
Average WOZ
EUR 436.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 27.300
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
19
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 1.030 |
| 2022 | 1.025 |
| 2023 | 1.050 |
| 2024 | 1.080 |
| 2025 | 1.065 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 308.000 |
| 2022 | EUR 337.000 |
| 2023 | EUR 373.000 |
| 2024 | EUR 407.000 |
| 2025 | EUR 436.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 145
0-15: 190
15-25: 215
25-45: 230
45-65: 295
Education level
Hoger
120
Praktisch
290
Middelbaar
440
Origin of residents (2025)
Europa
85
Nederland
965
Buiten Europa
25
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
54
Appartementen
7
Tussenwoningen
57
Vrijstaande woningen
130
Twee-onder-één-kap woningen
93
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
30
1900 tot 1925
27
1925 tot 1950
36
1950 tot 1970
57
1970 tot 1980
34
1980 tot 1990
40
1990 tot 2000
40
2000 tot 2010
47
2010 tot 2020
49
2020 en later
2
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
82
Label C
68
Label B
62
Label G
49
Label F
35
Label D
18
Label E
16
Label A+
3
Label A+++
3
Label A++
1
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.520 | 3.300 |
| 2021 | 1.680 | 3.370 |
| 2022 | 1.290 | 3.200 |
| 2023 | 1.060 | 3.060 |
| 2024 | 1.020 | 3.170 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 960 • Electricity: 2.780
Huurwoning
Gas: 1.050 • Electricity: 2.040
Koopwoning
Gas: 1.070 • Electricity: 3.200
Appartement
Gas: 1.070 • Electricity: 2.390
Tussenwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.240
Vrijstaande woning
Gas: 1.160 • Electricity: 3.660
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 2.920
Business activity in Grafhorst (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
30
Zakelijke dienstverlening
20
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Total number of company establishments: 100
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 1 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Grafhorst.
Frequently asked questions about living in Grafhorst
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Grafhorst?
Grafhorst telt in 2025 ongeveer 1.065 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst?
De gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst is in 2025 circa € 436.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst ligt rond € 27.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Grafhorst?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Grafhorst?
In Grafhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 130 woningen.
Meer houses in Grafhorst
View more homes in this location.
-
- Sold
Voorstraat 1 D
8277AJ Grafhorst
€ 350.000 k.k.
€ 4.375/m²
BSave as favorite- Living area
- 80 m²
- Land area
- 101 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Voorstraat 1 E
8277AJ Grafhorst
€ 340.000 k.k.
€ 4.250/m²
BSave as favorite- Living area
- 80 m²
- Land area
- 56 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Grafhorsterweg 111
8277AB Grafhorst
€ 475.000 k.k.
€ 4.481/m²
DSave as favorite- Living area
- 106 m²
- Land area
- 282 m²
- Bedrooms
- 4
