Residents
1.065
Last year: 2025
Grafhorsterweg 111
8277AB Grafhorst • Overijssel
Sold
€ 475.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.350
2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 486.350
Purchase price /m²: € 4.481
Photo Gallery
Description
Vrijstaand wonen in het gemoedelijke Grafhorst! Welkom bij deze sfeervol ingerichte vrijstaande woning aan een doorgaande straat in het oude dorpshart. Achter de klassieke voorgevel schuilt een goed onderhouden woning met een doordachte indeling, twee badkamers, vier slaapkamers, een grote oprit, garage, heerlijke tuin én tuinkamer met volop privacy. Deze woning is ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, werken aan huis overweegt of gewoon veel leefruimte zoekt op een centrale locatie. Locatie / ligging: De woning ligt aan een straat met karakteristieke bebouwing. Dankzij de centrale ligging in het dorp zijn uitvalswegen snel bereikbaar, terwijl je hier toch woont met een prettig gevoel van rust en ruimte. Parkeren kan royaal op eigen terrein en ook het straatbeeld is verzorgd en vriendelijk. Op korte afstand bevindt zich het Ganzendiep, waar je kunt genieten van het water, de natuur en recreatie. IJsselmuiden ligt op slechts enkele fietsminuten afstand en ook Genemuiden is snel bereikbaar aan de andere kant van het water, ideaal voor woon-werkverkeer of een uitstapje in de regio. Indeling Begane grond: Achter de stijlvolle voordeur begint het meteen goed: een ruime entree met meterkast, garderobe en toegang tot een kelderkast. Aan de voorzijde ligt de gezellige eetkamer met vrij uitzicht over de straat. De woonkamer is ruim opgezet, voorzien van een grote raampartij, een mooie erker, een strak afgewerkte vloer en een moderne haard. De keuken is compact maar slim ingedeeld, met zicht op de tuin en een praktische opstelling. De keuken is sfeervol uitgevoerd in een landelijke stijl met witte fronten, een houtlook aanrechtblad en een knipoog naar Portugal dankzij de karakteristieke tegeltjes op de achterwand. Via de tussenhal bereik je het toilet en de badkamer met ligbad, wastafelmeubel met bijpassende kasten en een handdoekradiator. Ook daar zie je diezelfde Portugese charme terug, gecombineerd met eigentijdse elementen. Achter de badkamer tref je een ruime slaapkamer op de begane grond, ideaal als levensloopbestendig wonen wenselijk is. Achter de woning zijn nog twee bergingen aanwezig, evenals het multifunctionele tuinhuis dat nu als lounge is ingericht. De ruime garage met elektrische deur maakt het plaatje compleet. Eerste verdieping: Op de verdieping vind je een overloop met drie slaapkamers. Twee kamers zijn voorzien van vaste kastruimte, waarvan één met toegang tot het dakterras boven de aanbouw. Alle slaapkamers zijn net als de rest van het huis keurig afgewerkt. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Zolder: De bergzolder is bereikbaar via een losse trap en luik op de overloop en hier is volop opslagruimte. Tuin: De royale achtertuin ligt op het (zuid)oosten en is grotendeels voorzien van sierbestrating, gecombineerd met beplante potten. Helemaal achterin vind je het verrassend ruime en sfeervolle tuinhuis: perfect ingericht als veranda, hobbyruimte of wintertuinkamer, het hele jaar door een heerlijke plek. Naast het tuinhuis bevindt zich een royale berging met de wasopstelling. Onder de slaapkamer is bovendien een kelderruimte aanwezig, te bereiken via een trap in de berging. Aan de zijkant van het perceel is een garage gesitueerd, bereikbaar via een eigen oprit vanaf de openbare weg. Ideaal voor opslag, werkruimte of natuurlijk gewoon voor je auto. Pluspunten: • Vrijstaand wonen • Grote oprit, garage én tuinkamer • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • In totaal 4 (slaap)kamers en 2 badkamers • Veel bergruimte: o.a. bergingen, een kelder én een bergzolder • Tuinkamer en zonnige buitenruimte • Gelegen in een doorgaande straat middenin het dorp • Alle voorzieningen op korte afstand Een fijne woning met veel ruimte en potentie, zowel voor jong als ouder. De combinatie van gelijkvloers wonen, extra kamers boven én royale buitenruimte maakt dit huis aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Of je nu op zoek bent naar rust, ruimte, werken aan huis of een plek om lekker te hobbyen – dit is een woning met verrassend veel mogelijkheden.
Mortgage berekenen
€ 475.000
Cost of copper (estimated): € 11.350
2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 486.350
3,04%
Yearly
%
€ 23.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 475.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 106 m²
- Land area
- 282 m²
- Content
- 595 m³
- Other enclosed space
- 55 m²
- Building bound outdoor space
- 2 m²
- External storage space
- 19 m²
- Backyard area
- 180 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1926
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Schilddak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel en elektrische verwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 23-06-2025
- Sale date
- 11-09-2025
Bathroom facilities
Douche, toilet, en wastafel
Additional features
- Mechanische ventilatie
- rolluiken
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Grafhorst
Spatial overview of the work area in Grafhorst
Residential and neighborhood statistics in Grafhorst
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Grafhorst. In 2025 were there 1.065 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 436.000.
Average WOZ
EUR 436.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 27.300
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
19
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 1.030 |
| 2022 | 1.025 |
| 2023 | 1.050 |
| 2024 | 1.080 |
| 2025 | 1.065 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 308.000 |
| 2022 | EUR 337.000 |
| 2023 | EUR 373.000 |
| 2024 | EUR 407.000 |
| 2025 | EUR 436.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 145
0-15: 190
15-25: 215
25-45: 230
45-65: 295
Education level
Hoger
120
Praktisch
290
Middelbaar
440
Origin of residents (2025)
Europa
85
Nederland
965
Buiten Europa
25
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
54
Appartementen
7
Tussenwoningen
57
Vrijstaande woningen
130
Twee-onder-één-kap woningen
93
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
30
1900 tot 1925
27
1925 tot 1950
36
1950 tot 1970
57
1970 tot 1980
34
1980 tot 1990
40
1990 tot 2000
40
2000 tot 2010
47
2010 tot 2020
49
2020 en later
2
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
82
Label C
68
Label B
62
Label G
49
Label F
35
Label D
18
Label E
16
Label A+
3
Label A+++
3
Label A++
1
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.520 | 3.300 |
| 2021 | 1.680 | 3.370 |
| 2022 | 1.290 | 3.200 |
| 2023 | 1.060 | 3.060 |
| 2024 | 1.020 | 3.170 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 960 • Electricity: 2.780
Huurwoning
Gas: 1.050 • Electricity: 2.040
Koopwoning
Gas: 1.070 • Electricity: 3.200
Appartement
Gas: 1.070 • Electricity: 2.390
Tussenwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.240
Vrijstaande woning
Gas: 1.160 • Electricity: 3.660
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 2.920
Business activity in Grafhorst (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
30
Zakelijke dienstverlening
20
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Total number of company establishments: 100
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 1 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Grafhorst.
Frequently asked questions about living in Grafhorst
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Grafhorst?
Grafhorst telt in 2025 ongeveer 1.065 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst?
De gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst is in 2025 circa € 436.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst ligt rond € 27.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Grafhorst?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Grafhorst?
In Grafhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 130 woningen.
Meer houses in Grafhorst
View more homes in this location.
-
- Sold
Voorstraat 1 D
8277AJ Grafhorst
€ 350.000 k.k.
€ 4.375/m²
BSave as favorite- Living area
- 80 m²
- Land area
- 101 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Voorstraat 1 E
8277AJ Grafhorst
€ 340.000 k.k.
€ 4.250/m²
BSave as favorite- Living area
- 80 m²
- Land area
- 56 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Buitenwaarden 36
8277AZ Grafhorst
€ 439.000 k.k.
€ 0/m²
ASave as favorite- Living area
- 113 m²
- Land area
- 1025 m²
- Bedrooms
- 3
