Einwohner
885
Letztes Jahr: 2025
Kromme Horn 33
1484EG Graft • Noord-Holland
Verfügbar
€ 440.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.650
2 % Übertragungssteuer (€ 8.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 450.650
Kaufpreis /m²: € 3.636
Fotoalbum
Beschreibung
Verrassend ruime hoekwoning met royale tuin en garagebox op een toplocatie in Graft. Soms komt er een woning voorbij waarbij de locatie direct overtuigt. Dit is zo'n woning. Gelegen op een rustige plek zonder verkeer voor of achter de woning, met een royale kavel van maar liefst 300 m2 eigen grond, een zonnige tuin rondom én een losse garagebox op korte afstand. Een woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te maken. Bij binnenkomst treft u de entree met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de ruime L-vormige woonkamer. Dankzij de hoekligging en het extra zijraam geniet deze leefruimte van veel natuurlijk licht gedurende de dag. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek en vormt daarmee het gezellige hart van de woning. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde en staat in directe verbinding met de woonkamer. Aansluitend vindt u een praktische uitbouw waar de was- en droogopstelling is gesitueerd. De huidige afwerking is kleurrijk en uitgesproken; wie daar doorheen kijkt, ziet een degelijk huis met een solide basis en volop potentie om een eigentijdse droomwoning te creëren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer beslaat de volledige diepte van de woning en is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Hierdoor is een bijzonder royale slaapkamer ontstaan die eenvoudig weer kan worden opgesplitst indien een extra kamer gewenst is. Daarnaast vindt u op deze verdieping een tweede slaapkamer, een separaat toilet en een badkamer voorzien van douche en wastafel. De tweede verdieping is in 2009 volledig vernieuwd en biedt nog eens twee slaapkamers. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en het dakraam op de overloop is ook deze verdieping heerlijk licht. Hierdoor beschikt de woning in totaal over vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Praktische bergruimte is volop aanwezig. Naast de woning staat een berging van circa 14 m² en bovendien beschikt u over een eigen garagebox van circa 17 m², gelegen op slechts twintig meter van de achtertuin. Een uitkomst voor klussers, hobbyisten of het stallen van fietsen, motoren en auto. Buiten geniet u van een uitzonderlijk fijne ligging. De voortuin ligt op het westen, de zijtuin op het zuiden en de achtertuin op het oosten. Dat betekent dat er altijd wel een zonnig plekje te vinden is, van de eerste ochtendzon tot de laatste zonnestralen in de avond. Dankzij de royale perceeloppervlakte biedt de tuin volop mogelijkheden voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of het creëren van meerdere terrassen. Tel daarbij op dat u uw sloep om de hoek kunt aanleggen aan de Mieuwijdt en direct het natura 2000 gebied de Eilandspolder in vaart. Een verlengstuk van de tuin. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn al belangrijke stappen gezet. De woning beschikt over kunststof kozijnen (2006), dakisolatie, bodemisolatie (2025), acht zonnepanelen (2023), vernieuwde dakgoten (2022) en een recent geplaatste cv-ketel (2025). Dit alles resulteert in een energielabel C. De ligging maakt het plaatje compleet. Op korte afstand bevindt zich het historische centrum van Graft en De Rijp, een gebied dat bekendstaat om zijn authentieke sfeer, monumentale panden en gezellige dorpskarakter. De Rijp wordt niet voor niets vaak omschreven als een gratis openluchtmuseum. Daarnaast woont u hier midden tussen de prachtige polders van de Beemster en Schermer en grenzend aan natuurgebied De Eilandspolder, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en varen. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Denk aan basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, supermarkt, bakker, slager, drogisterij, huisartsenpraktijk en diverse speciaalzaken. Ook horeca, lunchrooms en gezellige terrassen zijn ruim vertegenwoordigd. Alkmaar, Purmerend en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar en zelfs het strand ligt op ongeveer een half uur rijden. Belangrijkste kenmerken Ruime hoekwoning op een rustige locatie zonder verkeer voor en achter Woonoppervlakte 121 m2 Perceeloppervlakte 300 m2 eigen grond Vier slaapkamers Royale L-vormige woonkamer met extra zijraam Grote slaapkamer over de volledige diepte van de woning Vernieuwde zolderverdieping met dakkapel Eigen garagebox van circa 17 m2 op korte afstand Tuin rondom met zon op elk moment van de dag Acht zonnepanelen (2023) Bodemisolatie aangebracht in 2025 Kunststof kozijnen (2006) Dakgoten vernieuwd in 2022 Cv-ketel vernieuwd in 2025 Energielabel C Gelegen nabij het historische centrum van Graft en De Rijp Goede bereikbaarheid richting Alkmaar, Purmerend en Amsterdam Een woning met ruimte, een prachtige ligging en volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken. Bent u op zoek naar een huis waar u uw woonwensen kunt realiseren op een unieke plek in een van de mooiste dorpen van Noord-Holland? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Voorafgaand aan de bezichtiging kunt u de indeling van de woning uitgebreid bekijken op de zorgvuldig samengestelde 2D én 3D plattegronden. Door middel van de 360 graden foto's kunt u op uw gemak rondkijken in de woning. En vergeet ook de woningvideo niet te bekijken. Van harte welkom!
Hypothek berekenen
€ 440.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.650
2 % Übertragungssteuer (€ 8.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 450.650
3,19%
Jährlich
%
€ 22.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 440.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 317 m²
- Inhalt
- 446 m³
- Sonstiger Innenraum
- 6 m²
- Externe Berghalle
- 31 m²
- Hinterhof Fläche
- 148 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1972
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie en dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Aangebouwde houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
- Garagenart
- Vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 11-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche en wastafel
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur en elektra
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Graft
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Graft
Wohn- und Viertelzahlen in Graft
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Graft. In 2025 waren da 885 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 512.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 512.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 35.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
6
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 890 |
| 2022 | 895 |
| 2023 | 885 |
| 2024 | 885 |
| 2025 | 885 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 364.000 |
| 2022 | EUR 415.000 |
| 2023 | EUR 492.000 |
| 2024 | EUR 490.000 |
| 2025 | EUR 512.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 260
0-15: 95
15-25: 100
25-45: 145
45-65: 275
Ausbildungsstufe
Hoger
180
Praktisch
130
Middelbaar
310
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
25
Nederland
820
Buiten Europa
40
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
53
Appartementen
36
Tussenwoningen
88
Vrijstaande woningen
138
Twee-onder-één-kap woningen
48
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
4
1700 tot 1900
21
1900 tot 1925
59
1925 tot 1950
19
1950 tot 1970
80
1970 tot 1980
54
1980 tot 1990
20
1990 tot 2000
53
2000 tot 2010
26
2010 tot 2020
22
2020 en later
3
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
77
Bezeichnung A
74
Bezeichnung G
59
Bezeichnung D
47
Bezeichnung B
44
Bezeichnung F
26
Bezeichnung E
17
Bezeichnung A+
3
Bezeichnung A+++
2
Bezeichnung A++
1
Bezeichnung A++++
1
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.440 | 3.210 |
| 2021 | 1.660 | 3.250 |
| 2022 | 1.240 | 2.990 |
| 2023 | 1.070 | 2.890 |
| 2024 | 1.020 | 2.930 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 970 • Strom: 2.400
Huurwoning
Gas: 880 • Strom: 1.840
Koopwoning
Gas: 1.120 • Strom: 3.190
Appartement
Gas: 590 • Strom: 1.510
Tussenwoning
Gas: 850 • Strom: 2.370
Vrijstaande woning
Gas: 1.280 • Strom: 3.590
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.200 • Strom: 3.070
Betriebsaktivität in Graft (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Gesamtanzahl der Firmensitze: 100
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Graft.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Graft
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Graft?
Graft telt in 2025 ongeveer 885 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graft?
De gemiddelde WOZ-waarde in Graft is in 2025 circa € 512.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft ligt rond € 35.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Graft?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Graft?
In Graft komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 138 woningen.
Meer Häuser in Graft
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Meertouw 15
1484EB Graft
€ 395.000 k.k.
€ 4.115/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- 78 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Raadhuisstraat 318
1484EN Graft
€ 47.500 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 3400 m²
- Schlafzimmer
- —
-
- Verkauft
Raadhuisstraat 53
1484EP Graft
€ 500.000 k.k.
€ 4.587/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 109 m²
- Fläche des Grundstücks
- 370 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
De Vleet 1
1484EV Graft
€ 675.000 k.k.
€ 5.000/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 135 m²
- Fläche des Grundstücks
- 294 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Raadhuisstraat 35
1484EN Graft
€ 1.100.000 k.k.
€ 6.508/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 169 m²
- Fläche des Grundstücks
- 975 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Raadhuisstraat 25
1484EN Graft
€ 399.000 k.k.
€ 3.950/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 101 m²
- Fläche des Grundstücks
- 140 m²
- Schlafzimmer
- 2
