Ir directamente al contenido
Logotipo de Ascoba makelaardij VOF

Kromme Horn 33

1484EG Graft • Noord-Holland

Disponible

€ 440.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 450.650

Precio de compra /m²: € 3.636

Galería de fotos

Kromme Horn 33 Graft
Foto 70
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Verrassend ruime hoekwoning met royale tuin en garagebox op een toplocatie in Graft. Soms komt er een woning voorbij waarbij de locatie direct overtuigt. Dit is zo'n woning. Gelegen op een rustige plek zonder verkeer voor of achter de woning, met een royale kavel van maar liefst 300 m2 eigen grond, een zonnige tuin rondom én een losse garagebox op korte afstand. Een woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te maken. Bij binnenkomst treft u de entree met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de ruime L-vormige woonkamer. Dankzij de hoekligging en het extra zijraam geniet deze leefruimte van veel natuurlijk licht gedurende de dag. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek en vormt daarmee het gezellige hart van de woning. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde en staat in directe verbinding met de woonkamer. Aansluitend vindt u een praktische uitbouw waar de was- en droogopstelling is gesitueerd. De huidige afwerking is kleurrijk en uitgesproken; wie daar doorheen kijkt, ziet een degelijk huis met een solide basis en volop potentie om een eigentijdse droomwoning te creëren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer beslaat de volledige diepte van de woning en is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Hierdoor is een bijzonder royale slaapkamer ontstaan die eenvoudig weer kan worden opgesplitst indien een extra kamer gewenst is. Daarnaast vindt u op deze verdieping een tweede slaapkamer, een separaat toilet en een badkamer voorzien van douche en wastafel. De tweede verdieping is in 2009 volledig vernieuwd en biedt nog eens twee slaapkamers. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en het dakraam op de overloop is ook deze verdieping heerlijk licht. Hierdoor beschikt de woning in totaal over vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Praktische bergruimte is volop aanwezig. Naast de woning staat een berging van circa 14 m² en bovendien beschikt u over een eigen garagebox van circa 17 m², gelegen op slechts twintig meter van de achtertuin. Een uitkomst voor klussers, hobbyisten of het stallen van fietsen, motoren en auto. Buiten geniet u van een uitzonderlijk fijne ligging. De voortuin ligt op het westen, de zijtuin op het zuiden en de achtertuin op het oosten. Dat betekent dat er altijd wel een zonnig plekje te vinden is, van de eerste ochtendzon tot de laatste zonnestralen in de avond. Dankzij de royale perceeloppervlakte biedt de tuin volop mogelijkheden voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of het creëren van meerdere terrassen. Tel daarbij op dat u uw sloep om de hoek kunt aanleggen aan de Mieuwijdt en direct het natura 2000 gebied de Eilandspolder in vaart. Een verlengstuk van de tuin. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn al belangrijke stappen gezet. De woning beschikt over kunststof kozijnen (2006), dakisolatie, bodemisolatie (2025), acht zonnepanelen (2023), vernieuwde dakgoten (2022) en een recent geplaatste cv-ketel (2025). Dit alles resulteert in een energielabel C. De ligging maakt het plaatje compleet. Op korte afstand bevindt zich het historische centrum van Graft en De Rijp, een gebied dat bekendstaat om zijn authentieke sfeer, monumentale panden en gezellige dorpskarakter. De Rijp wordt niet voor niets vaak omschreven als een gratis openluchtmuseum. Daarnaast woont u hier midden tussen de prachtige polders van de Beemster en Schermer en grenzend aan natuurgebied De Eilandspolder, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en varen. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Denk aan basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, supermarkt, bakker, slager, drogisterij, huisartsenpraktijk en diverse speciaalzaken. Ook horeca, lunchrooms en gezellige terrassen zijn ruim vertegenwoordigd. Alkmaar, Purmerend en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar en zelfs het strand ligt op ongeveer een half uur rijden. Belangrijkste kenmerken Ruime hoekwoning op een rustige locatie zonder verkeer voor en achter Woonoppervlakte 121 m2 Perceeloppervlakte 300 m2 eigen grond Vier slaapkamers Royale L-vormige woonkamer met extra zijraam Grote slaapkamer over de volledige diepte van de woning Vernieuwde zolderverdieping met dakkapel Eigen garagebox van circa 17 m2 op korte afstand Tuin rondom met zon op elk moment van de dag Acht zonnepanelen (2023) Bodemisolatie aangebracht in 2025 Kunststof kozijnen (2006) Dakgoten vernieuwd in 2022 Cv-ketel vernieuwd in 2025 Energielabel C Gelegen nabij het historische centrum van Graft en De Rijp Goede bereikbaarheid richting Alkmaar, Purmerend en Amsterdam Een woning met ruimte, een prachtige ligging en volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken. Bent u op zoek naar een huis waar u uw woonwensen kunt realiseren op een unieke plek in een van de mooiste dorpen van Noord-Holland? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Voorafgaand aan de bezichtiging kunt u de indeling van de woning uitgebreid bekijken op de zorgvuldig samengestelde 2D én 3D plattegronden. Door middel van de 360 graden foto's kunt u op uw gemak rondkijken in de woning. En vergeet ook de woningvideo niet te bekijken. Van harte welkom!

Hipoteca berekenen

€ 440.000

Coste del comprador (estimado): € 10.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 450.650

3,19%

Anualmente

%

€ 22.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 440.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
121 m²
Área del lote
317 m²
Contenido
446 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
31 m²
Área del jardín trasero
148 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1972
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
11-06-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1484

Mapas de Google

Vista geográfica Graft

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Graft

Estadísticas de vivienda y vecindario en Graft

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Graft. En 2025 había 885 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 512.000.

Inhabitantes

885

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 512.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Graft
Año Inhabitantes
2021 890
2022 895
2023 885
2024 885
2025 885

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Graft
Año Promedio WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 415.000
2023 EUR 492.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 512.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 260 0-15: 95 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 275

Nivel académico

Hoger

180

Praktisch

130

Middelbaar

310

Origen de los residentes (2025)

Europa

25

Nederland

820

Buiten Europa

40

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 53
Appartementen 36
Tussenwoningen 88
Vrijstaande woningen 138
Twee-onder-één-kap woningen 48

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 54
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 22
2020 en later 3

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

77

Etiqueta A

74

Etiqueta G

59

Etiqueta D

47

Etiqueta B

44

Etiqueta F

26

Etiqueta E

17

Etiqueta A+

3

Etiqueta A+++

2

Etiqueta A++

1

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Graft
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.210
2021 1.660 3.250
2022 1.240 2.990
2023 1.070 2.890
2024 1.020 2.930

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.400

Huurwoning

Gas: 880 • Electricidad: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricidad: 1.510

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricidad: 3.070

Actividad empresarial en Graft (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Número total de establecimientos empresariales: 100

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Graft
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Graft.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Graft

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Graft?

Graft telt in 2025 ongeveer 885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graft is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graft?

In Graft komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 138 woningen.

Meer viviendas in Graft

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.