Résidents
885
Dernière année: 2025
Kromme Horn 33
1484EG Graft • Noord-Holland
Disponible
€ 440.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.650
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 450.650
Prix d'achat /m²: € 3.636
Galerie de photos
Description
Verrassend ruime hoekwoning met royale tuin en garagebox op een toplocatie in Graft. Soms komt er een woning voorbij waarbij de locatie direct overtuigt. Dit is zo'n woning. Gelegen op een rustige plek zonder verkeer voor of achter de woning, met een royale kavel van maar liefst 300 m2 eigen grond, een zonnige tuin rondom én een losse garagebox op korte afstand. Een woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te maken. Bij binnenkomst treft u de entree met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de ruime L-vormige woonkamer. Dankzij de hoekligging en het extra zijraam geniet deze leefruimte van veel natuurlijk licht gedurende de dag. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek en vormt daarmee het gezellige hart van de woning. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde en staat in directe verbinding met de woonkamer. Aansluitend vindt u een praktische uitbouw waar de was- en droogopstelling is gesitueerd. De huidige afwerking is kleurrijk en uitgesproken; wie daar doorheen kijkt, ziet een degelijk huis met een solide basis en volop potentie om een eigentijdse droomwoning te creëren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer beslaat de volledige diepte van de woning en is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Hierdoor is een bijzonder royale slaapkamer ontstaan die eenvoudig weer kan worden opgesplitst indien een extra kamer gewenst is. Daarnaast vindt u op deze verdieping een tweede slaapkamer, een separaat toilet en een badkamer voorzien van douche en wastafel. De tweede verdieping is in 2009 volledig vernieuwd en biedt nog eens twee slaapkamers. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en het dakraam op de overloop is ook deze verdieping heerlijk licht. Hierdoor beschikt de woning in totaal over vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Praktische bergruimte is volop aanwezig. Naast de woning staat een berging van circa 14 m² en bovendien beschikt u over een eigen garagebox van circa 17 m², gelegen op slechts twintig meter van de achtertuin. Een uitkomst voor klussers, hobbyisten of het stallen van fietsen, motoren en auto. Buiten geniet u van een uitzonderlijk fijne ligging. De voortuin ligt op het westen, de zijtuin op het zuiden en de achtertuin op het oosten. Dat betekent dat er altijd wel een zonnig plekje te vinden is, van de eerste ochtendzon tot de laatste zonnestralen in de avond. Dankzij de royale perceeloppervlakte biedt de tuin volop mogelijkheden voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of het creëren van meerdere terrassen. Tel daarbij op dat u uw sloep om de hoek kunt aanleggen aan de Mieuwijdt en direct het natura 2000 gebied de Eilandspolder in vaart. Een verlengstuk van de tuin. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn al belangrijke stappen gezet. De woning beschikt over kunststof kozijnen (2006), dakisolatie, bodemisolatie (2025), acht zonnepanelen (2023), vernieuwde dakgoten (2022) en een recent geplaatste cv-ketel (2025). Dit alles resulteert in een energielabel C. De ligging maakt het plaatje compleet. Op korte afstand bevindt zich het historische centrum van Graft en De Rijp, een gebied dat bekendstaat om zijn authentieke sfeer, monumentale panden en gezellige dorpskarakter. De Rijp wordt niet voor niets vaak omschreven als een gratis openluchtmuseum. Daarnaast woont u hier midden tussen de prachtige polders van de Beemster en Schermer en grenzend aan natuurgebied De Eilandspolder, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en varen. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Denk aan basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, supermarkt, bakker, slager, drogisterij, huisartsenpraktijk en diverse speciaalzaken. Ook horeca, lunchrooms en gezellige terrassen zijn ruim vertegenwoordigd. Alkmaar, Purmerend en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar en zelfs het strand ligt op ongeveer een half uur rijden. Belangrijkste kenmerken Ruime hoekwoning op een rustige locatie zonder verkeer voor en achter Woonoppervlakte 121 m2 Perceeloppervlakte 300 m2 eigen grond Vier slaapkamers Royale L-vormige woonkamer met extra zijraam Grote slaapkamer over de volledige diepte van de woning Vernieuwde zolderverdieping met dakkapel Eigen garagebox van circa 17 m2 op korte afstand Tuin rondom met zon op elk moment van de dag Acht zonnepanelen (2023) Bodemisolatie aangebracht in 2025 Kunststof kozijnen (2006) Dakgoten vernieuwd in 2022 Cv-ketel vernieuwd in 2025 Energielabel C Gelegen nabij het historische centrum van Graft en De Rijp Goede bereikbaarheid richting Alkmaar, Purmerend en Amsterdam Een woning met ruimte, een prachtige ligging en volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken. Bent u op zoek naar een huis waar u uw woonwensen kunt realiseren op een unieke plek in een van de mooiste dorpen van Noord-Holland? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Voorafgaand aan de bezichtiging kunt u de indeling van de woning uitgebreid bekijken op de zorgvuldig samengestelde 2D én 3D plattegronden. Door middel van de 360 graden foto's kunt u op uw gemak rondkijken in de woning. En vergeet ook de woningvideo niet te bekijken. Van harte welkom!
Prêt immobilier berekenen
€ 440.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.650
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 450.650
3,19%
Annuellement
%
€ 22.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 440.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 121 m²
- Superficie du terrain
- 317 m²
- Contenu
- 446 m³
- Autre espace intérieur
- 6 m²
- Espace de stockage externe
- 31 m²
- Aire de la cour arrière
- 148 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1972
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie en dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Aangebouwde houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
- Type de garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 11-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche en wastafel
Équipements de garage
Elektrische deur en elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Graft
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Graft
Chiffres de logement et de quartier dans Graft
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Graft. En 2025 étaient 885 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 512.000.
Moyenne WOZ
EUR 512.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 35.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 890 |
| 2022 | 895 |
| 2023 | 885 |
| 2024 | 885 |
| 2025 | 885 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 364.000 |
| 2022 | EUR 415.000 |
| 2023 | EUR 492.000 |
| 2024 | EUR 490.000 |
| 2025 | EUR 512.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 260
0-15: 95
15-25: 100
25-45: 145
45-65: 275
Niveau d'enseignement
Hoger
180
Praktisch
130
Middelbaar
310
Origine des habitants (2025)
Europa
25
Nederland
820
Buiten Europa
40
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
53
Appartementen
36
Tussenwoningen
88
Vrijstaande woningen
138
Twee-onder-één-kap woningen
48
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
4
1700 tot 1900
21
1900 tot 1925
59
1925 tot 1950
19
1950 tot 1970
80
1970 tot 1980
54
1980 tot 1990
20
1990 tot 2000
53
2000 tot 2010
26
2010 tot 2020
22
2020 en later
3
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
77
Étiquette A
74
Étiquette G
59
Étiquette D
47
Étiquette B
44
Étiquette F
26
Étiquette E
17
Étiquette A+
3
Étiquette A+++
2
Étiquette A++
1
Étiquette A++++
1
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.440 | 3.210 |
| 2021 | 1.660 | 3.250 |
| 2022 | 1.240 | 2.990 |
| 2023 | 1.070 | 2.890 |
| 2024 | 1.020 | 2.930 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 970 • Électricité: 2.400
Huurwoning
Gaz: 880 • Électricité: 1.840
Koopwoning
Gaz: 1.120 • Électricité: 3.190
Appartement
Gaz: 590 • Électricité: 1.510
Tussenwoning
Gaz: 850 • Électricité: 2.370
Vrijstaande woning
Gaz: 1.280 • Électricité: 3.590
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.200 • Électricité: 3.070
Activité dans Graft (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Nombre total d'établissements: 100
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Graft.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Graft
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Graft?
Graft telt in 2025 ongeveer 885 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graft?
De gemiddelde WOZ-waarde in Graft is in 2025 circa € 512.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft ligt rond € 35.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Graft?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Graft?
In Graft komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 138 woningen.
Meer maisons in Graft
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Meertouw 15
1484EB Graft
€ 395.000 k.k.
€ 4.115/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 96 m²
- Superficie du terrain
- 78 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Raadhuisstraat 318
1484EN Graft
€ 47.500 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- 3400 m²
- Chambres de coucher
- —
-
- Vendu
Raadhuisstraat 53
1484EP Graft
€ 500.000 k.k.
€ 4.587/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 109 m²
- Superficie du terrain
- 370 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
De Vleet 1
1484EV Graft
€ 675.000 k.k.
€ 5.000/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 135 m²
- Superficie du terrain
- 294 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Raadhuisstraat 35
1484EN Graft
€ 1.100.000 k.k.
€ 6.508/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 169 m²
- Superficie du terrain
- 975 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Raadhuisstraat 25
1484EN Graft
€ 399.000 k.k.
€ 3.950/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 101 m²
- Superficie du terrain
- 140 m²
- Chambres de coucher
- 2
