Direkt zum Inhalt
Logo von Reuvers Makelaardij B.V.

Frisostraat 17

6096BH Grathem • Limburg

Verfügbar

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 3.189

Fotoalbum

Frisostraat 17 Grathem
Bild 34

Beschreibung

Deze uitgebouwde 2-onder-1-kap woning is in perfecte onderhoudsstaat en staat te schitteren op ruim perceel van 283 m² en biedt een comfortabele woonomgeving met een prettige indeling en veel licht. De woning is door de afgelopen jaren subliem onderhouden en voelt direct als een fijn (t)huis aan. Heb jij interesse lees snel verder… Op de begane grond kom je binnen in de ruime ontvangsthal met garderobe, het gastentoilet met fonteintje, de verzwaarde meterkast, trappenkast en toegang tot de woonkamer alsook de opgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle eet-/woonkamer staat in verbinding met de keuken die is v.v. diverse inbouwapparatuur en komt uit in de fenomenale tuinkamer. De tuinkamer heeft een magnifiek contact met de prachtig aangelegde tuin waar rust en ruimte samenvallen. De tuin is zo onwijs mooi aangeplant met borders, bomen, vijverpartij en zelf een ware BBQ corner met overkapping waar je de Kamado BQQ heerlijk kunt gebruiken om voor familie, vrienden of bekende een heerlijke maaltijd te bereiden. Via de tuinkamer is inpandige de bijkeuken met witgoedaansluitingen en doorloop naar de garage en kelder te bereiken. De garage is een lust voor de doe-het-zelvers onder ons en v.v. lichtkoepels en krachtstroom en twee openslaande deuren richting de oprit. De kelder is perfect als voorraad of een heerlijke fles wijn. Eveneens is de voortuin (pensioentuintje) verzorgd aangelegd en biedt de oprit plek voor twee personenauto’s. Middels de trappenhal komt men uit op de eerste verdieping met aan de overloop gelegen een drietal heerlijk slaapvertrekken – de SUPER-DE-LUXE badkamer (2021) en praktische muurkast met cv-opstelling. Onlangs zijn er hoogwaardige laminaatvloeren met V-groef gelegd en de muren zijn met vliesbehang voorzien en duurzame Huntonit platen (op basis van MDF en allergeenvrij) plafonds. De badkamer is uitgerust met een heerlijk ligbad, inloop(regen)douche, vaste wastafel en tweede toilet. Middels vlizotrap is de opbergzolder te bereiken waar je heel veel spulletjes kunt opslaan. Mede doordat deze woning met zorg en aandacht de afgelopen 42 jaar door de huidige bewoners is bewoond, wacht het op nieuwe eigenaren die echt met minimale investeringen hier in kunnen trekken om te gaan genieten van de rustige woonomgeving nabij het speelveldje in het gezellige kerkdorp Grathem. Ben jij na het zien van deze foto’s enthousiast geworden en wil jij de gezellige sfeer van deze woning proeven?! Wacht niet langer en plan je bezichtigingsafspraak in want onze makelaar laat het je heel graag zien! Indeling Souterrain Provisiekelder ca. 2.25x4.25m bereikbaar via de bijkeuken en ideaal als opberg-/wijn kelder te gebruiken. Begane grond Entree/hal, garderobe, meterkast (3 fase met 400V), toiletruimte met fonteintje, doorzon woon-/eetkamer, woonkeuken, fenomenale tuinkamer met opbergkastenwand, bijkeuken met witgoedaansluiting en inpandige garage ca. 3.10x8.80m voor de hobbyisten. Eerste verdieping Overloop met daaraan gelegen LUXE badkamer, drie slaapvertrekken en handige bergkast met cv-opstelling. Tweede verdieping Vlizotrap naar fijne opbergzolder. Tuin Verzorgd aangelegde tuin met optimale privacy, eigen overdekte BBQ plek, vijverpartij, diverse aanplant en zonneterras, geheel omsloten met diverse aanplant. Voortuin eveneens verzorgd aangelegd en oprit voor twee auto's. Bijzonderheden - Definitief energielabel C dat geldig is tot 26-11-2030; - Pannendak en het dakkapel zijn onlangs (2022) nog na vervangen alsook platte dak (2021); - Meterkast is aangepast en v.v. 3 fase met 400 volt (krachtstroom); - De keuken is uitgerust met een 6-pits gasfornuis met oven (Boretti), vaatwasser, combi magnetron, koelkast, kruidenkast en uitgevoerd met Frans eiken en composiet werkblad; - Beneden liggen authentieke plavuizen met strakke stukwerkwanden en grote raampartijen waardoor heerlijk licht; - Fenomenale tuinkamer (1993) met grote lichtstraat en kastenwand vanwaar heerlijk contact met de prachtig aangelegd tuin; - Praktische bijkeuken met witgoed en toegang tot het souterrain en garage; - De hobbyisten zullen heel blij worden van de grote garage (ca. 27m²) met lichtkoepel; - SUPER-de-LUXE badkamer (2021) met inloopdouche, ligbad, vaste wastafelmeubel met spiegelwand, 2e toilet en designradiator; - Drie slaapvertrekken met allen hoogwaardige laminaatvloeren (2023), waarbij er op één kamer handige wandkasten aanwezig zijn eveneens met strakke stukwerkwanden en Huntonit platen plafonds; - Muurkast met cv-opstelling en betreft Nefit HR, bouwjaar ca. 2010 en eigendom; - Voldoende opbergruimte met de vlizotrap naar de tweede verdieping; - Deze woning kan door de nieuwe bewoner(s) met minimale investeringen worden gepersonaliseerd maar verkeert werkelijk en PERFECTE STAAT van onderhoud; - Eenmaal buiten in de tuin is het een oase van rust en privacy, middels de diverse groenaanplanting, borders, vijverpartij en niet te vergeten de BBQ hoek/overkapping; - De oprit aan de voorzijde biedt plaats voor twee auto’s op eigen terrein en de voortuin is eveneens verzorgd aangelegd, thans het ‘pensioentuintje’; - De woning is v.v. hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en zitten straks in de lak; - Rustige ligging met letterlijk om de hoek een speeltuintje voor de (klein)kinderen; - Gunstig gelegen t.o.v. de autosnelweg A2 richting Eindhoven en Maastricht maar ook nabij de Belgische grens; - Ideale starters-/gezinswoning of de ondernemer met een salon/praktijk aan huis; - Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

3,12%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
283 m²
Inhalt
470 m³
Sonstiger Innenraum
47 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6096

Google Karten

Geografische Übersicht Grathem

Erkunden Sie Grathem und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Grathem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Grathem. In 2025 waren da 1.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

1.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

29

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Grathem
Jahr Einwohner
2021 1.715
2022 1.675
2023 1.650
2024 1.665
2025 1.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Grathem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 440 0-15: 220 15-25: 165 25-45: 365 45-65: 500

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

380

Middelbaar

490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

1.410

Buiten Europa

65

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 81
Appartementen 33
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 325
Twee-onder-één-kap woningen 197

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 75
1925 tot 1950 50
1950 tot 1970 138
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 9
2020 en later 25

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

215

Bezeichnung B

114

Bezeichnung D

99

Bezeichnung A

79

Bezeichnung G

79

Bezeichnung F

69

Bezeichnung E

28

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Grathem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.480
2021 1.680 3.510
2022 1.320 3.320
2023 1.070 3.140
2024 1.070 3.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 3.080

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 840 • Strom: 2.600

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.630

Betriebsaktivität in Grathem (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 205

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Grathem
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Grathem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Grathem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Grathem?

Grathem telt in 2025 ongeveer 1.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grathem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grathem is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grathem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grathem ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grathem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grathem?

In Grathem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 325 woningen.

Meer Häuser in Grathem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.