Jump to content
Logo of Reuvers Makelaardij B.V.

Frisostraat 17

6096BH Grathem • Limburg

Available

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 3.189

Photo Gallery

Frisostraat 17 Grathem
Photo 34

Description

Deze uitgebouwde 2-onder-1-kap woning is in perfecte onderhoudsstaat en staat te schitteren op ruim perceel van 283 m² en biedt een comfortabele woonomgeving met een prettige indeling en veel licht. De woning is door de afgelopen jaren subliem onderhouden en voelt direct als een fijn (t)huis aan. Heb jij interesse lees snel verder… Op de begane grond kom je binnen in de ruime ontvangsthal met garderobe, het gastentoilet met fonteintje, de verzwaarde meterkast, trappenkast en toegang tot de woonkamer alsook de opgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle eet-/woonkamer staat in verbinding met de keuken die is v.v. diverse inbouwapparatuur en komt uit in de fenomenale tuinkamer. De tuinkamer heeft een magnifiek contact met de prachtig aangelegde tuin waar rust en ruimte samenvallen. De tuin is zo onwijs mooi aangeplant met borders, bomen, vijverpartij en zelf een ware BBQ corner met overkapping waar je de Kamado BQQ heerlijk kunt gebruiken om voor familie, vrienden of bekende een heerlijke maaltijd te bereiden. Via de tuinkamer is inpandige de bijkeuken met witgoedaansluitingen en doorloop naar de garage en kelder te bereiken. De garage is een lust voor de doe-het-zelvers onder ons en v.v. lichtkoepels en krachtstroom en twee openslaande deuren richting de oprit. De kelder is perfect als voorraad of een heerlijke fles wijn. Eveneens is de voortuin (pensioentuintje) verzorgd aangelegd en biedt de oprit plek voor twee personenauto’s. Middels de trappenhal komt men uit op de eerste verdieping met aan de overloop gelegen een drietal heerlijk slaapvertrekken – de SUPER-DE-LUXE badkamer (2021) en praktische muurkast met cv-opstelling. Onlangs zijn er hoogwaardige laminaatvloeren met V-groef gelegd en de muren zijn met vliesbehang voorzien en duurzame Huntonit platen (op basis van MDF en allergeenvrij) plafonds. De badkamer is uitgerust met een heerlijk ligbad, inloop(regen)douche, vaste wastafel en tweede toilet. Middels vlizotrap is de opbergzolder te bereiken waar je heel veel spulletjes kunt opslaan. Mede doordat deze woning met zorg en aandacht de afgelopen 42 jaar door de huidige bewoners is bewoond, wacht het op nieuwe eigenaren die echt met minimale investeringen hier in kunnen trekken om te gaan genieten van de rustige woonomgeving nabij het speelveldje in het gezellige kerkdorp Grathem. Ben jij na het zien van deze foto’s enthousiast geworden en wil jij de gezellige sfeer van deze woning proeven?! Wacht niet langer en plan je bezichtigingsafspraak in want onze makelaar laat het je heel graag zien! Indeling Souterrain Provisiekelder ca. 2.25x4.25m bereikbaar via de bijkeuken en ideaal als opberg-/wijn kelder te gebruiken. Begane grond Entree/hal, garderobe, meterkast (3 fase met 400V), toiletruimte met fonteintje, doorzon woon-/eetkamer, woonkeuken, fenomenale tuinkamer met opbergkastenwand, bijkeuken met witgoedaansluiting en inpandige garage ca. 3.10x8.80m voor de hobbyisten. Eerste verdieping Overloop met daaraan gelegen LUXE badkamer, drie slaapvertrekken en handige bergkast met cv-opstelling. Tweede verdieping Vlizotrap naar fijne opbergzolder. Tuin Verzorgd aangelegde tuin met optimale privacy, eigen overdekte BBQ plek, vijverpartij, diverse aanplant en zonneterras, geheel omsloten met diverse aanplant. Voortuin eveneens verzorgd aangelegd en oprit voor twee auto's. Bijzonderheden - Definitief energielabel C dat geldig is tot 26-11-2030; - Pannendak en het dakkapel zijn onlangs (2022) nog na vervangen alsook platte dak (2021); - Meterkast is aangepast en v.v. 3 fase met 400 volt (krachtstroom); - De keuken is uitgerust met een 6-pits gasfornuis met oven (Boretti), vaatwasser, combi magnetron, koelkast, kruidenkast en uitgevoerd met Frans eiken en composiet werkblad; - Beneden liggen authentieke plavuizen met strakke stukwerkwanden en grote raampartijen waardoor heerlijk licht; - Fenomenale tuinkamer (1993) met grote lichtstraat en kastenwand vanwaar heerlijk contact met de prachtig aangelegd tuin; - Praktische bijkeuken met witgoed en toegang tot het souterrain en garage; - De hobbyisten zullen heel blij worden van de grote garage (ca. 27m²) met lichtkoepel; - SUPER-de-LUXE badkamer (2021) met inloopdouche, ligbad, vaste wastafelmeubel met spiegelwand, 2e toilet en designradiator; - Drie slaapvertrekken met allen hoogwaardige laminaatvloeren (2023), waarbij er op één kamer handige wandkasten aanwezig zijn eveneens met strakke stukwerkwanden en Huntonit platen plafonds; - Muurkast met cv-opstelling en betreft Nefit HR, bouwjaar ca. 2010 en eigendom; - Voldoende opbergruimte met de vlizotrap naar de tweede verdieping; - Deze woning kan door de nieuwe bewoner(s) met minimale investeringen worden gepersonaliseerd maar verkeert werkelijk en PERFECTE STAAT van onderhoud; - Eenmaal buiten in de tuin is het een oase van rust en privacy, middels de diverse groenaanplanting, borders, vijverpartij en niet te vergeten de BBQ hoek/overkapping; - De oprit aan de voorzijde biedt plaats voor twee auto’s op eigen terrein en de voortuin is eveneens verzorgd aangelegd, thans het ‘pensioentuintje’; - De woning is v.v. hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en zitten straks in de lak; - Rustige ligging met letterlijk om de hoek een speeltuintje voor de (klein)kinderen; - Gunstig gelegen t.o.v. de autosnelweg A2 richting Eindhoven en Maastricht maar ook nabij de Belgische grens; - Ideale starters-/gezinswoning of de ondernemer met een salon/praktijk aan huis; - Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

3,12%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
283 m²
Content
470 m³
Other enclosed space
47 m²
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6096

Google Maps

Geographical overview Grathem

Explore Grathem and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Grathem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Grathem. In 2025 were there 1.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

1.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

29

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Grathem
Year Residents
2021 1.715
2022 1.675
2023 1.650
2024 1.665
2025 1.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Grathem
Year Average WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 440 0-15: 220 15-25: 165 25-45: 365 45-65: 500

Education level

Hoger

420

Praktisch

380

Middelbaar

490

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

1.410

Buiten Europa

65

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 81
Appartementen 33
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 325
Twee-onder-één-kap woningen 197

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 75
1925 tot 1950 50
1950 tot 1970 138
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 9
2020 en later 25

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

215

Label B

114

Label D

99

Label A

79

Label G

79

Label F

69

Label E

28

Label A+++

10

Label A+

6

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Grathem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.480
2021 1.680 3.510
2022 1.320 3.320
2023 1.070 3.140
2024 1.070 3.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 3.080

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 840 • Electricity: 2.600

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.630

Business activity in Grathem (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 205

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Grathem
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Grathem.

Frequently asked questions about living in Grathem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Grathem?

Grathem telt in 2025 ongeveer 1.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grathem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grathem is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grathem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grathem ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grathem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grathem?

In Grathem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 325 woningen.

Meer houses in Grathem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.