Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Nijmegen

Klinkerstraat 3

5361GV Grave • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.321

Fotoalbum

Klinkerstraat 3 Grave
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EEN UNIEKE WONING IN HET HART VAN GRAVE: HISTORIE, SFEER ÉN MODERN GEMAK. Ben jij een starter op de woningmarkt, een jong gezin dat op zoek is naar een warme thuisbasis of een ondernemer die een kantoor of winkel aan huis wil? Dan hebben wij dé woning voor jou! In het hart van het pittoreske en historische Grave wacht een fraai herenhuis op zijn nieuwe bewoners. Dit charmante pand combineert authentieke details met moderne gemakken en biedt jou de perfecte plek om te wonen, werken en genieten. Met een royale woonoppervlakte van 131 m² en een unieke ligging in het centrum, is dit een woning die je niet wilt laten liggen! DE HOOGTEPUNTEN VAN DIT PARELTJE: Historische ligging: Gelegen in het bruisende hart van Grave; een stad vol karakter, historie en gezelligheid. Authentiek herenhuis: Fraai en sfeervol met authentieke details zoals hoge plafonds en originele elementen. Woonoppervlakte: Maar liefst 131 m² aan leefruimte om jouw dromen werkelijkheid te maken. Perfect voor starters, jonge gezinnen en ondernemers: Biedt zowel een warme thuisbasis als mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor of winkel aan huis. Alles binnen handbereik: Geniet van de luxe van winkels, cafés, gezellige pleinen en openbaar vervoer op loopafstand. THUISKOMEN IN HISTORISCH GRAVE Stel je voor: je keert huiswaarts na een drukke dag, wandelt door de charmante straatjes van Grave, en wordt begroet door de vrolijke reuring van het stadscentrum. Je opent de deur van jouw prachtige herenhuis en voelt je direct thuis. Dit is niet zomaar een woning, dit is een plek met karakter, geschiedenis en eindeloze mogelijkheden. Het herenhuis ademt sfeer met zijn hoge plafonds, royale ruimtes en authentieke elementen. De fijn ingedeelde ruimtes bieden niet alleen praktische voordelen, maar ook volop comfort. De 131 m² leefruimte zorgt ervoor dat jij je huis kunt inrichten precies zoals je dat voor jezelf of jouw gezin wilt. Naast de comfortabele woonruimtes biedt de woning ook genoeg ruimte voor een thuiskantoor of praktijk. Dit maakt het huis ideaal voor starters die thuiswerken, zzp’ers die cliënten ontvangen of gezinnen die ruimte nodig hebben. En dat is nog niet alles. Woon je eenmaal in het centrum van Grave, dan ontdek je een plek waar stadse dynamiek en dorpse charme hand in hand gaan. In de ochtend even de bakker om de hoek binnenlopen voor verse croissants, ‘s middags koffie drinken op het terras van een historisch pleintje, en ‘s avonds slenteren langs de Maas met uitzicht op de oude vestingwerken. Deze woonplek biedt een levensstijl die je nergens anders vindt. Ook praktisch gezien is de locatie perfect. Met uitvalswegen naar Nijmegen en Den Bosch ben je zowel qua werk als ontspanning uitstekend verbonden. Of je nu behoefte hebt aan rust, reuring óf het beste van beide: dit huis heeft het allemaal. EEN UNIEKE KANS DIE JE NIET WILT MISSEN! Herenhuizen zoals deze komen zelden op de markt. Combineer de sfeer van historisch Grave, met alle moderne voorzieningen binnen handbereik, en je begrijpt dat dit een woning is waar je niet te lang over moet twijfelen. Grijp deze kans om jouw woondroom waar te maken en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. BELEEF DE HOOGTEPUNTEN IN HET KORT: Ligt in het gezellige, historische centrum van Grave. Ademt historie en biedt sfeer dankzij zijn authentieke elementen. Biedt 131 m² woonoppervlakte – volop ruimte om te leven én werken. Is perfect geschikt voor starters, jonge gezinnen én ondernemers. Zorgt met zijn bruisende locatie voor een unieke leefomgeving waar alles binnen handbereik is. BIJZONDERHEDEN - Er is een projectnotaris betrokken bij deze woning. - De verkoper heeft niet zelf in de woning gewoond, daarom wordt er in de koopovereenkomst een niet zelf bewoners clausule opgenomen. - Er is geen ingevulde NVM vragenlijst en lijst van zaken. - Bent u benieuwd naar welke renovatie mogelijkheden door verkoper bij deze woning worden aangeboden? Neem dan contact met ons op.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
65 m²
Inhalt
555 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Hinterhof Fläche
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1836
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en patio/atrium
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5361

Google Karten

Grave auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Grave aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Grave

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Grave. In 2025 waren da 8.645 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 339.000.

Einwohner

8.645

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 339.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

289

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Grave
Jahr Einwohner
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Grave
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Ausbildungsstufe

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.393

Bezeichnung B

814

Bezeichnung A

786

Bezeichnung D

398

Bezeichnung E

211

Bezeichnung F

196

Bezeichnung G

132

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+

48

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Grave
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 900

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Grave
Periode Verbrechen
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Grave.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Grave

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer Häuser in Grave

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.