Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Grave

Pater Berthierstraat 2

5361AN Grave • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Grave

Fotoalbum

Pater Berthierstraat 2 Grave
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruime en heerlijk lichte eengezinswoning aan de rand van Grave. Deze charmante instapklare woning is gelegen in de groene wijk de Zittert, op slechts vijf minuten fietsen van het historische centrum van Grave. Dit goed onderhouden huis valt onder een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat bijdraagt aan de unieke charme en historische waarde van de locatie. De woning heeft een eigen oprit, een prachtig uitgebouwde woonkamer met lichtstraat, een diepe achtertuin en maar liefst 22 zonnepanelen. We laten graag de eigenaar aan het woord: "Na 30 jaar nemen wij afscheid van onze fijne gezinswoning – een huis dat we in de loop der jaren helemaal naar onze wensen hebben verbouwd. De woonkeuken vormde het kloppend hart. Hier kwamen we samen om te koken, te eten, te praten, te borrelen of rustig de krant te lezen. Het is een zonnig en licht huis. De zon komt al vroeg de keuken binnen, tot in de middag om vervolgens later op de dag in de voorkamer weer te verschijnen. De uitgebouwde woonkamer heeft een lichtstraat. De voormalige garage is omgetoverd tot een extra kamer, jarenlang de speelkamer van onze kinderen. De tuin is kleurrijk en zo ingericht dat je altijd wel een plekje in de zon of schaduw vindt. Ons huis was een echt thuis waar we heerlijk hebben gewoond!" INDELING Begane grond Hal met designradiator, meterkast, diepe trapkast en toilet met fonteintje. De uitgebouwde woonkamer heeft een lichtstraat en openslaande deuren naar de achtertuin. Door middel van een schuifdeur kom je in een multifunctionele ruimte (voormalige garage). De half open keuken in hoekopstelling is voorzien van verschillende inbouwapparatuur (5-pits inductiekookplaat met 3 fases, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, heteluchtoven en magnetron). De keuken is bereikbaar via een schuif- en loopdeur. Via de keuken kom je in de hal met tevens toegang tot de achtertuin en de bijkeuken met witgoedaansluitingen. De bijkeuken is in 2022 geheel gerenoveerd. Eerste verdieping Ruime overloop, twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van balkon gelegen op het westen. Kwalitatief hoogwaardige badkamer voorzien van ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. De grote slaapkamer met inloopkast is gemakkelijk terug te brengen naar 2 slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking met uitzondering van de badkamer. Tweede verdieping Te bereiken via een vaste trap. Ruime overloop met mogelijkheid voor een werkplek, de Cv-ketel (Nefit, 2010), een derde slaapkamer met verhoogde nok, dakkapel en vaste wastafel. Buiten Mooi aangelegde, zonnige achtertuin met veel groen, lieflijke borders en leuke hoekjes om heerlijk neer te strijken in de zon of in de schaduw van de bomen bij het houten tuinhuis. De mooi besloten tuin is gelegen op het oosten, biedt veel privacy en heeft twee terrassen, een vrijstaande houten berging en een achterom. Bijzonderheden/overig De woning is geheel voorzien van hardhouten ramen en kozijnen met isolatieglas. In 2022 zijn er 22 zonnepanelen geplaatst. De woning valt onder een beschermd stads- of dorpsgezicht. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en de lichtstraat is voorzien van elektrische screens. Daarnaast is er een beregeningsinstallatie met waterpomp in de achtertuin. Grave West Grave West is een levendige wijk met diverse buurten: De Mars, De Bikkelkamp (Blauwe en Rode Dorp), en De Zittert. Elke buurt heeft zijn eigen charme. Je vindt er een grote supermarkt en een lokale bakker en het centrum van Grave ligt op loopafstand. Er zijn speeltuinen, sportfaciliteiten en een bedrijventerrein. Met een basisschool en een buitenschoolse opvang heeft Grave West alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven, dichtbij natuur en stad. De Zittert biedt veel groen, een groot park met wandelpaden, voetbalveldjes en een vijver. Op vijf minuten fietsen van het centrum van Grave heb je alles binnen handbereik. In de wijk zijn een basisschool, kinderopvang, scouting, sportschool en tennisvereniging met padelbanen. Ook vind je er een supermarkt, tuincentrum en bouwmarkt. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
341 m²
Inhalt
571 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5361

Google Karten

Grave auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Grave aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Grave

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Grave. In 2025 waren da 8.645 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 339.000.

Einwohner

8.645

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 339.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

289

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Grave
Jahr Einwohner
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Grave
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Ausbildungsstufe

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.393

Bezeichnung B

814

Bezeichnung A

786

Bezeichnung D

398

Bezeichnung E

211

Bezeichnung F

196

Bezeichnung G

132

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+

48

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Grave
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 900

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Grave
Periode Verbrechen
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Grave.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Grave

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer Häuser in Grave

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.