Direkt zum Inhalt
Logo von Schreuder Makelaars

Ludemaborg 63

9722WG Groningen • Groningen

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.327

Fotoalbum

Ludemaborg 63 Groningen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de groene en kindvriendelijke woonwijk Klein Martijn staat deze verrassend ruime geschakelde eengezinswoning met circa 156 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een inpandige garage. De woning beschikt over een verzorgde achtertuin én een dakterras, waardoor er op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De wijk biedt een groene woonomgeving met volop voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten, en heeft een uitstekende bereikbaarheid richting het centrum van Groningen en de uitvalswegen. De woning beschikt over een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen en biedt volop leefruimte voor gezinnen. Dankzij de royale kamers, moderne voorzieningen en het goede onderhoud is dit een comfortabele woning met veel mogelijkheden. Indeling Begane grond Entree/hal met toegang tot het toilet, de inpandige garage en de royale L-vormige woonkamer met speelse indeling. De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een gezellige houtkachel. Daarnaast biedt deze mooie ruimte voldoende plek voor een comfortabele zit- en eethoek. De keuken is een Siematic keuken (2008) en uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur. De vaatwasser is recent vernieuwd (november 2024), de overige apparatuur dateert uit 2008 en bestaat uit een magnetron, hetelucht-/grilloven, koelkast, 4-pits inductiekookplaat. Tevens beschikt de keuken over een Quooker. Vanuit de leefruimte stap je via de schuifpui direct de verzorgde achtertuin op het zonnige oosten in, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met daarboven een spiegel met verwarmingsfunctie, een bidet-toilet en comfortabele vloerverwarming. Een fijne en praktische verdieping die volledig is ingericht op dagelijks wooncomfort. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met veel lichtinval en extra bergruimte. Deze verdieping is daarnaast uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer. BUITEN De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin met achterom. De achtertuin van circa 99 m² is een heerlijke buitenruimte waar groen en comfort mooi samenkomen. De combinatie van een zonnig, deels bestraat terras en een rijk aangeplante tuin met sierlijke struiken zorgt voor een prettige, natuurlijke sfeer en veel privacy. Het is een plek waar je de dag rustig begint met een kop koffie en waar je in de avond nog lang buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage met elektra en een eigen oprit, wat zorgt voor extra gemak en altijd voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. OMGEVING Klein Martijn is een geliefde en kindvriendelijke woonwijk in het zuiden van Groningen, waar rust, ruimte en groen centraal staan. De wijk is ruim opgezet met veel speelplekken, groenstroken en waterpartijen, waardoor het een prettige en veilige leefomgeving is voor gezinnen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals basisscholen, sportverenigingen, speeltuinen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en met de auto ben je binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen richting de stad en omliggende plaatsen. Wat Klein Martijn extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van het groene karakter en de nabijheid van de stad. Het bruisende centrum van Groningen is snel bereikbaar, terwijl je thuis juist geniet van een rustige en prettige woonomgeving. BIJZONDERHEDEN - Waterontharder aanwezig (2024) - Rolluiken aanwezig op zuidgevel - Grotendeels voorzien van HR++ glas en nieuwe gevelbekleding (2024) - Deur garage vervangen en geïsoleerd (2024) - Dak garage en dakterras vervangen (2020)

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
254 m²
Inhalt
611 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ecoTec plus (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 9722

Google Karten

Geografische Übersicht Groningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groningen

Wohn- und Viertelzahlen in Groningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groningen. In 2025 waren da 211.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.695.

Einwohner

211.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.848

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14.334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groningen
Jahr Einwohner
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Ausbildungsstufe

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

35.130

Bezeichnung C

23.443

Bezeichnung B

16.569

Bezeichnung D

8.436

Bezeichnung E

6.737

Bezeichnung G

5.153

Bezeichnung A+

4.522

Bezeichnung F

4.407

Bezeichnung A+++

3.164

Bezeichnung A++

2.391

Bezeichnung A++++

461

Bezeichnung A+++++

31

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Strom: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Strom: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Strom: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Strom: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.635

Betriebsaktivität in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 27.345

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groningen
Periode Verbrechen
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer Häuser in Groningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.