Direkt zum Inhalt
Logo von Overduin Makelaardij B.V.

Emmastraat 7

2964BD Groot-Ammers • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Giessenburg

Fotoalbum

Emmastraat 7 Groot-Ammers
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke vrijstaande jaren 30 woning (bouwjaar 1937) met aangebouwde bijkeuken aan de achterzijde, 3 slaapkamers, dakkapel, bergzolder, met zonnige achtertuin op het zuidwesten met grote schuur op de achterzijde van het perceel, gelegen op een kavel van 173 m² in het centrum van Groot-Ammers met winkels zoals een supermarkt op loopafstand De Emmastraat 7 in Groot-Ammers is al zo'n 40 jaar bewoond door de huidige eigenaren, zij hebben destijds deze woning van zijn ouders gekocht. Ze wonen hier nog altijd met veel plezier maar nu is de tijd gekomen om de stap naar een appartement te maken Ze hebben de woning altijd keurig verzorgd en goed onderhouden, dit is hun trots! Zeker ook omdat de eigenaar altijd in de bouw heeft gewerkt als timmerman. De nieuwe kopers zullen de woning wellicht willen moderniseren. Toch zijn er in de afgelopen jaren nog grote investeringen gedaan. In 2023 is het balkon aan de achterzijde nog gerenoveerd, is de aanbouw geïsoleerd en voorzien van Keralit delen (2025). Verder zijn er onlangs (mei 2025) er aan de achterzijde diverse kozijnen en achterdeur vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. De spouwmuren zijn na-geïsoleerd met parels (2023) en de zinken goten zijn vervangen aan beide zijden. Voornoemde zijn grote investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen! De woning is voorzien van houten begane grond vloeren in de woonkamer (hal en keuken is beton). Het is droog onder de vloer en de laatste keer dat verkoper onder de vloer heeft gekeken (circa 10 jaar terug), was de vloer in goede staat. De kruipruimte is nu niet meer toegankelijk, omdat de vloerafwerking in de woonkamer over het kruipluik ligt. Wellicht wil de nieuwe koper wel een geïsoleerde betonnen vloer met comfortabele vloerverwarming plaatsen. Het dak is verder voorzien van dakisolatie (circa 2 cm). De elektra bedrading is in het verleden al eens vernieuwd. Zo’n woning uit 1937 ademt één en al sfeer door diverse karakteristieke details, zoals glas in lood ramen en hoge (balken)plafonds. Een mooie kans voor de liefhebber van dit soort huizen. Bekijk de foto’s en plattegronden nog eens goed en neem dan contact met ons op voor een uitgebreide bezichtiging! BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Meterkast -Trapopgang -Leuk detail: stalraam naar woonkamer -Glas in lood ramen naast voordeur -Toilet Woonkamer – circa 27 m² -Woonkamer over de gehele lengte van de woning (doorzon) -Vroeger ingedeeld met kamer ensuite deuren -Zithoek aan de voorzijde / eethoek aan de achterzijde -Glas in lood ramen voorzijde -Balkenplafond is sier -Schuifpui naar achtertuin Keuken – circa 7 m² -Keuken met open deel aan de kant van de eethoek in de woonkamer -Toog vanuit woonkamer naar keuken -Ruime keuken met veel kastruimte -Gaskooktoestel -Oven -Koelkast -Inbouwspots -Schuifdeur naar bijkeuken Bijkeuken – circa 3 m² -Opstelplaats wasmachine en droger -Extra aanrechtblad met keukenkastjes -Bergruimte/ voorraadkast -Deur naar achtertuin 1E VERDIEPING Overloop -Dakkapel boven trapgat -Vlizotrap naar bergzolder -Vaste kasten Slaapkamer I – circa 12 m² -Achterzijde -Deur naar balkon -Ingebouwde kledingkasten Slaapkamer II – circa 9 m² -Voorzijde Slaapkamer III – circa 3 m² -Voorzijde -Dakraam Badkamer – circa 5 m² -Douchecabine -Thermostaatkraan -Toilet -Wastafelmeubel -Mechanische ventilatie -Dakraam ZOLDER Bergzolder – circa 11 m² -Vlizotrap naar zolder -Voor en achterzijde raam in gevel -Dakraam aanwezig -Nokhoogte 2,38 m¹ -In gebruik als bergzolder -Cv-ketel -Houten spanten in het zicht TUIN -Kavel van 173 m² eigen grond / kadaster A 5293 -Gelegen in het centrum van Groot-Ammers -Rustige straat -Op loopafstand van de winkels, zoals een supermarkt en bakkerij Van der Grijn -Achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten -Achterom langs de woning via pad aan de voorzijde (noordzijde) -Diverse bergingen in de achtertuin, zoals een blokhut, totaal 23 m² -Golfplaten asbest dak op achterste berging -Afmeting achtertuin circa 15 x 7,5 meter (diepte x breedte, circa maten) -Aan de achterzijde grenzend aan de tuin van de pastorie woning -Zonnescherm elektrisch (2024) BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1937 -Traditioneel gebouwd -Woning is niet onderheid -Vloeren: woonkamer houten balklagen. Hal en keuken beton. Bijkeuken hout. De kruipruimte is niet toegankelijk. Er zit een luik in de woonkamer waar de vloerafwerking overheen ligt. Het is droog onder de vloer. -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie, gevoegd met knipvoeg, na-geïsoleerd met parels in 2023. Bijkeuken Keralit delen -Kozijnen: Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas en kunststof kozijnen met HR++ glas (achterzijde begane grond, bijkeuken, 1e verdieping en zolder achterzijde) -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Plat dak aanbouw (vernieuwd omstreeks 2000) -Isolatie: spouwmuurisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbel glas / HR++ glas. -Bijkeuken gevels geïsoleerd -Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2017 -Elektra: bedrading in 1985 / 1986 vernieuwd -Meterkast: voldoende stoppen, aardlekschakelaar -Zinken goten vernieuwd -Balkon gerenoveerd -Asbestclausule van toepassing -Ouderdomsclausule van toepassing -Woonoppervlakte circa 85 m² (begane grond en 1e verdieping) -Overige inpandige ruimte 11 m² (zolder) -Externe bergruimte 23 m² -Inhoud woning circa 350 m³

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Fläche des Grundstücks
173 m²
Inhalt
350 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
113 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
29-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 2964

Google Karten

Betrachten Sie Groot-Ammers auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Groot-Ammers aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Groot-Ammers

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groot-Ammers. In 2025 waren da 4.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 421.000.

Einwohner

4.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 421.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

89

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groot-Ammers
Jahr Einwohner
2021 4.245
2022 4.290
2023 4.415
2024 4.455
2025 4.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groot-Ammers
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 302.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 421.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 860 0-15: 850 15-25: 550 25-45: 1.110 45-65: 1.075

Ausbildungsstufe

Hoger

640

Praktisch

780

Middelbaar

1.770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

250

Nederland

3.940

Buiten Europa

255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 269
Appartementen 303
Tussenwoningen 579
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 83
1950 tot 1970 311
1970 tot 1980 316
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 162
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 130
2020 en later 75

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

644

Bezeichnung C

412

Bezeichnung B

255

Bezeichnung G

162

Bezeichnung D

106

Bezeichnung F

57

Bezeichnung A+

56

Bezeichnung E

47

Bezeichnung A+++

32

Bezeichnung A++

15

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groot-Ammers
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 3.020
2021 1.410 3.090
2022 1.100 2.910
2023 920 2.800
2024 890 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.090

Betriebsaktivität in Groot-Ammers (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 705

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groot-Ammers
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 7
jul 2025 11
jun 2025 6
mei 2025 3
mrt 2025 9
nov 2024 14
nov 2025 5
okt 2024 14
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groot-Ammers.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groot-Ammers

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groot-Ammers?

Groot-Ammers telt in 2025 ongeveer 4.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groot-Ammers?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groot-Ammers?

In Groot-Ammers komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 579 woningen.

Meer Häuser in Groot-Ammers

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.