Direct naar de inhoud
Logo van Overduin Makelaardij B.V.

Emmastraat 7

2964BD Groot-Ammers • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Giessenburg

Fotogalerij

Emmastraat 7 Groot-Ammers
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande jaren 30 woning (bouwjaar 1937) met aangebouwde bijkeuken aan de achterzijde, 3 slaapkamers, dakkapel, bergzolder, met zonnige achtertuin op het zuidwesten met grote schuur op de achterzijde van het perceel, gelegen op een kavel van 173 m² in het centrum van Groot-Ammers met winkels zoals een supermarkt op loopafstand De Emmastraat 7 in Groot-Ammers is al zo'n 40 jaar bewoond door de huidige eigenaren, zij hebben destijds deze woning van zijn ouders gekocht. Ze wonen hier nog altijd met veel plezier maar nu is de tijd gekomen om de stap naar een appartement te maken Ze hebben de woning altijd keurig verzorgd en goed onderhouden, dit is hun trots! Zeker ook omdat de eigenaar altijd in de bouw heeft gewerkt als timmerman. De nieuwe kopers zullen de woning wellicht willen moderniseren. Toch zijn er in de afgelopen jaren nog grote investeringen gedaan. In 2023 is het balkon aan de achterzijde nog gerenoveerd, is de aanbouw geïsoleerd en voorzien van Keralit delen (2025). Verder zijn er onlangs (mei 2025) er aan de achterzijde diverse kozijnen en achterdeur vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. De spouwmuren zijn na-geïsoleerd met parels (2023) en de zinken goten zijn vervangen aan beide zijden. Voornoemde zijn grote investeringen die jij als koper niet meer hoeft te doen! De woning is voorzien van houten begane grond vloeren in de woonkamer (hal en keuken is beton). Het is droog onder de vloer en de laatste keer dat verkoper onder de vloer heeft gekeken (circa 10 jaar terug), was de vloer in goede staat. De kruipruimte is nu niet meer toegankelijk, omdat de vloerafwerking in de woonkamer over het kruipluik ligt. Wellicht wil de nieuwe koper wel een geïsoleerde betonnen vloer met comfortabele vloerverwarming plaatsen. Het dak is verder voorzien van dakisolatie (circa 2 cm). De elektra bedrading is in het verleden al eens vernieuwd. Zo’n woning uit 1937 ademt één en al sfeer door diverse karakteristieke details, zoals glas in lood ramen en hoge (balken)plafonds. Een mooie kans voor de liefhebber van dit soort huizen. Bekijk de foto’s en plattegronden nog eens goed en neem dan contact met ons op voor een uitgebreide bezichtiging! BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Meterkast -Trapopgang -Leuk detail: stalraam naar woonkamer -Glas in lood ramen naast voordeur -Toilet Woonkamer – circa 27 m² -Woonkamer over de gehele lengte van de woning (doorzon) -Vroeger ingedeeld met kamer ensuite deuren -Zithoek aan de voorzijde / eethoek aan de achterzijde -Glas in lood ramen voorzijde -Balkenplafond is sier -Schuifpui naar achtertuin Keuken – circa 7 m² -Keuken met open deel aan de kant van de eethoek in de woonkamer -Toog vanuit woonkamer naar keuken -Ruime keuken met veel kastruimte -Gaskooktoestel -Oven -Koelkast -Inbouwspots -Schuifdeur naar bijkeuken Bijkeuken – circa 3 m² -Opstelplaats wasmachine en droger -Extra aanrechtblad met keukenkastjes -Bergruimte/ voorraadkast -Deur naar achtertuin 1E VERDIEPING Overloop -Dakkapel boven trapgat -Vlizotrap naar bergzolder -Vaste kasten Slaapkamer I – circa 12 m² -Achterzijde -Deur naar balkon -Ingebouwde kledingkasten Slaapkamer II – circa 9 m² -Voorzijde Slaapkamer III – circa 3 m² -Voorzijde -Dakraam Badkamer – circa 5 m² -Douchecabine -Thermostaatkraan -Toilet -Wastafelmeubel -Mechanische ventilatie -Dakraam ZOLDER Bergzolder – circa 11 m² -Vlizotrap naar zolder -Voor en achterzijde raam in gevel -Dakraam aanwezig -Nokhoogte 2,38 m¹ -In gebruik als bergzolder -Cv-ketel -Houten spanten in het zicht TUIN -Kavel van 173 m² eigen grond / kadaster A 5293 -Gelegen in het centrum van Groot-Ammers -Rustige straat -Op loopafstand van de winkels, zoals een supermarkt en bakkerij Van der Grijn -Achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten -Achterom langs de woning via pad aan de voorzijde (noordzijde) -Diverse bergingen in de achtertuin, zoals een blokhut, totaal 23 m² -Golfplaten asbest dak op achterste berging -Afmeting achtertuin circa 15 x 7,5 meter (diepte x breedte, circa maten) -Aan de achterzijde grenzend aan de tuin van de pastorie woning -Zonnescherm elektrisch (2024) BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1937 -Traditioneel gebouwd -Woning is niet onderheid -Vloeren: woonkamer houten balklagen. Hal en keuken beton. Bijkeuken hout. De kruipruimte is niet toegankelijk. Er zit een luik in de woonkamer waar de vloerafwerking overheen ligt. Het is droog onder de vloer. -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie, gevoegd met knipvoeg, na-geïsoleerd met parels in 2023. Bijkeuken Keralit delen -Kozijnen: Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas en kunststof kozijnen met HR++ glas (achterzijde begane grond, bijkeuken, 1e verdieping en zolder achterzijde) -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Plat dak aanbouw (vernieuwd omstreeks 2000) -Isolatie: spouwmuurisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbel glas / HR++ glas. -Bijkeuken gevels geïsoleerd -Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2017 -Elektra: bedrading in 1985 / 1986 vernieuwd -Meterkast: voldoende stoppen, aardlekschakelaar -Zinken goten vernieuwd -Balkon gerenoveerd -Asbestclausule van toepassing -Ouderdomsclausule van toepassing -Woonoppervlakte circa 85 m² (begane grond en 1e verdieping) -Overige inpandige ruimte 11 m² (zolder) -Externe bergruimte 23 m² -Inhoud woning circa 350 m³

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
29-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2964

Google Maps

Bekijk Groot-Ammers op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Groot-Ammers

Woon- en buurtcijfers in Groot-Ammers

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groot-Ammers. In 2025 waren er 4.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.000.

Inwoners

4.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

89

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groot-Ammers
Jaar Inwoners
2021 4.245
2022 4.290
2023 4.415
2024 4.455
2025 4.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groot-Ammers
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 302.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 421.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 860 0-15: 850 15-25: 550 25-45: 1.110 45-65: 1.075

Opleidingsniveau

Hoger

640

Praktisch

780

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

250

Nederland

3.940

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 269
Appartementen 303
Tussenwoningen 579
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 83
1950 tot 1970 311
1970 tot 1980 316
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 162
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 130
2020 en later 75

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

644

Label C

412

Label B

255

Label G

162

Label D

106

Label F

57

Label A+

56

Label E

47

Label A+++

32

Label A++

15

Label A++++

6

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groot-Ammers
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.020
2021 1.410 3.090
2022 1.100 2.910
2023 920 2.800
2024 890 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Groot-Ammers (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 705

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groot-Ammers
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 7
jul 2025 11
jun 2025 6
mei 2025 3
mrt 2025 9
nov 2024 14
nov 2025 5
okt 2024 14
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groot-Ammers.

Veelgestelde vragen over wonen in Groot-Ammers

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groot-Ammers?

Groot-Ammers telt in 2025 ongeveer 4.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groot-Ammers?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groot-Ammers?

In Groot-Ammers komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 579 woningen.

Meer woningen in Groot-Ammers

Bekijk meer woningen in deze plaats.