Direkt zum Inhalt
Logo von POPMA MAKELAARS

Miniawier 10

9001NA Grou • Fryslân

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.488

Fotoalbum

Miniawier 10 Grou
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het gezellige watersportdorp Grou staat deze ruime, geschakelde woning die de afgelopen jaren grondig en smaakvol is verbouwd en tot in de puntjes is afgewerkt. De lichte woonkamer met uitbouw, vloerverwarming en moderne keuken met kookeiland zorgen voor veel wooncomfort. De bijna 8 meter lange dakkapel op de eerste verdieping creëert veel extra ruimte. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De zolderverdieping biedt ruimte voor opslag en bijvoorbeeld een werk- of logeerkamer. Met een fraai aangelegde tuin, energielabel B en diverse slimme voorzieningen is dit een woning die in veel woonwensen voorziet! Grou is een gezellig en bekend watersportdorp met vele restaurants, leuke winkels en zomers een volle jachthaven met bootjes. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, een middelbare school en vele (water)sportvoorzieningen, een NS-station en ligt het nabij de A32 richting Heerenveen en richting Leeuwarden. INDELING Begane grond: Entree aan de voorzijde, binnenkomst in hal met meterkast (krachtstroom aanwezig), ruime garderobekast en modern toilet met fonteintje. Royale woonkamer met trapkast, openhaard en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning, heeft een kookeiland en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken toegankelijk. Hier bevinden zich een aanrechtblok en wasmachinekast met aansluitingen. De gehele begane grondverdieping is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin en de voormalige garage, die in gebruik is als berging. Hier bevindt zich tevens een klein, geïsoleerd en verwarmd kantoortje. De fraai aangelegde, diepe achtertuin is gelegen op het noorden en is voorzien van drainage (aangesloten op een put). Tegen de achtergevel is een fijn terras gecreëerd en voor de kinderen is er een houten speelhuisje aanwezig. Ook zijn er recent een hok, houtopslag en containerombouw geplaatst. Eerste verdieping: Centrale overloop van waaruit toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn respectievelijk 6,6 m2 en 9,3 m2 groot. De slaapkamer aan de achterzijde is 14,3 m2 groot. De moderne badkamer is voorzien van een toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. De kunststof dakkapel van bijna 8 meter lang biedt veel extra ruimte op deze verdieping. Alle kamers zijn voorzien van stuukwerk, nieuwe laminaatvloeren, nieuwe vensterbanken, horren en voldoende wandcontactdozen met kinderbeveiliging. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikbare zolderverdieping met dakraam. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkplek, maar kan ook als logeer- of hobbykamer dienst doen. Tevens bevindt zich hier een inbouwkast en een berging voor opslag. Goed om te weten: - 129 m2 woonoppervlakte - energielabel B - gehele begane grondverdieping is voorzien van vloerverwarming en een pvc vloer - uitbouw woonkamer, nieuwe pui en openslaande deuren - laadpaal aanwezig (ter overname) - nieuwe meterkast met krachtstroom - voor- en achtertuin (met drainage) opnieuw aangelegd in 2023/2024 - nieuwe keraliten gevelbekleding voor- en achterzijde woning - 3 zonnepanelen (2025)

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
268 m²
Inhalt
458 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas VR/HR HRE28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-09-2025
Verkaufsdatum
21-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9001

Google Karten

Betrachten Sie Grou auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Grou

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Grou. In 2025 waren da 5.775 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 327.121.

Einwohner

5.775

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 327.121

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.462

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

170

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Grou
Jahr Einwohner
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Grou
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

723

Bezeichnung B

618

Bezeichnung A

606

Bezeichnung D

328

Bezeichnung G

299

Bezeichnung F

195

Bezeichnung E

148

Bezeichnung A+++

74

Bezeichnung A+

41

Bezeichnung A++++

33

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Grou
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 876 • Strom: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Strom: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Strom: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Strom: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Strom: 2.364

Betriebsaktivität in Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Grou
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Grou.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Grou

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer Häuser in Grou

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.