Aller directement au contenu
Logo de POPMA MAKELAARS

Miniawier 10

9001NA Grou • Fryslân

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.488

Galerie de photos

Miniawier 10 Grou
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het gezellige watersportdorp Grou staat deze ruime, geschakelde woning die de afgelopen jaren grondig en smaakvol is verbouwd en tot in de puntjes is afgewerkt. De lichte woonkamer met uitbouw, vloerverwarming en moderne keuken met kookeiland zorgen voor veel wooncomfort. De bijna 8 meter lange dakkapel op de eerste verdieping creëert veel extra ruimte. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De zolderverdieping biedt ruimte voor opslag en bijvoorbeeld een werk- of logeerkamer. Met een fraai aangelegde tuin, energielabel B en diverse slimme voorzieningen is dit een woning die in veel woonwensen voorziet! Grou is een gezellig en bekend watersportdorp met vele restaurants, leuke winkels en zomers een volle jachthaven met bootjes. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, een middelbare school en vele (water)sportvoorzieningen, een NS-station en ligt het nabij de A32 richting Heerenveen en richting Leeuwarden. INDELING Begane grond: Entree aan de voorzijde, binnenkomst in hal met meterkast (krachtstroom aanwezig), ruime garderobekast en modern toilet met fonteintje. Royale woonkamer met trapkast, openhaard en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning, heeft een kookeiland en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken toegankelijk. Hier bevinden zich een aanrechtblok en wasmachinekast met aansluitingen. De gehele begane grondverdieping is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin en de voormalige garage, die in gebruik is als berging. Hier bevindt zich tevens een klein, geïsoleerd en verwarmd kantoortje. De fraai aangelegde, diepe achtertuin is gelegen op het noorden en is voorzien van drainage (aangesloten op een put). Tegen de achtergevel is een fijn terras gecreëerd en voor de kinderen is er een houten speelhuisje aanwezig. Ook zijn er recent een hok, houtopslag en containerombouw geplaatst. Eerste verdieping: Centrale overloop van waaruit toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn respectievelijk 6,6 m2 en 9,3 m2 groot. De slaapkamer aan de achterzijde is 14,3 m2 groot. De moderne badkamer is voorzien van een toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. De kunststof dakkapel van bijna 8 meter lang biedt veel extra ruimte op deze verdieping. Alle kamers zijn voorzien van stuukwerk, nieuwe laminaatvloeren, nieuwe vensterbanken, horren en voldoende wandcontactdozen met kinderbeveiliging. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikbare zolderverdieping met dakraam. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkplek, maar kan ook als logeer- of hobbykamer dienst doen. Tevens bevindt zich hier een inbouwkast en een berging voor opslag. Goed om te weten: - 129 m2 woonoppervlakte - energielabel B - gehele begane grondverdieping is voorzien van vloerverwarming en een pvc vloer - uitbouw woonkamer, nieuwe pui en openslaande deuren - laadpaal aanwezig (ter overname) - nieuwe meterkast met krachtstroom - voor- en achtertuin (met drainage) opnieuw aangelegd in 2023/2024 - nieuwe keraliten gevelbekleding voor- en achterzijde woning - 3 zonnepanelen (2025)

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
268 m²
Contenu
458 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
110 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas VR/HR HRE28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-09-2025
Date de vente
21-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9001

Google Maps

Voir Grou sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Grou

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Grou. En 2025 étaient 5.775 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 327.121.

Résidents

5.775

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 327.121

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.462

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

170

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Grou
Année Résidents
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Grou
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Origine des habitants (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

723

Étiquette B

618

Étiquette A

606

Étiquette D

328

Étiquette G

299

Étiquette F

195

Étiquette E

148

Étiquette A+++

74

Étiquette A+

41

Étiquette A++++

33

Étiquette A++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Grou
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 876 • Électricité: 2.111

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.992

Koopwoning

Gaz: 1.004 • Électricité: 2.669

Appartement

Gaz: 679 • Électricité: 1.688

Tussenwoning

Gaz: 778 • Électricité: 1.907

Vrijstaande woning

Gaz: 1.131 • Électricité: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 934 • Électricité: 2.364

Activité dans Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Nombre total d'établissements: 885

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Grou
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Grou.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Grou

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer maisons in Grou

Voir plus d'habitations dans cette ville.