Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Mid-Fryslân

Snoekeblêd 11

9001WX Grou • Fryslân

Verfügbar

€ 1.160.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.050

2 % Übertragungssteuer (€ 23.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.185.050

Kaufpreis /m²: € 8.274

Fotoalbum

Snoekeblêd 11 Grou
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder vakantiehuis aan open vaarwater op eiland De Burd bij Grou - Uitstekend onderhouden tweede thuis aan open vaarwater op unieke locatie in het hart van het Friese merengebied. - Perfect als familieverblijf, met riante woonvertrekken, vier slaap- en twee badkamers en apart gastenverblijf met eigen sanitair. - Grote tuin aan het water met langs steiger van ruim 20m, eigen insteekhaven, terrassen rondom het huis en een overkapt buitenverblijf met verstelbare glazen wanden en verstelbaar lamellen dak. Dit bijzondere object ligt op het natuurrijke en autoluwe eiland De Burd bij Grou. Deze unieke plek, waar tal van directe vaarwegen samenkomen, biedt een perfecte combinatie van rust, privacy en watersport, wandelen of fietsen. Een plek voor elke leeftijd om samen volop te genieten. Vanaf het eiland vaart, fietst of rijdt u binnen enkele minuten naar het levendige watersportdorp Grou. Het huis is degelijk gebouwd, praktisch ingedeeld en biedt volop leefgemak. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De ruime woonkamer met open haard en de lichte woonkeuken met moderne inbouwapparatuur (inductiekookplaat, combi-magnetron, vaatwasser) vormen het hart van het huis. Via de schuifpui loopt u zo de tuin in. Op de begane grond bevinden zich voorts een royale slaapkamer met eigen badkamer (douche, toilet, wastafel), een separaat gastentoilet en een praktische bijkeuken. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. De zoldervliering (via vlizotrap) biedt extra bergruimte. Glasvezel is aanwezig vanuit de meterkast. Het huis is voorzien van bliksemafleiding. In een vrijstaand bijgebouw bevindt zich een separaat gastenverblijf met eigen badkamer en eigen CV-installatie. De rest van het bijgebouw is in gebruik als extra opslagruimte. De rondom het huis aangelegde, volledig gedraineerde tuin biedt meerdere terrassen en optimale privacy. Een absolute meerwaarde is de moderne, vrijstaande overkapping op het zuiden. Met verschuifbare glazen wanden, geïntegreerde verlichting en verstelbare daklamellen geniet u hier in elk seizoen van het buitenleven. Dankzij de ruime steiger van ruim 20m langs de tuin, de eigen insteekhaven en de ligging aan open vaarwater stapt u eenvoudig in uw sloep of zeilboot en vaart u waarheen u wilt. Daarnaast beschikt het perceel over vier parkeerplaatsen op eigen terrein. De Burd is uitsluitend per pont of eigen boot bereikbaar, wat zorgt voor een uitzonderlijk rustige en exclusieve woonomgeving. Tegelijkertijd liggen voorzieningen, horeca en winkels van Grou op korte (vaar)afstand. Steden als Leeuwarden, Sneek en Heerenveen zijn prima bereikbaar via de snelweg, trein of bus. Dit stijlvolle familiehuis biedt een zeldzame combinatie van ruimte, luxe en directe toegang tot het water voor eindeloze vakanties op een unieke locatie in Friesland. Indeling: Begane grond: entree/hal, meterkast, gastentoilet, slaapkamer met badkamer, woonkamer met open haard, leefkeuken, bijkeuken. Verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer. Zolder: bereikbaar via vlizotrap, zoldervliering.

Hypothek berekenen

€ 1.160.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.050

2 % Übertragungssteuer (€ 23.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.185.050

3,04%

Jährlich

%

€ 58.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.160.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
1596 m²
Inhalt
525 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater en beschutte ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 9001

Google Karten

Betrachten Sie Grou auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Grou

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Grou. In 2025 waren da 5.775 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 327.121.

Einwohner

5.775

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 327.121

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.462

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

170

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Grou
Jahr Einwohner
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Grou
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

723

Bezeichnung B

618

Bezeichnung A

606

Bezeichnung D

328

Bezeichnung G

299

Bezeichnung F

195

Bezeichnung E

148

Bezeichnung A+++

74

Bezeichnung A+

41

Bezeichnung A++++

33

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Grou
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 876 • Strom: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Strom: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Strom: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Strom: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Strom: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Strom: 2.364

Betriebsaktivität in Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Grou
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Grou.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Grou

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer Häuser in Grou

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.