Direkt zum Inhalt
Logo von Aelmans Woningmakelaars Margraten

Dokter Delissenstraat 3

6271GG Gulpen • Limburg

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 3.809

Fotoalbum

Dokter Delissenstraat 3 Gulpen
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op nog geen 500 meter lopen van het bourgondische centrum staat deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met een garage, carport, vier slaapkamers en een mooi aangelegde tuin. De L-vormige woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Het overdekte terras met zonnescherm vormt een fijne plek om buiten te verblijven. De zolderkamer op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is geschikt als vierde slaapkamer, maar ook ideaal als werk- en of hobbyruimte. Boven de garage bevindt zich een bergzolder. Dit huis heeft diverse extra’s, van rolluiken tot airco en een keurige afgewerkte garage met elektrisch bedienbare garagepoort. Via de Groeneweg en de Kieuwegracht loop je zo naar de winkels, restaurants, cafés en supermarkten in het gezellige centrum. Gulpen heeft een uitstekend voorzieningenniveau met basis- en middelbaar onderwijs, vele sportverenigingen en een busstation met vele regionale verbindingen. Voor een wandeling door de natuur woont u hier ook op de perfecte plek, aan de rand van Gulpen. Kiest u voor een wandeling richting Ingber, of de Dolsberg omhoog richting Stokhem en Wijlre? Algemeen: Bouwjaar: 1990 Inhoud woonhuis: 336 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m² Overige inpandige ruimte: 17 m² Perceeloppervlakte: 234 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: : uitgebreide meterkast Wateraansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV-aansluiting: via kabel en glasvezel Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas en voorzien van rolluiken Isolatie: dak-, spouw-, vloer- en glasisolatie: energielabel C Installaties: Centrale verwarming: centraal verwarmingssysteem met radiatoren. Cv-installatie geplaatst op zolder (Intergas, HR in eigendom 2016) Warm watervoorziening: combi-installatie Indeling: • Begane grond Bij de oprit met carport ziet u de vernieuwde garagepoort, in dezelfde kleur als de voordeur. Achter deze deur is de gezellige hal, met de trap naar de eerste verdieping. Naast de meterkast is ruimte voor een kapstok en aan de andere zijde is de toiletruimte, uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. De L-vormige woon-/eetkamer heeft een oppervlakte van circa 33 m², met het royale zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte met uitzicht op de achtertuin. Het uitzicht op de rustige eenrichtingsstraat is fraai en de halfopen verbinding met de keuken creëert het gevoel van een eetkeuken. In de woonkamer ligt, net als in de hal en keuken, een mooie laminaatvloer. Uw oog valt op de zwarte keukenopstelling in een L-vorm, met een lichtgekleurd aanrechtblad en achterwand. Hoge bovenkasten zorgen voor extra bergruimte en de inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast zijn ingebouwd. Vanuit de keuken is er, via het overdekte terras, toegang tot de circa 18 m² grote garage. Deze garage heeft een ruime bergzolder en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Perfect voor de auto, de (kinder)fietsen en voor andere spullen! • 1e verdieping Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Een van deze kamers is de master bedroom met een dakkapel en in de naastgelegen kamer hangt een airco-unit. De slaapkamer aan de achterzijde, met uitzicht richting de Gulperberg, is thans in gebruik als kleedruimte. Naast deze slaapkamer is de moderne badkamer met een douche, een handdoekenradiator en een breed wastafelmeubel. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur en via het raam valt veel licht naar binnen. Ook de wasmachine en droger kunnen in de badkamer staan. • 2e verdieping Een vaste trap geeft toegang tot een ruime zolderkamer met een groot dakraam en een hoge nok. Deze keurige ruimte, met laminaat op de vloer en vaste kasten, is zeer geschikt als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. In een van de kasten is de opstelling van de HR-ketel. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin is zeer goed onderhouden, met gevarieerde beplanting en sierbestrating. Een groot deel van de beplanting is groenblijvend, waardoor de tuin ook in de winter een mooie uitstraling heeft. De achtertuin, met twee terrassen, is gesitueerd op het zuidoosten. Een plekje in de zon is zo gevonden en het overdekte terras met zonnescherm maakt het ook mogelijk om van de schaduw te genieten. Ligging: Via de Groeneweg en de Kieuwegracht loop je zo naar de winkels, restaurants, cafés en supermarkten in het gezellige centrum. Gulpen heeft een uitstekend voorzieningenniveau met basis- en middelbaar onderwijs, vele sportverenigingen en een busstation met vele regionale verbindingen. Voor een wandeling door de natuur woont u hier ook op de perfecte plek, aan de rand van Gulpen. Kiest u voor een wandeling richting Ingber, of de Dolsberg omhoog richting Stokhem en Wijlre? Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Gulpen, sectie A, nummer 4153, ter grootte van 234 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
234 m²
Inhalt
454 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met kunststof
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6271

Google Karten

Karte von Gulpen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gulpen

Wohn- und Viertelzahlen in Gulpen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gulpen. In 2026 waren da 3.899 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 317.400.

Einwohner

3.899

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 317.400

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.397

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

206

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gulpen
Jahr Einwohner
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901
2026 3.899

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gulpen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.425 0-15: 386 15-25: 316 25-45: 698 45-65: 1.047

Ausbildungsstufe

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

525

Bezeichnung B

469

Bezeichnung A

461

Bezeichnung F

238

Bezeichnung D

237

Bezeichnung E

189

Bezeichnung G

173

Bezeichnung A+

21

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gulpen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Strom: 2.677

Betriebsaktivität in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 532

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gulpen
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gulpen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gulpen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2026 ongeveer 3.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer Häuser in Gulpen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.