Jump to content
Logo of Aelmans Woningmakelaars Margraten

Dokter Delissenstraat 3

6271GG Gulpen • Limburg

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.809

Photo Gallery

Dokter Delissenstraat 3 Gulpen
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Op nog geen 500 meter lopen van het bourgondische centrum staat deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met een garage, carport, vier slaapkamers en een mooi aangelegde tuin. De L-vormige woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Het overdekte terras met zonnescherm vormt een fijne plek om buiten te verblijven. De zolderkamer op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is geschikt als vierde slaapkamer, maar ook ideaal als werk- en of hobbyruimte. Boven de garage bevindt zich een bergzolder. Dit huis heeft diverse extra’s, van rolluiken tot airco en een keurige afgewerkte garage met elektrisch bedienbare garagepoort. Via de Groeneweg en de Kieuwegracht loop je zo naar de winkels, restaurants, cafés en supermarkten in het gezellige centrum. Gulpen heeft een uitstekend voorzieningenniveau met basis- en middelbaar onderwijs, vele sportverenigingen en een busstation met vele regionale verbindingen. Voor een wandeling door de natuur woont u hier ook op de perfecte plek, aan de rand van Gulpen. Kiest u voor een wandeling richting Ingber, of de Dolsberg omhoog richting Stokhem en Wijlre? Algemeen: Bouwjaar: 1990 Inhoud woonhuis: 336 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m² Overige inpandige ruimte: 17 m² Perceeloppervlakte: 234 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: : uitgebreide meterkast Wateraansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV-aansluiting: via kabel en glasvezel Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas en voorzien van rolluiken Isolatie: dak-, spouw-, vloer- en glasisolatie: energielabel C Installaties: Centrale verwarming: centraal verwarmingssysteem met radiatoren. Cv-installatie geplaatst op zolder (Intergas, HR in eigendom 2016) Warm watervoorziening: combi-installatie Indeling: • Begane grond Bij de oprit met carport ziet u de vernieuwde garagepoort, in dezelfde kleur als de voordeur. Achter deze deur is de gezellige hal, met de trap naar de eerste verdieping. Naast de meterkast is ruimte voor een kapstok en aan de andere zijde is de toiletruimte, uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. De L-vormige woon-/eetkamer heeft een oppervlakte van circa 33 m², met het royale zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte met uitzicht op de achtertuin. Het uitzicht op de rustige eenrichtingsstraat is fraai en de halfopen verbinding met de keuken creëert het gevoel van een eetkeuken. In de woonkamer ligt, net als in de hal en keuken, een mooie laminaatvloer. Uw oog valt op de zwarte keukenopstelling in een L-vorm, met een lichtgekleurd aanrechtblad en achterwand. Hoge bovenkasten zorgen voor extra bergruimte en de inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast zijn ingebouwd. Vanuit de keuken is er, via het overdekte terras, toegang tot de circa 18 m² grote garage. Deze garage heeft een ruime bergzolder en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Perfect voor de auto, de (kinder)fietsen en voor andere spullen! • 1e verdieping Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Een van deze kamers is de master bedroom met een dakkapel en in de naastgelegen kamer hangt een airco-unit. De slaapkamer aan de achterzijde, met uitzicht richting de Gulperberg, is thans in gebruik als kleedruimte. Naast deze slaapkamer is de moderne badkamer met een douche, een handdoekenradiator en een breed wastafelmeubel. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur en via het raam valt veel licht naar binnen. Ook de wasmachine en droger kunnen in de badkamer staan. • 2e verdieping Een vaste trap geeft toegang tot een ruime zolderkamer met een groot dakraam en een hoge nok. Deze keurige ruimte, met laminaat op de vloer en vaste kasten, is zeer geschikt als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. In een van de kasten is de opstelling van de HR-ketel. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin is zeer goed onderhouden, met gevarieerde beplanting en sierbestrating. Een groot deel van de beplanting is groenblijvend, waardoor de tuin ook in de winter een mooie uitstraling heeft. De achtertuin, met twee terrassen, is gesitueerd op het zuidoosten. Een plekje in de zon is zo gevonden en het overdekte terras met zonnescherm maakt het ook mogelijk om van de schaduw te genieten. Ligging: Via de Groeneweg en de Kieuwegracht loop je zo naar de winkels, restaurants, cafés en supermarkten in het gezellige centrum. Gulpen heeft een uitstekend voorzieningenniveau met basis- en middelbaar onderwijs, vele sportverenigingen en een busstation met vele regionale verbindingen. Voor een wandeling door de natuur woont u hier ook op de perfecte plek, aan de rand van Gulpen. Kiest u voor een wandeling richting Ingber, of de Dolsberg omhoog richting Stokhem en Wijlre? Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Gulpen, sectie A, nummer 4153, ter grootte van 234 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
234 m²
Content
454 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met kunststof
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-02-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6271

Google Maps

Map of Gulpen

Geographic orientation and real estate agent density in Gulpen

Residential and neighborhood statistics in Gulpen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gulpen. In 2026 were there 3.899 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 317.400.

Residents

3.899

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 317.400

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.397

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

206

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gulpen
Year Residents
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901
2026 3.899

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gulpen
Year Average WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.425 0-15: 386 15-25: 316 25-45: 698 45-65: 1.047

Education level

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Origin of residents (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

525

Label B

469

Label A

461

Label F

238

Label D

237

Label E

189

Label G

173

Label A+

21

Label A++

11

Label A+++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gulpen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Electricity: 2.677

Business activity in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 532

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gulpen
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gulpen.

Frequently asked questions about living in Gulpen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2026 ongeveer 3.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer houses in Gulpen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.