Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Heerlen

Beksweg 16

6271NG Gulpen • Limburg

Available

€ 769.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.230

2% transfer tax (€ 15.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 786.230

Purchase price /m²: € 3.577

Photo Gallery

Beksweg 16 Gulpen
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Op een unieke locatie te Gulpen kunnen wij u dit vrijstaand landhuis aanbieden. Gulpen is gelegen in het prachtige heuvellandschap van Zuid-Limburg. Deze geliefde woonplaats staat bekend om haar unieke combinatie van rust, natuur en bourgondische gezelligheid. Omringd door glooiende heuvels, uitgestrekte weilanden met pittoreske vakwerkhuizen, biedt Gulpen een uitzonderlijk woonklimaat voor wie op zoek is naar de kwaliteit van leven. Gulpen beschikt over een compleet voorzieningenniveau waaronder winkels, supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, subtropisch zwembad, sportverenigingen en een gezellige horeca. Dankzij de centrale ligging zijn steden zoals Maastricht, Heerlen en Aken eenvoudig bereikbaar. Hierdoor combineert Gulpen het beste van twee werelden: Landelijk wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Deze ruime ingedeelde woning beschikt over een prachtig panoramisch uitzicht over Gulpen en het omringende glooiende Heuvellandschap. Gebouwd tegen de helling van de Gulperberg mag deze woning uniek genoemd worden. De huidige eigenaar heeft dit object in 1979 in eigen beheer gebouwd met duurzame en solide materialen. De woning beschikt over een ruime woonoppervlakte van 315 m² en is gesitueerd op een ruim kavel van 914 m2. De speelse indeling in combinatie met een charmante uitstraling en een rustige situering van dit object met veel privacy completeren het geheel. Indeling: Souterrain: Op souterrain-niveau gelegen ruime oprit met toegang tot de overdekte entree met trapopgang naar het bordes met toegang tot de woning. Het portaal van het souterrain biedt toegang tot de eerste 2 hobbyruimtes welke ca. 10 m² en 7 m² groot zijn. Middels een gang zijn de overige vertrekken in het souterrain te bereiken. De provisieruimtes zijn met elkaar verbonden en zijn groot ca. 7 m², 5 m² en 5 m². De derde hobbyruimte (multifunctionele ruimte) is groot ca. 15 m² en is voorzien van een eigen berging en toiletruimte. Deze kamer is ook als slaapkamer te gebruiken. De stookruimte is groot ca. 15 m² alwaar de hete lucht verwarmingsinstallatie en de gasboiler zijn gesitueerd. De garage is groot ca. 37 m² en biedt ruimte voor 2 auto's. Begane grond: Bordes met entree. De ruime hal met trapopgang biedt toegang tot de woonkamer en het portaal. De L-vormige woonkamer is groot ca. 45 m² en is voorzien van een plavuizen vloer, haardpartij en een schuifpui die toegang biedt tot het ruime balkon aan de voorzijde van de woning. Eveneens biedt de woonkamer aan de achterzijde middels een schuifpui toegang tot de achtertuin. Het portaal met meterkast, gastentoilet en garderobe-nis biedt toegang tot de keuken en de kleedkamer. De keuken is eveneens te bereiken vanuit de woonkamer. De keuken is groot ca. 15 m² en is voorzien van een U-vormige keukenopstelling met de navolgende apparatuur: gaskookplaat, dubbele spoelbak, vaatwasser, oven en koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken welke voorzien is van een klein keukenblok en toegang biedt tot de wintertuin. De kleedkamer met vaste kastenwanden is groot ca. 8 m² en biedt toegang tot de badkamer en de eerste slaapkamer. De slaapkamer is groot ca. 14 m². De badkamer is groot ca. 8 m² en is voorzien van een hoekbad, douche, wastafelmeubel, zwevend toilet en bidet. De wintertuin is groot ca. 10 m² en is voorzien van een glazen schuifwand waardoor het ook in de winter prettig vertoeven is. De wintertuin biedt toegang tot de achtertuin welke is voorzien van een ruim overdekt terras (18 m²) en is gelegen op het zuidwesten. Eerste verdieping: De overloop met vide biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, 3 bergingen en een kastruimte. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 17 m² en 15 m² en zijn voorzien van kastruimtes achter de knieschotten. De badkamer is groot ca. 4,5 m² en is voorzien van een douche, wastafel en zwevend toilet. De bergingen zijn respectievelijk groot ca. 13 m², 9 m² en 7 m². Bijzonderheden: - De woning is voorzien van deels hardhouten, deels aluminium kozijnen met HR beglazing. - De woning is voorzien van muurisolatie en dakisolatie. - De woning is voorzien van hete lucht verwarming (gasgestookt). - De woning is voorzien van meerdere airco's (4 stuks) voor zowel verwarmen als koelen. - De woning is voorzien van een gasboiler t.b.v. warm water. - De badkamer op de begane grond is voorzien van een infra rood paneel t.b.v. extra verwarming. - De woning is voorzien van 18 zonnepanelen, welke eigendom zijn. - Tevens zijn aan de ramen en schuifpui aan de achtergevel elektrisch bedienbare zonweringen aanwezig. - De woning is uitermate geschikt te maken voor een praktijk aan huis. - De woning is voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar.

Mortgage berekenen

€ 769.000

Cost of copper (estimated): € 17.230

2% transfer tax (€ 15.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 786.230

3,04%

Yearly

%

€ 38.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 769.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
215 m²
Land area
914 m²
Content
995 m³
Other enclosed space
100 m²
Building bound outdoor space
56 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Gasboiler
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Souterrain
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Bidet, 2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6271

Google Maps

Map of Gulpen

Geographic orientation and real estate agent density in Gulpen

Residential and neighborhood statistics in Gulpen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gulpen. In 2026 were there 3.899 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 317.400.

Residents

3.899

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 317.400

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.397

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

206

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gulpen
Year Residents
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901
2026 3.899

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gulpen
Year Average WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.425 0-15: 386 15-25: 316 25-45: 698 45-65: 1.047

Education level

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Origin of residents (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

525

Label B

469

Label A

461

Label F

238

Label D

237

Label E

189

Label G

173

Label A+

21

Label A++

11

Label A+++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gulpen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Electricity: 2.677

Business activity in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 532

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gulpen
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gulpen.

Frequently asked questions about living in Gulpen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2026 ongeveer 3.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer houses in Gulpen

View more homes in this location.