Jump to content
Logo of Mert-K makelaardij

Kapelaan Pendersplein 5

6271BV Gulpen • Limburg

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 3.912

Photo Gallery

Kapelaan Pendersplein 5 Gulpen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Deze woning wordt u aangeboden door Mert-K makelaardij De eerste bezichtigingsronde is inmiddels volgeboekt. Wilt u op de reservelijst worden geplaatst? Stuur ons dan een e-mail met als onderwerp “KP5G reservelijst”. Een karaktervolle uitstraling met modern wooncomfort en een harmonieuze verbinding tussen binnen- en buitenleven, aangevuld met twee ruime garages die mogelijkheden bieden voor een bedrijf aan huis. Aan een rustig plein, met het karakter van vroeger staat deze verrassend hoekwoning uit 1930. Een huis dat u niet alleen ziet, maar ook ervaart zodra u binnenstapt. De authentieke uitstraling aan de buitenzijde geeft een eerste indruk, terwijl binnen juist moderne afwerking opvallen. Hier is de afgelopen jaren zichtbaar geïnvesteerd in kwaliteit en wooncomfort, zonder dat het karakter verloren is gegaan. De woning biedt meer dan u op het eerste gezicht verwacht. Niet alleen door de royale leefruimtes, maar ook door de slimme indeling en de extra’s die het dagelijks wonen net even aangenamer maken. Denk aan een praktische kelder, meerdere volwaardige verdiepingen en een buitenruimte die echt iets toevoegt aan het geheel. Alles voelt logisch, verzorgd en klaar voor de volgende bewoners. Dit is zo’n woning waar u weinig aan hoeft te doen, maar waar u wel alle ruimte krijgt om er uw eigen plek van te maken. De buurt Gelegen aan het Kapelaan Pendersplein woont u hier in een rustige, dorpse omgeving met een prettige sfeer. Gulpen staat bekend om zijn heuvelachtige landschap, gezellige centrum en goede voorzieningen. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, net als diverse wandel- en fietsroutes door het Zuid-Limburgse landschap. De ligging zorgt voor een fijne balans tussen rust en bereikbaarheid. Begane grond Via de voordeur komt u binnen in een nette ontvangst met de trapopgang en directe toegang tot de keuken aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier loopt de indeling logisch door naar achteren, waar u meteen kunt zien waarom deze woning zoveel woonkwaliteit heeft. Aan de achterzijde ligt de royale living, een lichte en sfeervolle ruimte waar het daglicht via de schuifpui en extra raampartijen ruim naar binnen valt. De opstelling is prettig en overzichtelijk, met volop plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De moderne plavuizenvloer loopt strak door en geeft samen met de rustige wandafwerking een verzorgde, eigentijdse basis. Tegelijk zorgen details als de houtkachel, de brede zichtlijn naar buiten en de fijne maatvoering ervoor dat de ruimte niet strak of afstandelijk aanvoelt, maar juist warm en uitnodigend. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een landelijke, verzorgde stijl met lichte kastfronten, een contrasterend werkblad en een rustige, tijdloze uitstraling. Ook hier is de afwerking netjes en doordacht. Er is volop kastruimte aanwezig en de keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een dubbele combi-oven, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, schouw-afzuigkap en een vaatwasser. De groene accentwand geeft deze ruimte extra karakter en sluit mooi aan op de sfeer van de rest van de woning. Aangrenzend bevindt zich een portaal met garderoberuimte en het moderne toilet. [uitgevoerd in een wandcloset met een fraai wastafelmeubel Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de kelderruimte waar u de witgoedaansluitingen treft. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich een slaapkamer met de badkamer. Ook is er ruimte die dienst kan doen b.v. als thuiswerkplek Aan de achterzijde ligt de grootste kamer, een ruime en prettig ingedeelde slaapkamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en bijvoorbeeld een kastenwand. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede kamer, die zich uitstekend leent als werk- of hobbyruimte. Centraal op de verdieping ligt de badkamer, modern en stijlvol afgewerkt. Hier beschikt u over een ruime regendouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele opbouwkom en wand gemonteerde kranen. Betonlooktegels in combinatie met zwarte accenten zorgen voor een rustige, eigentijdse uitstraling die mooi aansluit bij de rest van de woning. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers. Dankzij de dakkapellen valt in beide kamers prettig daglicht naar binnen en ontstaat er een goed bruikbare ruimte. Schuine dakvlakken geven karakter aan het geheel en zorgen voor een sfeervolle uitstraling. De kamer aan de voorzijde biedt tevens toegang tot de vliering, waar extra bergruimte aanwezig is. Daarmee voegt deze verdieping niet alleen extra woonruimte toe, maar ook praktische opbergmogelijkheden. Buitenruimte De achtertuin is opvallend diep en speels ingedeeld met een splitlevel opzet. Direct achter de woning ligt een ruim terras met een stalen overkapping voorzien van een zonnescherm, waardoor u hier al vroeg in het seizoen comfortabel buiten zit. Iets verder in de tuin bevindt zich een royale overkapping met lichtstraat, een ideale plek voor lange avonden buiten of een beschutte zitplek. Een stijlvolle trap omhoog is er ruimte voor groen, spelen en ontspanning. De tuin biedt daardoor niet alleen sfeer, maar ook praktisch gebruiksgemak. Achter op het perceel bevindt zich een dubbele vrijstaande garage met zolder en vliering. Ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van voertuigen. Daarnaast is er naast de woning ook nog een ruime carport met vliering aanwezig. Bijzonderheden: • Jaren ’30 hoekwoning • Volledig gemoderniseerd en instapklaar • Woonoppervlakte: 125 m² • Perceeloppervlakte: 550 m² • Bouwjaar: 1930 • Uitstekend onderhouden • Moderne keuken en badkamer • Houtkachel aanwezig • Kelderruimte aanwezig • Drie/vier (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen • Diepe splitlevel achtertuin • Grote overkapping met lichtstraat • Stalen overkapping met zonnescherm • Dubbele vrijstaande garage met zolder en vliering • Carport • Zonnepanelen aanwezig Zonnepanelen, De zonnepanelen zijn destijds aangeschaft via een subsidieregeling. Voor de overname dient nog een restantbedrag van € 6.500,- te worden voldaan, tenzij koper en verkoper na het uitbrengen van een bod hierover nadere afspraken maken. Een woning waar karakter en comfort elkaar versterken, met verrassend veel ruimte binnen én buiten. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze plek zo bijzonder maakt. Note: Deze informatie is met zorg samengesteld door Mert-K Makelaardij. Ondanks onze inspanningen om deze presentatie volledig en accuraat te maken, kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-norm; kleine afwijkingen zijn mogelijk. Een koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door beide partijen.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
549 m²
Content
491 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
39 m²
External storage space
94 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit trendline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
27-03-2026
Sale date
08-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6271

Google Maps

Map of Gulpen

Geographic orientation and real estate agent density in Gulpen

Residential and neighborhood statistics in Gulpen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gulpen. In 2026 were there 3.899 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 317.400.

Residents

3.899

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 317.400

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.397

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

206

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gulpen
Year Residents
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901
2026 3.899

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gulpen
Year Average WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.425 0-15: 386 15-25: 316 25-45: 698 45-65: 1.047

Education level

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Origin of residents (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

525

Label B

469

Label A

461

Label F

238

Label D

237

Label E

189

Label G

173

Label A+

21

Label A++

11

Label A+++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gulpen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Electricity: 2.677

Business activity in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 532

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gulpen
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gulpen.

Frequently asked questions about living in Gulpen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2026 ongeveer 3.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer houses in Gulpen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.