Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Enschede

Lansinkstraat 27

7481JN Haaksbergen • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 3.858

Fotoalbum

Lansinkstraat 27 Haaksbergen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een sfeervol familiehuis met ruimte voor eigen wensen Dit huis combineert historie, sfeer, solide bouw, comfort en flexibiliteit. De royale leefruimtes, de verdiepingen met zes slaapkamers en de mogelijkheden van de achtervleugel maken het tot een ideaal familiehuis waarin meerdere generaties kunnen samenleven, ieder met voldoende privacy. De opties voor een zorgunit of een aan de woning gerelateerd bijgebouw bieden bovendien waardevolle toekomstruimte. Karaktervol vrijstaand woonhuis (1939) met rietenkap, sfeer en ruimte Aan de Lansinkstraat staat dit karakteristieke vrijstaande woonhuis uit 1939, ontworpen door de Haaksbergse architect G.H. Hartgerink. Het is een prachtig voorbeeld van de Amsterdamse School, herkenbaar aan de expressieve gevelvormen, ambachtelijke details en de charmante rietgedekte kap. Het huis is altijd met zorg bewoond: de architect woonde er zelf, en daarna heeft het slechts één opvolgende eigenaar gekend. Met 232 m² woonoppervlak, 1.026 m² perceel, originele jaren ’30-elementen en volledig dubbel glas biedt dit huis een warme, authentieke sfeer in combinatie met hedendaags comfort. De ligging is rustig en groen, maar toch op loopafstand van winkels, scholen en voorzieningen in het centrum van Haaksbergen. Indeling: Begane grond: De ruime hal met originele betegeling en glas-in-lood geeft meteen de warme sfeer van het huis weer. De woonkamer van 37 m² is licht, sfeervol en voorzien van een open haard als centraal en uitnodigend element. Via de hal bereikt u de keuken, het toilet, de zij-ingang en de royale achtervleugel. Deze vleugel beschikt over een eigen entree, tweede toilet en twee kamers, waardoor de ruimte bijzonder flexibel is in te delen. Denk aan een praktijk of kantoor aan huis, een gasten- of mantelzorgverblijf, atelier, hobbyruimte of een royale woonkeuken. Tijdens bezichtigingen zijn impressies beschikbaar van een mogelijke uitbreiding waarbij keuken en woonkamer met elkaar worden verbonden. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, waarvan één met dubbele deuren naar een balkon. Verder vindt u hier een separaat toilet, een badkamer met ligbad, douche en wastafel en een praktische berg-/cv-ruimte. Een vierde (slaap)kamer met eigen opgang is ideaal voor een ouder kind, gasten of een zelfstandige werkruimte. Tweede verdieping: Onder de rietkap bevinden zich twee extra slaapkamers met bergruimte. De karakteristieke lijnen van het riet zorgen voor een bijzondere, intieme sfeer die uitstekend past bij logeerkamers, hobby’s of werkplekken. Kelder: De kelder is koel, droog en ideaal geschikt voor opslag, provisie of een kleine wijnkelder. Tuin & buitenruimte: De tuin rondom de woning biedt rust, privacy en verschillende plekken om te genieten van zon en schaduw. De groene buffer rondom de woning zorgt voor een aangename sfeer. De oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s en leidt naar de vrijstaande stenen garage met rieten kap. Uitbreidingsmogelijkheden: Volgens recente stedenbouwkundige terugkoppeling zijn er goede mogelijkheden voor het realiseren van een zorgunit of een aan de woning gerelateerd bijgebouw. Wordt een uitbreiding ontworpen in samenhang met het bestaande bijgebouw, dan is zelfs een grotere of meer geïntegreerde uitbreiding mogelijk die ruimtelijk goed past bij het hoofdgebouw. Dit maakt de woning extra interessant voor wie mantelzorg, extra woonruimte of professioneel werken aan huis overweegt. Locatie: De woning ligt in een rustige woonstraat op korte afstand van winkels, boetieks, scholen, sportvoorzieningen en medische faciliteiten. Ook de omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen. Alles ligt op loop- of fietsafstand. Bijzonderheden: - Bouwjaar hoofdgebouw: 1939; - Bouwjaar achterbouw: 1965; - Bouwjaar garage: 1981; - Woonoppervlakte: 232 m²; - Perceeloppervlakte: 1.026 m²; - Inhoud: 883 m³; - Rietgedekte kap; - Originele jaren ’30-details; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Veelzijdige achtervleugel; - 6 slaapkamers; - Vrijstaande garage en ruime oprit; - Energielabel C; - Mogelijkheden voor zorgunit / bijgebouwen; - Mogelijkheden voor uitbreiding in de achtertuin; - Intergas CV-ketel 2023; - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule en mogelijk asbest clausule; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: per direct.   Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
232 m²
Fläche des Grundstücks
1026 m²
Inhalt
883 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2024
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7481

Google Karten

Geografische Übersicht Haaksbergen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Haaksbergen

Wohn- und Viertelzahlen in Haaksbergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haaksbergen. In 2026 waren da 24.313 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 380.000.

Einwohner

24.313

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 380.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

582

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haaksbergen
Jahr Einwohner
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haaksbergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.420 15-25: 2.712 25-45: 4.947 45-65: 6.805

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.896

Bezeichnung B

2.271

Bezeichnung A

2.157

Bezeichnung D

1.249

Bezeichnung G

695

Bezeichnung F

579

Bezeichnung E

260

Bezeichnung A+

162

Bezeichnung A+++

162

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung A++++

48

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haaksbergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haaksbergen
Periode Verbrechen
jan 2026 44
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haaksbergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haaksbergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer Häuser in Haaksbergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.