Direkt zum Inhalt
Logo von Euverman & Nuyts Makelaars Haaksbergen

Oude Boekeloseweg 105

7482SH Haaksbergen • Overijssel

Verkauft

€ 798.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.820

2 % Übertragungssteuer (€ 15.970) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 816.320

Kaufpreis /m²: € 5.022

Fotoalbum

Oude Boekeloseweg 105 Haaksbergen
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de geliefde rand van Haaksbergen, op een werkelijk unieke locatie, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning op nummer 105 van de Oude Boekeloseweg. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitengebied, gecombineerd met de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen in de Veldmaat. Deze royale woning is door de jaren heen met veel zorg en aandacht gemoderniseerd, zonder dat de charme van het buitenleven verloren is gegaan. Zo vind je op de begane grond al een ruime slaapkamer met een luxe en moderne badkamer – ideaal voor levensloopbestendig wonen. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers én een tweede, eigentijdse badkamer (gerealiseerd in 2022), wat deze woning perfect maakt voor grotere gezinnen of het ontvangen van gasten. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt volop bergruimte. Het perceel waarop de woning zich bevindt, is schitterend vrij gelegen en biedt aan zowel de voor- als achterzijde weidse uitzichten over de omliggende landerijen. Op eigen terrein bevindt zich een kleinschalig weiland, waar momenteel enkele schapen lopen, maar dat ook zeer geschikt is voor het houden van paarden of ander (hobby)vee. Achter op het perceel bevindt zich een grote, multifunctionele schuur. Deze is uitermate geschikt voor de doe-het-zelver, hobbyist of dierliefhebber. De schuur beschikt over stallen en biedt volop ruimte voor opslag of werkruimte. Dankzij de extra toegang vanaf de Veldzichtweg is deze ruimte eenvoudig bereikbaar met voertuigen of agrarisch materieel. Ben je op zoek naar een plek met ruimte, rust en volop mogelijkheden op een steenworp afstand van voorzieningen? Dan is Oude Boekeloseweg 105 absoluut een bezichtiging waard. Indeling: Begane grond: Entree in de hal met meterkast en toilet. Doorgang naar de woonkeuken, geplaatst in 2001 en voorzien van een gasfornuis, koelkast, combioven en wasemkap. De woonkamer ligt aan de voorzijde, beschikt over veel lichtinval en een gezellige gashaard. Aan de achterzijde van de woning zit een bijkeuken waar ook de witgoedaansluitingen aanwezig zijn, een kelder en de slaapkamer en badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, whirlpool en wastafel. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers, verschillend van grootte, en een badkamer met een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken bergzolder. Bijzonderheden: Bouwjaar 1947 * Perceel 3.447 m² * Woonoppervlak 159 m² * Inhoud 695 m³ * Verwarming middels eigen Nefit cv ketel uit 2017 * Prachtige, vrije ligging aan de rand van het buitengebied van Haaksbergen * Woning is uitgebouwd in 1981 * Slaapkamer en badkamer op de begane grond * Zeer ruime schuur met stallen en werkruimte * Dubbele ontsluiting van het perceel (Oude Boekeloseweg en Veldzichtweg) * Energielabel D * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist; * De woning is ingemeten volgens de meetinstructie van de NVM en is voorzien van een meetrapport; * Bij woning van voor 1993 zal een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; * Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;

Hypothek berekenen

€ 798.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.820

2 % Übertragungssteuer (€ 15.970) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.320

3,04%

Jährlich

%

€ 39.925

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 798.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
3447 m²
Inhalt
695 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
277 m²

Bau und Energie

Baujahr
1947
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
11-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 wastafels, wastafelmeubel, whirlpool, douche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7482

Google Karten

Geografische Übersicht Haaksbergen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Haaksbergen

Wohn- und Viertelzahlen in Haaksbergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haaksbergen. In 2026 waren da 24.313 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 380.000.

Einwohner

24.313

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 380.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

582

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haaksbergen
Jahr Einwohner
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haaksbergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.420 15-25: 2.712 25-45: 4.947 45-65: 6.805

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.896

Bezeichnung B

2.271

Bezeichnung A

2.157

Bezeichnung D

1.249

Bezeichnung G

695

Bezeichnung F

579

Bezeichnung E

260

Bezeichnung A+

162

Bezeichnung A+++

162

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung A++++

48

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haaksbergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haaksbergen
Periode Verbrechen
jan 2026 44
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haaksbergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haaksbergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer Häuser in Haaksbergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.