Jump to content
Logo of Euverman & Nuyts Makelaars Haaksbergen

Oude Boekeloseweg 105

7482SH Haaksbergen • Overijssel

Sold

€ 798.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.820

2% transfer tax (€ 15.970) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 816.320

Purchase price /m²: € 5.022

Photo Gallery

Oude Boekeloseweg 105 Haaksbergen
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Aan de geliefde rand van Haaksbergen, op een werkelijk unieke locatie, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning op nummer 105 van de Oude Boekeloseweg. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitengebied, gecombineerd met de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen in de Veldmaat. Deze royale woning is door de jaren heen met veel zorg en aandacht gemoderniseerd, zonder dat de charme van het buitenleven verloren is gegaan. Zo vind je op de begane grond al een ruime slaapkamer met een luxe en moderne badkamer – ideaal voor levensloopbestendig wonen. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers én een tweede, eigentijdse badkamer (gerealiseerd in 2022), wat deze woning perfect maakt voor grotere gezinnen of het ontvangen van gasten. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt volop bergruimte. Het perceel waarop de woning zich bevindt, is schitterend vrij gelegen en biedt aan zowel de voor- als achterzijde weidse uitzichten over de omliggende landerijen. Op eigen terrein bevindt zich een kleinschalig weiland, waar momenteel enkele schapen lopen, maar dat ook zeer geschikt is voor het houden van paarden of ander (hobby)vee. Achter op het perceel bevindt zich een grote, multifunctionele schuur. Deze is uitermate geschikt voor de doe-het-zelver, hobbyist of dierliefhebber. De schuur beschikt over stallen en biedt volop ruimte voor opslag of werkruimte. Dankzij de extra toegang vanaf de Veldzichtweg is deze ruimte eenvoudig bereikbaar met voertuigen of agrarisch materieel. Ben je op zoek naar een plek met ruimte, rust en volop mogelijkheden op een steenworp afstand van voorzieningen? Dan is Oude Boekeloseweg 105 absoluut een bezichtiging waard. Indeling: Begane grond: Entree in de hal met meterkast en toilet. Doorgang naar de woonkeuken, geplaatst in 2001 en voorzien van een gasfornuis, koelkast, combioven en wasemkap. De woonkamer ligt aan de voorzijde, beschikt over veel lichtinval en een gezellige gashaard. Aan de achterzijde van de woning zit een bijkeuken waar ook de witgoedaansluitingen aanwezig zijn, een kelder en de slaapkamer en badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, whirlpool en wastafel. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers, verschillend van grootte, en een badkamer met een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken bergzolder. Bijzonderheden: Bouwjaar 1947 * Perceel 3.447 m² * Woonoppervlak 159 m² * Inhoud 695 m³ * Verwarming middels eigen Nefit cv ketel uit 2017 * Prachtige, vrije ligging aan de rand van het buitengebied van Haaksbergen * Woning is uitgebouwd in 1981 * Slaapkamer en badkamer op de begane grond * Zeer ruime schuur met stallen en werkruimte * Dubbele ontsluiting van het perceel (Oude Boekeloseweg en Veldzichtweg) * Energielabel D * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist; * De woning is ingemeten volgens de meetinstructie van de NVM en is voorzien van een meetrapport; * Bij woning van voor 1993 zal een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; * Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;

Mortgage berekenen

€ 798.500

Cost of copper (estimated): € 17.820

2% transfer tax (€ 15.970) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 816.320

3,04%

Yearly

%

€ 39.925

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 798.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
3447 m²
Content
695 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
277 m²

Construction and Energy

Year of construction
1947
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
11-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 wastafels, wastafelmeubel, whirlpool, douche, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7482

Google Maps

Geographical overview Haaksbergen

Geographic orientation and real estate agent density in Haaksbergen

Residential and neighborhood statistics in Haaksbergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haaksbergen. In 2026 were there 24.313 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 380.000.

Residents

24.313

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 380.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

582

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haaksbergen
Year Residents
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haaksbergen
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.420 15-25: 2.712 25-45: 4.947 45-65: 6.805

Education level

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haaksbergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.070

Business activity in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Total number of company establishments: 2.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haaksbergen
Period Crimes
jan 2026 44
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haaksbergen.

Frequently asked questions about living in Haaksbergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer houses in Haaksbergen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.