Direkt zum Inhalt
Logo von Moreno Joosten Makelaardij

de Halden 34

6685CD Haalderen • Gelderland

Verfügbar

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 3.794

Fotoalbum

de Halden 34 Haalderen
Bild 88
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol, ruim en helemaal klaar voor een nieuw gezin. Deze twee-onder-een-kapwoning in Haalderen heeft alles wat je zoekt: een lichte woonkamer, moderne keuken, fijne tuin, garage, carport én plek voor meerdere auto’s op eigen terrein. En met het speelveldje aan de overkant van de straat zit je hier met kinderen helemaal goed. DE HIGHLIGHTS • Ruime 2-onder-1-kapwoning in Haalderen • Energielabel B • Verrassend veel ruimte in huis • Inpandige garage, carport én ruime oprit • Voorbereiding voor laadpaal aanwezig • 4 slaapkamers • Moderne badkamer met vloerverwarming • Achtertuin op het zuidoosten • Groot terras én overdekt terras achter in de tuin • Rolluiken op de begane grond en eerste verdieping • Brede buitenzonwering aan de achterzijde • Rustige en kindvriendelijke wijk • Speelveldje verderop in de straat LICHT EN LEEFBAAR De woonkamer is echt het hart van het huis. Met een lengte van acht meter voelt alles hier extra ruim aan, en door de grote ramen aan beide kanten is het superlicht. De sfeer is warm en modern, met een houten vloer en een accentmuur die het nét wat meer karakter geeft. Je hebt hier alle ruimte om te ontspannen na een werkdag, te eten met vrienden of gewoon lekker te leven. De eethoek staat in open verbinding met de keuken, dus je bent altijd verbonden met het gezin of je gasten. MODERNE KEUKEN EN PRAKTISCHE BIJKEUKEN De hoekkeuken is strak en praktisch, met een granieten werkblad. Tijdloos en makkelijk schoon te maken. Er is plek voor alles wat je nodig hebt en de open opstelling maakt koken extra gezellig. Grenzend aan de keuken vind je de bijkeuken, waar je wasmachine, droger en vriezer allemaal een eigen plekje hebben. Alles uit het zicht, alles georganiseerd. SLAAPKAMERS EN BADKAMER MET HOTELGEVOEL Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is licht, rustig en stijlvol afgewerkt – klaar om in te trekken. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, fijn om het koel te houden in de zomer. De badkamer is modern, compleet en voelt als een luxe hotelbadkamer. Je hebt een groot ligbad, een ruime inloopdouche, tweede toilet, vloerverwarming en een strak wastafelmeubel. MEER RUIMTE OP ZOLDER Via de vaste trap kom je op de zolder, die nu als extra slaapkamer of werkplek gebruikt kan worden. Lekker veel licht door het dakraam en meer dan genoeg ruimte voor een logeerkamer, sportkamer of slaapkamer voor opgroeiende kinderen die hun eigen plekje willen. Hier kun je alle kanten op. TUINEN OM VAN TE GENIETEN Buiten is het net zo fijn als binnen. De achtertuin ligt op het zuidoosten, dus altijd zon op het terras. Je hebt een groot terras bij het huis én achterin de tuin een grote overkapping waar je van vroeg tot laat in het jaar gewoon buiten zit. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met veel privacy en groen. Je parkeert je auto gewoon op eigen terrein onder de carport. Extra fijn: er is al een aansluiting voor een laadpaal voor je elektrische auto. FIJNE LOCATIE IN HAALDEREN De Halden 34 ligt in een rustige, groene woonwijk. De straat is breed en kindvriendelijk, met alleen bestemmingsverkeer. Het speelveldje ligt om de hoek, dus de kinderen kunnen lekker veilig buiten spelen. Je zit hier lekker rustig, maar bent toch snel op de A15, A50 en A325 richting Nijmegen, Arnhem of de rest van Nederland. Haalderen zelf is een gezellig dorp met een fijne sfeer, veel groen en alle basisvoorzieningen dichtbij. NOG IETS MEER ZIEN? Op Instagram en Facebook vind je nog exclusieve beelden van dit huis die niet op Funda staan! Als je ons volgt, zie je altijd als eerste ons nieuwe aanbod, met extra videobeelden. OOK JOUW HUIS VERKOPEN? Ben je op zoek naar een nieuw thuis, maar moet je jouw huidige woning nog verkopen? We helpen je graag. Met slimme marketing en een sterke presentatie zorgen wij dat het snel en goed wordt verkocht. Van professionele fotografie tot opvallende social media-campagnes. Jouw huis krijgt de aandacht die het verdient. En jij ook. Voor jou houden we het proces simpel en stressvrij. Een frisse en transparante aanpak en veel persoonlijke aandacht: daar staan we voor. Nieuwsgierig? Neem contact op! Energielabel: wil je exact weten wat de isolatiewaardes zijn? Check het energielabel.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,21%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
263 m²
Inhalt
486 m³
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6685

Google Karten

Karte von Haalderen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Haalderen

Wohn- und Viertelzahlen in Haalderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haalderen. In 2026 waren da 2.069 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 396.000.

Einwohner

2.069

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 396.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

30

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haalderen
Jahr Einwohner
2021 2.052
2022 2.060
2023 2.065
2024 2.070
2025 2.065
2026 2.069

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haalderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 396.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 375 0-15: 285 15-25: 320 25-45: 440 45-65: 660

Ausbildungsstufe

Hoger

350

Praktisch

480

Middelbaar

820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

1.820

Buiten Europa

145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 153
Appartementen 94
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 100
2010 tot 2020 23
2020 en later 38

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

218

Bezeichnung B

186

Bezeichnung C

139

Bezeichnung F

98

Bezeichnung G

65

Bezeichnung D

52

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+++

13

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haalderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.210 3.110
2023 970 3.020
2024 940 3.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.460

Appartement

Gas: 850 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Haalderen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haalderen
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 7
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haalderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haalderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haalderen?

Haalderen telt in 2026 ongeveer 2.069 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haalderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haalderen?

In Haalderen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer Häuser in Haalderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.