Direkt zum Inhalt
Logo von Jansen Makelaars

Oudewei 10

6685MC Haalderen • Gelderland

Verfügbar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 4.252

Fotoalbum

Oudewei 10 Haalderen
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met een levend schilderij als uitzicht! Elke dag een adembenemend panorama van grazende paarden, Hollandse wolkenluchten en indrukwekkende zonsondergangen. Hier komen de rust van de wei en het leven op de dijk samen, waar wandelaars en sporters elkaar ontmoeten en ruimte in overvloed is. Een unieke plek die voelt als pure vrijheid. Sommige woningen voelen direct als thuis. Oudewei 10 in Haalderen is zo'n woning. Deze fraaie vrijstaande woning met maar liefst 234 m² wonen, gebouwd in 2006, combineert een sfeervolle uitstraling met verrassend veel leefruimte en hedendaags wooncomfort. Met een vrijstaande garage voorzien van een zolder, een eigen oprit, 6 slaapkamers, een royale keuken en diverse duurzame voorzieningen is dit een ideale gezinswoning waar ruimte en gezelligheid hand in hand gaan. Locatie De woning is gelegen in het groene en rustige gedeelte van Haalderen, op korte afstand van de dijk en het prachtige Betuwse landschap. Hierdoor woont u in een fijne woonomgeving met veel groen, rust en ruimte, terwijl de natuur en uiterwaarden van de Waal binnen enkele minuten bereikbaar zijn voor ontspanning, wandelen en fietsen. In de directe omgeving ligt tevens de Bemmelse Waard, een bijzonder natuurgebied waar rivierlandschap, struinpaden en open weidegebieden samenkomen en waar u volop kunt genieten van de seizoenen en de dynamiek van het water. Ondanks deze landelijke setting zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. In Haalderen en het nabijgelegen Bemmel vindt u onder andere winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Ook de steden Arnhem en Nijmegen liggen op korte afstand en zijn via de uitvalswegen A15, A325 en A50 uitstekend bereikbaar. Zo combineert deze locatie het rustige buitenleven met de gemakken van stedelijke voorzieningen dichtbij. Indeling Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal met meterkast, toiletruimte voorzien van een wastafeltje en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de sfeervolle woonkamer, die zich kenmerkt door haar speelse indeling met fraaie doorkijkjes en een apart studeergedeelte. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De parketvloer geeft de ruimte een warme en verzorgde uitstraling. Via stijlvolle suitedeuren bereikt u de royale hoekkeuken. Deze is ingericht met een Boretti-fornuis, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, vriezer en magnetron. De keuken vormt een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Zowel de hal als de keuken zijn voorzien van een comfortabele kurkvloer. Vanuit de hal is tevens de hoge provisiekelder bereikbaar, een bijzonder praktische bergruimte die volledig droog is en volop mogelijkheden biedt voor opslag. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vijf slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk van een goed formaat en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby's. Eén slaapkamer beschikt over twee schuifkasten, een andere slaapkamer is voorzien van een dakkapel en meerdere kamers beschikken over praktische schuifkasten. Een van de slaapkamers heeft bovendien een vaste trap naar een hoger gelegen slaapgedeelte, wat deze ruimte een bijzonder karakter geeft. De royale badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming en biedt alle comfort voor het gezin. Hier bevinden zich een ruime inloopdouche met glazen bouwstenen, een ligbad, een tweede toilet en een dubbele wastafel met onderkasten. De tweede verdieping bestaat uit een overloop en een extra slaapkamer met zowel een dakraam als een topgevelraam, waardoor deze ruimte aangenaam licht is. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de Remeha cv-ketel uit 2024, die reeds hybride voorbereid is. Ook zijn hier de centrale afzuiging en de omvormer van de zestien zonnepanelen, geplaatst in 2019, ondergebracht. Bijzondere kenmerken: - Wonen van maar liefst 234 m² - Perceel van 835 m² - Vrijstaande woning gebouwd in 2006 - Vrijstaande garage met zolder - Complete hoekkeuken met Boretti-fornuis - 6 slaapkamers - Ruime badkamer met vloerverwarming - Remeha cv-ketel uit 2024, hybride voorbereid - 16 zonnepanelen uit 2019 - Voorzien van een 3-fasen Laadpaal bij de garage

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,26%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
234 m²
Fläche des Grundstücks
835 m²
Inhalt
934 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6685

Google Karten

Karte von Haalderen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Haalderen

Wohn- und Viertelzahlen in Haalderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haalderen. In 2026 waren da 2.069 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 396.000.

Einwohner

2.069

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 396.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

30

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haalderen
Jahr Einwohner
2021 2.052
2022 2.060
2023 2.065
2024 2.070
2025 2.065
2026 2.069

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haalderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 396.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 375 0-15: 285 15-25: 320 25-45: 440 45-65: 660

Ausbildungsstufe

Hoger

350

Praktisch

480

Middelbaar

820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

1.820

Buiten Europa

145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 153
Appartementen 94
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 100
2010 tot 2020 23
2020 en later 38

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

218

Bezeichnung B

186

Bezeichnung C

139

Bezeichnung F

98

Bezeichnung G

65

Bezeichnung D

52

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+++

13

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haalderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.210 3.110
2023 970 3.020
2024 940 3.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.460

Appartement

Gas: 850 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Haalderen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haalderen
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 7
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haalderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haalderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haalderen?

Haalderen telt in 2026 ongeveer 2.069 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haalderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haalderen?

In Haalderen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer Häuser in Haalderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.