Direkt zum Inhalt
Logo von ELAN Makelaars B.V.

Berkenstraat 40

2023SZ Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850

Kaufpreis /m²: € 6.870

Fotoalbum

Berkenstraat 40 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** In de populaire en kindvriendelijke Bomenbuurt staat deze sfeervolle jaren ’20-woning uit 1927, waar karakter en comfort hand in hand gaan. Met een woonoppervlak van 131 m² en een perceel van 134 m² biedt dit huis verrassend veel ruimte, verdeeld over meerdere woonlagen. Authentieke details, zoals glas-in-loodramen en en suite-paneeldeuren, worden hier prachtig gecombineerd met modern wooncomfort, waaronder een energielabel A. Een heerlijke gezinswoning waar sfeer, licht en leefruimte samenkomen. WONEN De woonkamer ademt warmte en karakter. De originele en suite-paneeldeuren verdelen de ruimte op elegante wijze en laten de historie van de woning zien. Dankzij de grote ramen en het fraaie glas-in-lood is er volop daglicht. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de zonnige tuinkamer, een heerlijke plek om te ontspannen of te werken met uitzicht op de tuin. KOKEN De moderne keuken is een ware blikvanger. Het kookeiland vormt het hart van de ruimte en nodigt uit tot samen koken en borrelen. De strakke afwerking, hoogwaardige inbouwapparatuur en doordachte indeling maken deze keuken niet alleen stijlvol, maar ook praktisch in gebruik. Hier komen sfeer en functionaliteit perfect samen. BADEN De woning beschikt over maar liefst twee badkamers. De master bedroom en suite is voorzien van een luxe ligbad en een ruime inloopdouche – een echte privésuite voor ontspanning na een drukke dag. De tweede badkamer is modern afgewerkt en biedt eveneens alle gemakken voor het gezin. SLAPEN Met vier ruime slaapkamers is er plek genoeg voor het hele gezin, logees of een thuiskantoor. De kamers zijn licht, goed ingedeeld en afgewerkt in een rustige stijl. De master bedroom onderscheidt zich door de directe verbinding met de eigen badkamer, wat zorgt voor een gevoel van luxe en privacy. BUITEN EN BERGING Via de openslaande deuren stap je in de verzorgde achtertuin, waar je kunt genieten van de zon, rust en privacy. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van diverse fruitbomen, waardoor je in elk seizoen iets moois ziet groeien. De zonnige tuinkamer biedt extra leefruimte en kan het hele jaar door worden benut als lounge of hobbyruimte. Daarnaast is er voldoende bergruimte voor fietsen, tuinspullen en meer. De woning ligt in de populaire Bomenbuurt. Een gezellige buurt dicht bij de Cronjéstraat met het gevarieerde aanbod aan winkels en horecagelegenheden. De supermarkt, diverse scholen en sportvoorzieningen zijn vlakbij te vinden. Op 5 minuten fietsen ben je op het station, met directe verbindingen naar Amsterdam en Den Haag. Hartje Haarlem ligt op 8 fietsminuten. Op de A9 naar Amsterdam, Amstelveen en Alkmaar ben je in slechts 10 autominuten. Ook de duinen en het strand zijn gemakkelijk met de fiets bereikbaar. HIGHLIGHTS - Ruime familiewoning - Open ligging in een kindvriendelijke woonwijk - Bouwjaar 1927 met authentieke details - Woonoppervlakte ca 131 m2 - Perceel 134 m2 - Energielabel A - 4 slaapkamers (kunnen er meer gecreëerd worden) - Luxe Keuken met kookeiland - Twee badkamers - Ruime tuin met fruitbomen en een tuinkamer - Station Haarlem op 5 min fiets - Binnenstad van Haarlem op 8 min fietsen - Oplevering in overleg "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* This charming 1927 property, built in the popular and child-friendly Bomenbuurt neighbourhood, combines character and comfort. With a living area of 131 m² and a plot of 134 m², this house offers a surprising amount of space, spread over several floors. Authentic details, such as stained glass windows and en suite panelled doors, are beautifully combined with modern living comfort, including an energy label A. A delightful family home where atmosphere, light and living space come together. LIVING The living room exudes warmth and character. The original en suite panelled doors elegantly divide the space and reveal the history of the house. Thanks to the large windows and beautiful stained glass, there is plenty of daylight. At the rear, French doors give access to the sunny garden room, a wonderful place to relax or work with a view of the garden. COOKING The modern kitchen is a real eye-catcher. The cooking island forms the heart of the space and invites you to cook and socialise together. The sleek finish, high-quality built-in appliances and well-thought-out layout make this kitchen not only stylish but also practical to use. Here, atmosphere and functionality come together perfectly. BATHROOMS The property has no fewer than two bathrooms. The master bedroom en suite has a luxurious bathtub and a spacious walk-in shower – a real private suite for relaxation after a busy day. The second bathroom has a modern finish and also offers all the conveniences for the family. SLEEPING With four spacious bedrooms, there is plenty of room for the whole family, guests or a home office. The rooms are light, well laid out and finished in a calm style. The master bedroom stands out thanks to its direct connection to its own bathroom, which provides a feeling of luxury and privacy. OUTSIDE AND STORAGE Through the French doors, you step into the well-kept back garden, where you can enjoy the sun, peace and privacy. The garden is beautifully landscaped and features various fruit trees, so you can see something beautiful growing in every season. The sunny garden room offers extra living space and can be used all year round as a lounge or hobby room. In addition, there is ample storage space for bicycles, garden equipment and more. The property is located in the popular Bomenbuurt neighbourhood. A pleasant neighbourhood close to Cronjéstraat with its varied selection of shops and restaurants. The supermarket, various schools and sports facilities are nearby. The station is a 5-minute bike ride away, with direct connections to Amsterdam and The Hague. The centre of Haarlem is an 8-minute bike ride away. The A9 motorway to Amsterdam, Amstelveen and Alkmaar is only a 10-minute drive away. The dunes and the beach are also easily accessible by bicycle. HIGHLIGHTS - Spacious family home - Open location in a child-friendly residential area - Built in 1927 with authentic details - Living area approx. 131 m2 - Plot 134 m2 - Energy label A - 4 bedrooms (more can be created) - Luxury kitchen with cooking island - Two bathrooms - Spacious garden with fruit trees and a garden room - Haarlem station 5 minutes by bicycle - Haarlem city centre 8 minutes by bicycle - Delivery in consultation "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable " Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,04%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
444 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-10-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2023

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.