Aller directement au contenu
Logo de ELAN Makelaars B.V.

Berkenstraat 40

2023SZ Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 900.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 919.850

Prix d'achat /m²: € 6.870

Galerie de photos

Berkenstraat 40 Haarlem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** In de populaire en kindvriendelijke Bomenbuurt staat deze sfeervolle jaren ’20-woning uit 1927, waar karakter en comfort hand in hand gaan. Met een woonoppervlak van 131 m² en een perceel van 134 m² biedt dit huis verrassend veel ruimte, verdeeld over meerdere woonlagen. Authentieke details, zoals glas-in-loodramen en en suite-paneeldeuren, worden hier prachtig gecombineerd met modern wooncomfort, waaronder een energielabel A. Een heerlijke gezinswoning waar sfeer, licht en leefruimte samenkomen. WONEN De woonkamer ademt warmte en karakter. De originele en suite-paneeldeuren verdelen de ruimte op elegante wijze en laten de historie van de woning zien. Dankzij de grote ramen en het fraaie glas-in-lood is er volop daglicht. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de zonnige tuinkamer, een heerlijke plek om te ontspannen of te werken met uitzicht op de tuin. KOKEN De moderne keuken is een ware blikvanger. Het kookeiland vormt het hart van de ruimte en nodigt uit tot samen koken en borrelen. De strakke afwerking, hoogwaardige inbouwapparatuur en doordachte indeling maken deze keuken niet alleen stijlvol, maar ook praktisch in gebruik. Hier komen sfeer en functionaliteit perfect samen. BADEN De woning beschikt over maar liefst twee badkamers. De master bedroom en suite is voorzien van een luxe ligbad en een ruime inloopdouche – een echte privésuite voor ontspanning na een drukke dag. De tweede badkamer is modern afgewerkt en biedt eveneens alle gemakken voor het gezin. SLAPEN Met vier ruime slaapkamers is er plek genoeg voor het hele gezin, logees of een thuiskantoor. De kamers zijn licht, goed ingedeeld en afgewerkt in een rustige stijl. De master bedroom onderscheidt zich door de directe verbinding met de eigen badkamer, wat zorgt voor een gevoel van luxe en privacy. BUITEN EN BERGING Via de openslaande deuren stap je in de verzorgde achtertuin, waar je kunt genieten van de zon, rust en privacy. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van diverse fruitbomen, waardoor je in elk seizoen iets moois ziet groeien. De zonnige tuinkamer biedt extra leefruimte en kan het hele jaar door worden benut als lounge of hobbyruimte. Daarnaast is er voldoende bergruimte voor fietsen, tuinspullen en meer. De woning ligt in de populaire Bomenbuurt. Een gezellige buurt dicht bij de Cronjéstraat met het gevarieerde aanbod aan winkels en horecagelegenheden. De supermarkt, diverse scholen en sportvoorzieningen zijn vlakbij te vinden. Op 5 minuten fietsen ben je op het station, met directe verbindingen naar Amsterdam en Den Haag. Hartje Haarlem ligt op 8 fietsminuten. Op de A9 naar Amsterdam, Amstelveen en Alkmaar ben je in slechts 10 autominuten. Ook de duinen en het strand zijn gemakkelijk met de fiets bereikbaar. HIGHLIGHTS - Ruime familiewoning - Open ligging in een kindvriendelijke woonwijk - Bouwjaar 1927 met authentieke details - Woonoppervlakte ca 131 m2 - Perceel 134 m2 - Energielabel A - 4 slaapkamers (kunnen er meer gecreëerd worden) - Luxe Keuken met kookeiland - Twee badkamers - Ruime tuin met fruitbomen en een tuinkamer - Station Haarlem op 5 min fiets - Binnenstad van Haarlem op 8 min fietsen - Oplevering in overleg "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* This charming 1927 property, built in the popular and child-friendly Bomenbuurt neighbourhood, combines character and comfort. With a living area of 131 m² and a plot of 134 m², this house offers a surprising amount of space, spread over several floors. Authentic details, such as stained glass windows and en suite panelled doors, are beautifully combined with modern living comfort, including an energy label A. A delightful family home where atmosphere, light and living space come together. LIVING The living room exudes warmth and character. The original en suite panelled doors elegantly divide the space and reveal the history of the house. Thanks to the large windows and beautiful stained glass, there is plenty of daylight. At the rear, French doors give access to the sunny garden room, a wonderful place to relax or work with a view of the garden. COOKING The modern kitchen is a real eye-catcher. The cooking island forms the heart of the space and invites you to cook and socialise together. The sleek finish, high-quality built-in appliances and well-thought-out layout make this kitchen not only stylish but also practical to use. Here, atmosphere and functionality come together perfectly. BATHROOMS The property has no fewer than two bathrooms. The master bedroom en suite has a luxurious bathtub and a spacious walk-in shower – a real private suite for relaxation after a busy day. The second bathroom has a modern finish and also offers all the conveniences for the family. SLEEPING With four spacious bedrooms, there is plenty of room for the whole family, guests or a home office. The rooms are light, well laid out and finished in a calm style. The master bedroom stands out thanks to its direct connection to its own bathroom, which provides a feeling of luxury and privacy. OUTSIDE AND STORAGE Through the French doors, you step into the well-kept back garden, where you can enjoy the sun, peace and privacy. The garden is beautifully landscaped and features various fruit trees, so you can see something beautiful growing in every season. The sunny garden room offers extra living space and can be used all year round as a lounge or hobby room. In addition, there is ample storage space for bicycles, garden equipment and more. The property is located in the popular Bomenbuurt neighbourhood. A pleasant neighbourhood close to Cronjéstraat with its varied selection of shops and restaurants. The supermarket, various schools and sports facilities are nearby. The station is a 5-minute bike ride away, with direct connections to Amsterdam and The Hague. The centre of Haarlem is an 8-minute bike ride away. The A9 motorway to Amsterdam, Amstelveen and Alkmaar is only a 10-minute drive away. The dunes and the beach are also easily accessible by bicycle. HIGHLIGHTS - Spacious family home - Open location in a child-friendly residential area - Built in 1927 with authentic details - Living area approx. 131 m2 - Plot 134 m2 - Energy label A - 4 bedrooms (more can be created) - Luxury kitchen with cooking island - Two bathrooms - Spacious garden with fruit trees and a garden room - Haarlem station 5 minutes by bicycle - Haarlem city centre 8 minutes by bicycle - Delivery in consultation "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable " Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 900.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 919.850

3,04%

Annuellement

%

€ 45.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 900.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
134 m²
Contenu
444 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-10-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2023

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.