Ir directamente al contenido
Logotipo de ELAN Makelaars B.V.

Berkenstraat 40

2023SZ Haarlem • Noord-Holland

Vendido

€ 900.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 919.850

Precio de compra /m²: € 6.870

Galería de fotos

Berkenstraat 40 Haarlem
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** In de populaire en kindvriendelijke Bomenbuurt staat deze sfeervolle jaren ’20-woning uit 1927, waar karakter en comfort hand in hand gaan. Met een woonoppervlak van 131 m² en een perceel van 134 m² biedt dit huis verrassend veel ruimte, verdeeld over meerdere woonlagen. Authentieke details, zoals glas-in-loodramen en en suite-paneeldeuren, worden hier prachtig gecombineerd met modern wooncomfort, waaronder een energielabel A. Een heerlijke gezinswoning waar sfeer, licht en leefruimte samenkomen. WONEN De woonkamer ademt warmte en karakter. De originele en suite-paneeldeuren verdelen de ruimte op elegante wijze en laten de historie van de woning zien. Dankzij de grote ramen en het fraaie glas-in-lood is er volop daglicht. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de zonnige tuinkamer, een heerlijke plek om te ontspannen of te werken met uitzicht op de tuin. KOKEN De moderne keuken is een ware blikvanger. Het kookeiland vormt het hart van de ruimte en nodigt uit tot samen koken en borrelen. De strakke afwerking, hoogwaardige inbouwapparatuur en doordachte indeling maken deze keuken niet alleen stijlvol, maar ook praktisch in gebruik. Hier komen sfeer en functionaliteit perfect samen. BADEN De woning beschikt over maar liefst twee badkamers. De master bedroom en suite is voorzien van een luxe ligbad en een ruime inloopdouche – een echte privésuite voor ontspanning na een drukke dag. De tweede badkamer is modern afgewerkt en biedt eveneens alle gemakken voor het gezin. SLAPEN Met vier ruime slaapkamers is er plek genoeg voor het hele gezin, logees of een thuiskantoor. De kamers zijn licht, goed ingedeeld en afgewerkt in een rustige stijl. De master bedroom onderscheidt zich door de directe verbinding met de eigen badkamer, wat zorgt voor een gevoel van luxe en privacy. BUITEN EN BERGING Via de openslaande deuren stap je in de verzorgde achtertuin, waar je kunt genieten van de zon, rust en privacy. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van diverse fruitbomen, waardoor je in elk seizoen iets moois ziet groeien. De zonnige tuinkamer biedt extra leefruimte en kan het hele jaar door worden benut als lounge of hobbyruimte. Daarnaast is er voldoende bergruimte voor fietsen, tuinspullen en meer. De woning ligt in de populaire Bomenbuurt. Een gezellige buurt dicht bij de Cronjéstraat met het gevarieerde aanbod aan winkels en horecagelegenheden. De supermarkt, diverse scholen en sportvoorzieningen zijn vlakbij te vinden. Op 5 minuten fietsen ben je op het station, met directe verbindingen naar Amsterdam en Den Haag. Hartje Haarlem ligt op 8 fietsminuten. Op de A9 naar Amsterdam, Amstelveen en Alkmaar ben je in slechts 10 autominuten. Ook de duinen en het strand zijn gemakkelijk met de fiets bereikbaar. HIGHLIGHTS - Ruime familiewoning - Open ligging in een kindvriendelijke woonwijk - Bouwjaar 1927 met authentieke details - Woonoppervlakte ca 131 m2 - Perceel 134 m2 - Energielabel A - 4 slaapkamers (kunnen er meer gecreëerd worden) - Luxe Keuken met kookeiland - Twee badkamers - Ruime tuin met fruitbomen en een tuinkamer - Station Haarlem op 5 min fiets - Binnenstad van Haarlem op 8 min fietsen - Oplevering in overleg "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* This charming 1927 property, built in the popular and child-friendly Bomenbuurt neighbourhood, combines character and comfort. With a living area of 131 m² and a plot of 134 m², this house offers a surprising amount of space, spread over several floors. Authentic details, such as stained glass windows and en suite panelled doors, are beautifully combined with modern living comfort, including an energy label A. A delightful family home where atmosphere, light and living space come together. LIVING The living room exudes warmth and character. The original en suite panelled doors elegantly divide the space and reveal the history of the house. Thanks to the large windows and beautiful stained glass, there is plenty of daylight. At the rear, French doors give access to the sunny garden room, a wonderful place to relax or work with a view of the garden. COOKING The modern kitchen is a real eye-catcher. The cooking island forms the heart of the space and invites you to cook and socialise together. The sleek finish, high-quality built-in appliances and well-thought-out layout make this kitchen not only stylish but also practical to use. Here, atmosphere and functionality come together perfectly. BATHROOMS The property has no fewer than two bathrooms. The master bedroom en suite has a luxurious bathtub and a spacious walk-in shower – a real private suite for relaxation after a busy day. The second bathroom has a modern finish and also offers all the conveniences for the family. SLEEPING With four spacious bedrooms, there is plenty of room for the whole family, guests or a home office. The rooms are light, well laid out and finished in a calm style. The master bedroom stands out thanks to its direct connection to its own bathroom, which provides a feeling of luxury and privacy. OUTSIDE AND STORAGE Through the French doors, you step into the well-kept back garden, where you can enjoy the sun, peace and privacy. The garden is beautifully landscaped and features various fruit trees, so you can see something beautiful growing in every season. The sunny garden room offers extra living space and can be used all year round as a lounge or hobby room. In addition, there is ample storage space for bicycles, garden equipment and more. The property is located in the popular Bomenbuurt neighbourhood. A pleasant neighbourhood close to Cronjéstraat with its varied selection of shops and restaurants. The supermarket, various schools and sports facilities are nearby. The station is a 5-minute bike ride away, with direct connections to Amsterdam and The Hague. The centre of Haarlem is an 8-minute bike ride away. The A9 motorway to Amsterdam, Amstelveen and Alkmaar is only a 10-minute drive away. The dunes and the beach are also easily accessible by bicycle. HIGHLIGHTS - Spacious family home - Open location in a child-friendly residential area - Built in 1927 with authentic details - Living area approx. 131 m2 - Plot 134 m2 - Energy label A - 4 bedrooms (more can be created) - Luxury kitchen with cooking island - Two bathrooms - Spacious garden with fruit trees and a garden room - Haarlem station 5 minutes by bicycle - Haarlem city centre 8 minutes by bicycle - Delivery in consultation "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable " Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 900.000

Coste del comprador (estimado): € 19.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 919.850

3,04%

Anualmente

%

€ 45.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 900.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
131 m²
Área del lote
134 m²
Contenido
444 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²
Área del jardín trasero
48 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1927
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
25-10-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2023

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.