Direkt zum Inhalt
Logo von DMC Overveen

Burgwal 96

2011BG Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.160.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.050

2 % Übertragungssteuer (€ 23.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.185.050

Kaufpreis /m²: € 6.304

Fotoalbum

Burgwal 96 Haarlem
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hier wil je binnenstappen; Als je zo'n grachtenhuis zoekt dan vind je het niet.... Een heerlijke plek met zonnige stadstuin met achterom! Aan de sfeervolle Burgwal, één van de mooiste en meest karaktervolle grachten van Haarlem, ligt dit indrukwekkende en veelzijdige grachtenpand van ca. 184 m². Een huis waar historie en comfort naadloos samenkomen, met originele details, royale leefruimtes én een heerlijke groene stadstuin met achterom. Achter de charmante gevel schuilt een verrassend ruim en flexibel ingedeeld geheel. * Gelegen aan de pittoreske Burgwal, één van de oudste en meest sfeervolle grachten van Haarlem; * Zonnige stadstuin met achterom; * Wonen aan vaarwater; * Midden in het historische centrum, maar toch rustig en beschut; * Op loopafstand van de Grote Markt, gezellige horeca en boetiekjes; * Direct nabij populaire straten zoals de Kleine Houtstraat en Barteljorisstraat; * Culturele hotspots als het Frans Hals Museum, de Schouwburg en de Philharmonie om de hoek; * NS-station Haarlem op ca. 5 minuten fietsen (snelle verbinding naar o.a. Amsterdam Centraal); * Goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag via uitvalswegen; * Strand, duinen en natuur (Bloemendaal/Zandvoort, Kennemerduinen) op korte fietsafstand; * Diverse supermarkten, speciaalzaken en voorzieningen in de directe omgeving; * Parkeermogelijkheden in de buurt (vergunning gebied); * Kleinschalige, betrokken buurt met veel karakter en historie; Begane grond biedt een grote multifunctionele ruimte met openslaande (garage)deuren, momenteel in gebruik als hobbyruimte en deels ingericht als zelfstandig appartement met eigen keuken en badkamer. Ideaal voor het realiseren van een grote woonkeuken op de begane grond of bijvoorbeeld een ruimte voor werken aan huis, een gastenverblijf of een mogelijkheid voor dubbele bewoning. Vanuit de tuinkamer stap je zo de fraai aangelegde stadstuin in een rustige, groene plek midden in de stad. In de naastgelegen poort kun je je fiets of scooter stallen. Uniek voor in de stad. 1e verdieping is een echte eyecatcher. Hier tref je de woonkamer en-suite met prachtig uitzicht over de gracht. De hoge plafonds, glas-in-loodramen, sierlijsten, schoorsteenmantels en de originele paneelkozijnen geven de ruimte karakter en sfeer. De visgraat parketvloer verbindt het geheel op elegante wijze. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar het zonnige terras. Via de trap kun je naar beneden lopen naar de heerlijke zonnige tuin. De separate keuken is compleet uitgerust en biedt ruimte voor een eethoek, eveneens met toegang tot het terras. Een apart toilet maakt deze verdieping compleet. 2e verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast is er een praktische kast voor wasmachine, droger en cv-opstelling. 3e verdieping die via een vlizotrap te bereiken is tref je de ruime vliering aan; perfect voor extra bergruimte! De ligging is ideaal: rustig en pittoresk, maar met het bruisende centrum van Haarlem om de hoek. Restaurants, winkels, cultuur, het station en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn allemaal snel bereikbaar. Ook duinen, strand en natuur liggen op korte fietsafstand. Een bijzonder grachtenpand met karakter, ruimte en mogelijkheden perfect voor wie centraal wil wonen zonder concessies te doen aan sfeer en vrijheid. Verdere bijzonderheden: - Grote stadstuin met achterom en poort; - Voormalig bierhuis; - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.160.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.050

2 % Übertragungssteuer (€ 23.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.185.050

3,26%

Jährlich

%

€ 58.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.160.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
136 m²
Inhalt
681 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.