Jump to content
Logo of DMC Overveen

Burgwal 96

2011BG Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 1.160.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.050

2% transfer tax (€ 23.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.185.050

Purchase price /m²: € 6.304

Photo Gallery

Burgwal 96 Haarlem
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Hier wil je binnenstappen; Als je zo'n grachtenhuis zoekt dan vind je het niet.... Een heerlijke plek met zonnige stadstuin met achterom! Aan de sfeervolle Burgwal, één van de mooiste en meest karaktervolle grachten van Haarlem, ligt dit indrukwekkende en veelzijdige grachtenpand van ca. 184 m². Een huis waar historie en comfort naadloos samenkomen, met originele details, royale leefruimtes én een heerlijke groene stadstuin met achterom. Achter de charmante gevel schuilt een verrassend ruim en flexibel ingedeeld geheel. * Gelegen aan de pittoreske Burgwal, één van de oudste en meest sfeervolle grachten van Haarlem; * Zonnige stadstuin met achterom; * Wonen aan vaarwater; * Midden in het historische centrum, maar toch rustig en beschut; * Op loopafstand van de Grote Markt, gezellige horeca en boetiekjes; * Direct nabij populaire straten zoals de Kleine Houtstraat en Barteljorisstraat; * Culturele hotspots als het Frans Hals Museum, de Schouwburg en de Philharmonie om de hoek; * NS-station Haarlem op ca. 5 minuten fietsen (snelle verbinding naar o.a. Amsterdam Centraal); * Goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag via uitvalswegen; * Strand, duinen en natuur (Bloemendaal/Zandvoort, Kennemerduinen) op korte fietsafstand; * Diverse supermarkten, speciaalzaken en voorzieningen in de directe omgeving; * Parkeermogelijkheden in de buurt (vergunning gebied); * Kleinschalige, betrokken buurt met veel karakter en historie; Begane grond biedt een grote multifunctionele ruimte met openslaande (garage)deuren, momenteel in gebruik als hobbyruimte en deels ingericht als zelfstandig appartement met eigen keuken en badkamer. Ideaal voor het realiseren van een grote woonkeuken op de begane grond of bijvoorbeeld een ruimte voor werken aan huis, een gastenverblijf of een mogelijkheid voor dubbele bewoning. Vanuit de tuinkamer stap je zo de fraai aangelegde stadstuin in een rustige, groene plek midden in de stad. In de naastgelegen poort kun je je fiets of scooter stallen. Uniek voor in de stad. 1e verdieping is een echte eyecatcher. Hier tref je de woonkamer en-suite met prachtig uitzicht over de gracht. De hoge plafonds, glas-in-loodramen, sierlijsten, schoorsteenmantels en de originele paneelkozijnen geven de ruimte karakter en sfeer. De visgraat parketvloer verbindt het geheel op elegante wijze. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar het zonnige terras. Via de trap kun je naar beneden lopen naar de heerlijke zonnige tuin. De separate keuken is compleet uitgerust en biedt ruimte voor een eethoek, eveneens met toegang tot het terras. Een apart toilet maakt deze verdieping compleet. 2e verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast is er een praktische kast voor wasmachine, droger en cv-opstelling. 3e verdieping die via een vlizotrap te bereiken is tref je de ruime vliering aan; perfect voor extra bergruimte! De ligging is ideaal: rustig en pittoresk, maar met het bruisende centrum van Haarlem om de hoek. Restaurants, winkels, cultuur, het station en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn allemaal snel bereikbaar. Ook duinen, strand en natuur liggen op korte fietsafstand. Een bijzonder grachtenpand met karakter, ruimte en mogelijkheden perfect voor wie centraal wil wonen zonder concessies te doen aan sfeer en vrijheid. Verdere bijzonderheden: - Grote stadstuin met achterom en poort; - Voormalig bierhuis; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.160.000

Cost of copper (estimated): € 25.050

2% transfer tax (€ 23.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.185.050

3,26%

Yearly

%

€ 58.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.160.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
136 m²
Content
681 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
27 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.