Direkt zum Inhalt
Logo von Rinze de Makelaar

Donkere Spaarne 46 D

2011JH Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Ideler makelaars

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Donkere Spaarne 46 D Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Achter de fraaie klokgevel van dit rijksmonumentale pand is een kleinschalig appartementencomplex van vier appartementsrechten te vinden. Op de derde en tevens bovenste verdieping van de voormalige Stoombierbrouwerij ligt dit prachtige en verrassende appartement met maar liefst drie slaapkamers, twee vides, een balkon, een loggia en een eigen berging op de begane grond. Dit ruime appartement heeft ramen en natuurlijke lichtinval rondom, prachtige balken in het zicht en is een geweldige mix van fraaie authentieke en moderne elementen. Aan de voorzijde kijk je schitterend uit over het Spaarne en aan de achterzijde over het Vroonhof en de Bakenesserkerk. De woonkeuken met kookeiland is een echte eyecather: het kookeiland heeft een RVS blok en industrieel massief houten keukenblad, 5 pits gasfornuis inclusief wokpit, extra brede hete luchtoven, downdraft afzuiging keuken en gezellige bar, keuken muurzijde met extra diep betonnen blad met diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, Quooker en Kitchen Aid koelkast lades. De woonkamer met open gashaard, hoog plafond met houten spanten in het zicht en massief gelakte houten vloer, heeft uitzicht over het Binnen Spaarne en de Burgwal. Het hoge plafond wordt optimaal benut, de kleurrijke wenteltrap geeft toegang tot een vide in de nok welke dienst kan doen als werk- of hobbyruimte of aparte ruimte om te ontspannen. De drie ruime slaapkamers met eveneens zichtbare authentieke balken bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. Een van de slaapkamers biedt toegang tot het balkon op het zuiden. De slaapkamer linksachter heeft een trap naar de vide met was- drogerruimte en toegang tot de loggia (eveneens zuidligging). Ondanks dat de woning middenin het centrum ligt, ervaar je hier veel stilte en rust en dat op loopafstand van de bruisende Haarlemse binnenstad. Alle voorzieningen zoals het winkelgebied, restaurants, culturele voorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich letterlijk om de hoek. Het NS-station is op loopafstand en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree met bellentableau en brievenbussen, hal met toegang tot de eigen berging met elektra, trappenhuis. Derde verdieping: Overloop, entree, aan de voorzijde van het appartement een grote open leefkeuken met kookeiland, het kookeiland heeft een RVS blok en een industrieel massief houten keukenblad, 5 pits gasfornuis inclusief wokpit, extra brede hete luchtoven, downdraft afzuiging keuken en gezellige bar, keuken muurzijde met extra diep betonnen blad met diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, Quooker en Kitchen Aid koelkast lades. Woonkamer met de spanten "in het zicht", uitzicht over het Binnen Spaarne en de Burgwal, hoog plafond, massief (gelakte) houten vloeren, open gashaard, een wenteltrap welke toegang geeft tot werk/hobby vide in de nok. Vanuit de woonkamer tevens toegang tot bergruimte/bijkeuken met meterkast. Lichte gang naar de achterzijde van het huis, separaat toilet met fontein, moderne badkamer met inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel, vrijstaand ligbad en designradiator. Slaapkamer met trap naar vide met aansluiting voor wasmachine-/drogeraansluiting en loggia. Tweede Slaapkamer met uitzicht op het Vroonhof en Bakenesserkerk. Derde slaapkamer met balkon op het zuiden. Vaste kast met C.V. installatie. * Ruim en licht 4-kamer appartement; ca. 137 m² woonoppervlak; * Fraai uitzicht over het Spaarne aan de voorzijde en het Vroonhof en de Bakenesserkerk aan de achterzijde; * Rijksmonumentaal gebouw met fraaie elementen; * Balken en loggia op het zuiden; * Eigen berging met elektra op de begane grond; * Parkeren middels parkeervergunning per direct verkrijgbaar (Centrum Haarlem); * Parkeergarage op 250 meter afstand * Moderne, luxe woonkeuken met kookeiland en bar en diverse inbouwapparatuur; * Centrale verwarming Remeha, geplaatst in 2024; * Actieve VvE; servicekosten € 175,- per maand (waarvan exploitatiekosten/servicekosten) € 59,-, reservering voor onderhoud € 100,-, stookkosten (voorschot) € 16,-). * Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Inhalt
420 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1823
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace 35c (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-08-2025
Verkaufsdatum
08-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.