Direkt zum Inhalt
Logo von Spaarne Makelaars

Emmalaan 37

2015BS Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.850

2 % Übertragungssteuer (€ 28.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.429.850

Kaufpreis /m²: € 8.696

Fotoalbum

Emmalaan 37 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** VOORAANKONDIGING, solliciteer op dit bijzondere project*** Uniek wonen in historisch gebouw nog te realiseren woning/appartement met tuin en parkeerplaats. Onder architectuur door verkoper ontworpen, zie te downloaden brochure . Richtprijs circa € 1.400.000,- k.k. Aan het einde van de kinderrijke Emmalaan bevindt zich een verborgen parel in een historisch pand: de kapel van het voormalig Triniteit Lyceum. Deze kapel werd in 1928 gebouwd als uitbreiding van het in 1911 gestichte Triniteit Lyceum. Oud-leerlingen vierden onlangs nog het 100-jarig bestaan van de school. Een van de bekendste oud-leerlingen was schrijver Godfried Bomans, die menig uur in deze kapel doorbracht. Het pand vormt samen met het voormalige klooster van de Paters Augustijnen – aan de Zijlweg 199, tegenwoordig in gebruik als kantoorpand – een bijzonder historisch ensemble. De Augustijnen gaven destijds les op het eerste katholieke gymnasium dat in Haarlem werd opgericht. Wonen in een historisch monument – eigentijds vormgegeven Binnen dit karakteristieke ensemble wordt een bijzonder appartement gerealiseerd van circa 161 m², met een royale tuin van ca. 180 m² en parkeerplaats op eigen terrein. De oplevering vindt plaats in nauw overleg met de koper; er is meer dan gebruikelijk ruimte om de afwerking en indeling naar eigen wens te bepalen. De huidige uitwendige vorm en constructieve opzet blijven uiteraard behouden. Desgewenst kan een tweede parkeerplaats op eigen terrein worden gerealiseerd, of kan er een parkeerplek worden gehuurd bij het kantoorpand aan de Zijlweg 199. De onverwarmde ruimte tussen beide appartementen wordt gebruikt voor tentoonstellingen van beeldende kunst en incidentele kleinschalige optredens van koor- of akoestische muziek. Bezoekers betreden het gebouw via de Zijlweg. Een ruimtelijk en doordacht ontwerp Het appartement ( A2) wordt onder architectuur gebouwd door de verkopende partij, die tevens woont in het naastgelegen appartement. Het ontwerp is gericht op bijzondere ruimtelijkheid, optimaal gebruikscomfort en een zo klein mogelijke ecologische voetafdruk. De variërende plafondhoogten sluiten prachtig aan op de bestaande bouw. De bogenstructuur van de kapel komt bijvoorbeeld terug in het tongewelf van de slaapkamers. Daarnaast zijn in de woningscheidende wanden en plafonds glasopeningen aangebracht, waardoor vanuit het appartement zicht ontstaat op de oorspronkelijke gewelven en de fraaie glas-in-loodramen. Er zijn diverse nissen ontworpen voor ingebouwde kastruimte; hierin kunnen losse kasten worden geplaatst, zoals te zien is op de artist impressies. Dankzij een extra galerij en een gang op de verdieping zijn de afzonderlijke slaapkamers uitstekend bereikbaar. De vide met glasopeningen verbindt de woonkamer, de slaapverdieping en het historische interieur – een indrukwekkend geheel van gewelven en glas-in-lood. Indeling Begane grond - Een lichte en ruime woonkamer van ca. 50 m², met een geleding in het plafond die de hoogte en monumentaliteit benadrukt. -Hoge gevelramen zorgen voor een prachtige lichtinval. - Een royale keuken met optioneel kookeiland, direct verbonden met de besloten tuin, waar zowel ochtend- als avondzon aanwezig is. Een bijzonder element is het bestaande gastenverblijf met eigen sanitaire voorziening. Deze ruimte kan functioneren als zelfstandige woonunit en is eerder gebruikt als “Artist in Residence”. Het is uitgerust met een warmglassysteem dat werkt op stralingswarmte. Verdieping Via twee trappen bereikt u twee ruime slaapkamers, elk voorzien van: - een fraai gewelfd plafond - glas-in-loodramen - een brede meubileerbare vensterbank - ingebouwde kastruimte Centraal op deze verdieping is ruimte voor een moderne badkamer met derde toilet, douche en royaal wastafelmeubel. Langs de vide bevindt zich een zitje met uitzicht op de woonruimte; deze plek is voorbereid voor plaatsing van een bad. Grote vensters in het plafond en bovenlicht bieden zicht op het historische interieur en een glas-in-loodgewelf dat overdag een warme, gouden gloed verspreidt. Door de zorgvuldige plaatsing van brandveilige en geluiddichte vensters in de woningscheidende constructie blijven de meest karakteristieke elementen van het historische interieur zichtbaar vanuit het appartement. Constructie en duurzaamheid Het monumentale pand heeft gemetselde gevels met glas-in-loodramen en een pannendak dat rust op een indrukwekkende houten dakconstructie, met daaronder een prachtig getimmerd gewelf. Het appartement wordt volledig vrij van dit gewelf geconstrueerd: een ‘doos-in-doos’-opbouw, waarbij het nieuwe volume los in de kerkruimte staat. De woning wordt all-electric uitgevoerd met een warmtepomp en WTW-installatie . 40 zonnepanelen zijn meer dan voldoende om in de gebouw gebonden energie te voldoen; Een energieleverende woning dus. De constructie van het appartement bestaat uit een houtbouwsysteem met maximaal gebruik van bio-based materialen. Hoewel de opbouw niet wordt blootgesteld aan weer en wind, zijn hoge isolatiewaarden toegepast en is de volledige constructie uitgevoerd als woningscheidende bouwlaag. Indien u enthousiast bent geworden en u serieuze belangstelling heeft, dan kunt u een e-mail sturen naar voor verdere informatie.

Hypothek berekenen

€ 1.400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.850

2 % Übertragungssteuer (€ 28.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.429.850

3,04%

Jährlich

%

€ 70.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Beneden + bovenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Inhalt
483 m³
Gebäude mit Außenbereich
179 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
16-12-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2015

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.