Direct naar de inhoud
Logo van Spaarne Makelaars

Emmalaan 37

2015BS Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.850

2% overdrachtsbelasting (€ 28.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.429.850

Koopprijs /m²: € 8.696

Fotogalerij

Emmalaan 37 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** VOORAANKONDIGING, solliciteer op dit bijzondere project*** Uniek wonen in historisch gebouw nog te realiseren woning/appartement met tuin en parkeerplaats. Onder architectuur door verkoper ontworpen, zie te downloaden brochure . Richtprijs circa € 1.400.000,- k.k. Aan het einde van de kinderrijke Emmalaan bevindt zich een verborgen parel in een historisch pand: de kapel van het voormalig Triniteit Lyceum. Deze kapel werd in 1928 gebouwd als uitbreiding van het in 1911 gestichte Triniteit Lyceum. Oud-leerlingen vierden onlangs nog het 100-jarig bestaan van de school. Een van de bekendste oud-leerlingen was schrijver Godfried Bomans, die menig uur in deze kapel doorbracht. Het pand vormt samen met het voormalige klooster van de Paters Augustijnen – aan de Zijlweg 199, tegenwoordig in gebruik als kantoorpand – een bijzonder historisch ensemble. De Augustijnen gaven destijds les op het eerste katholieke gymnasium dat in Haarlem werd opgericht. Wonen in een historisch monument – eigentijds vormgegeven Binnen dit karakteristieke ensemble wordt een bijzonder appartement gerealiseerd van circa 161 m², met een royale tuin van ca. 180 m² en parkeerplaats op eigen terrein. De oplevering vindt plaats in nauw overleg met de koper; er is meer dan gebruikelijk ruimte om de afwerking en indeling naar eigen wens te bepalen. De huidige uitwendige vorm en constructieve opzet blijven uiteraard behouden. Desgewenst kan een tweede parkeerplaats op eigen terrein worden gerealiseerd, of kan er een parkeerplek worden gehuurd bij het kantoorpand aan de Zijlweg 199. De onverwarmde ruimte tussen beide appartementen wordt gebruikt voor tentoonstellingen van beeldende kunst en incidentele kleinschalige optredens van koor- of akoestische muziek. Bezoekers betreden het gebouw via de Zijlweg. Een ruimtelijk en doordacht ontwerp Het appartement ( A2) wordt onder architectuur gebouwd door de verkopende partij, die tevens woont in het naastgelegen appartement. Het ontwerp is gericht op bijzondere ruimtelijkheid, optimaal gebruikscomfort en een zo klein mogelijke ecologische voetafdruk. De variërende plafondhoogten sluiten prachtig aan op de bestaande bouw. De bogenstructuur van de kapel komt bijvoorbeeld terug in het tongewelf van de slaapkamers. Daarnaast zijn in de woningscheidende wanden en plafonds glasopeningen aangebracht, waardoor vanuit het appartement zicht ontstaat op de oorspronkelijke gewelven en de fraaie glas-in-loodramen. Er zijn diverse nissen ontworpen voor ingebouwde kastruimte; hierin kunnen losse kasten worden geplaatst, zoals te zien is op de artist impressies. Dankzij een extra galerij en een gang op de verdieping zijn de afzonderlijke slaapkamers uitstekend bereikbaar. De vide met glasopeningen verbindt de woonkamer, de slaapverdieping en het historische interieur – een indrukwekkend geheel van gewelven en glas-in-lood. Indeling Begane grond - Een lichte en ruime woonkamer van ca. 50 m², met een geleding in het plafond die de hoogte en monumentaliteit benadrukt. -Hoge gevelramen zorgen voor een prachtige lichtinval. - Een royale keuken met optioneel kookeiland, direct verbonden met de besloten tuin, waar zowel ochtend- als avondzon aanwezig is. Een bijzonder element is het bestaande gastenverblijf met eigen sanitaire voorziening. Deze ruimte kan functioneren als zelfstandige woonunit en is eerder gebruikt als “Artist in Residence”. Het is uitgerust met een warmglassysteem dat werkt op stralingswarmte. Verdieping Via twee trappen bereikt u twee ruime slaapkamers, elk voorzien van: - een fraai gewelfd plafond - glas-in-loodramen - een brede meubileerbare vensterbank - ingebouwde kastruimte Centraal op deze verdieping is ruimte voor een moderne badkamer met derde toilet, douche en royaal wastafelmeubel. Langs de vide bevindt zich een zitje met uitzicht op de woonruimte; deze plek is voorbereid voor plaatsing van een bad. Grote vensters in het plafond en bovenlicht bieden zicht op het historische interieur en een glas-in-loodgewelf dat overdag een warme, gouden gloed verspreidt. Door de zorgvuldige plaatsing van brandveilige en geluiddichte vensters in de woningscheidende constructie blijven de meest karakteristieke elementen van het historische interieur zichtbaar vanuit het appartement. Constructie en duurzaamheid Het monumentale pand heeft gemetselde gevels met glas-in-loodramen en een pannendak dat rust op een indrukwekkende houten dakconstructie, met daaronder een prachtig getimmerd gewelf. Het appartement wordt volledig vrij van dit gewelf geconstrueerd: een ‘doos-in-doos’-opbouw, waarbij het nieuwe volume los in de kerkruimte staat. De woning wordt all-electric uitgevoerd met een warmtepomp en WTW-installatie . 40 zonnepanelen zijn meer dan voldoende om in de gebouw gebonden energie te voldoen; Een energieleverende woning dus. De constructie van het appartement bestaat uit een houtbouwsysteem met maximaal gebruik van bio-based materialen. Hoewel de opbouw niet wordt blootgesteld aan weer en wind, zijn hoge isolatiewaarden toegepast en is de volledige constructie uitgevoerd als woningscheidende bouwlaag. Indien u enthousiast bent geworden en u serieuze belangstelling heeft, dan kunt u een e-mail sturen naar voor verdere informatie.

Hypotheek berekenen

€ 1.400.000

Kosten koper (geschat): € 29.850

2% overdrachtsbelasting (€ 28.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.429.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 70.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Beneden + bovenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Inhoud
483 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
179 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-12-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2015

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.