Direkt zum Inhalt
Logo von VanHuyse - Partner in Wonen

Engelenburg 12

2036RR Haarlem • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Haarlem

Fotoalbum

Engelenburg 12 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

* English text below Instapklare maisonnette met achtertuin, 3 slaapkamers en vrij en ‘groen’ uitzicht. Deze goed onderhouden woning op de begane grond en 1e verdieping heeft een mooie vrije ligging aan het groene ‘middengebied’ en de vijver. Zowel de achtertuin als het op de 1e verdieping gelegen balkon/terras liggen op het zonnige Zuiden. Aan de voorzijde van de woning kan je praktisch voor je voordeur vrij parkeren op de semi-overdekte parkeerplaatsen onder de ‘promenade’. Modern afgewerkt appartement De woning is modern afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds, fraaie lichte pvc-vloeren, een moderne keuken met inbouwapparatuur en modern en fris sanitair. Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) met lage servicekosten. Het onderhoud van de buitenkant van het gebouw en de opstalverzekering wordt verzorgd door de VvE. De VvE houdt het gebouw in prima staat van onderhoud en heeft een keurig Meerjaren Onderhoudsplan (2024-2048) opgesteld. De huidige servicekosten bedragen € 150,43 per maand. Van dit bedrag wordt ruim 63% gespaard voor toekomstig (groot) onderhoud. Energiezuinig: Energielabel B geldig tot en met 29-04-2035 Daken, gevels en vloeren zijn vanuit de bouw al volledig geïsoleerd. Daarnaast zijn alle ramen en deuren recentelijk vervangen door kunststof kozijnen met HR++-glas. Top-locatie Gelegen in het hart van het groene Molenwijk met vrijwel alle gewenste voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, sport- en recreatiemogelijkheden en scholen en kinderopvang, op loop- en fietsafstand heb je weinig te wensen over. De Jumbo supermarkt en warme bakker liggen letterlijk om de hoek en zijn binnen 1 minuut te bereiken. Al ligt het appartement zelf al in een groene oase, 5 minuten lopen verderop ligt er een ander prachtig park aan de Molenplas. Hier vindt je div. sportvoorzieningen en een heus zandstrand. Kortom het is hier fantastisch wonen! Voordelen voor de (startende) koper van deze woning: - Kopers tot 35 jaar betalen 0% overdrachtsbelasting; - Starterslening van € 30.000,- van de gemeente Haarlem (Je betaalt de eerste 3 jaar geen rente); - Een hypotheek met NHG (lagere rente) kan mogelijk zijn. Kom kijken! Ben jij al enthousiast geworden over deze leuke woning op de TOP-locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met de VanHuyse Makelaar Arno Weidema en ervaar het zelf! Je bent van harte welkom in jouw nieuwe huis! Indeling Begane grond - Vanaf de parkeerplaats voor je voordeur stapt u via de voordeur de inpandige berging binnen met grote trapkast en vaste kastenwand; - In de aansluitende hal heb je toegang tot moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje; - De tuingerichte woonkamer heeft een grote raampartij met uitzicht en toegang tot de achtertuin en het achterliggende park met vijver. De woonkamer is voorzien van glad gestuukte wanden en plafond en heeft een mooie lichte pvc-vloer met houtlook; - De moderne open keuken in hoekopstelling is voorzien van div. inbouwapparatuur zoals vaatwasser, 5-pitsgaskookplaat met afzuigkap, koelkast en combi-magnetron; - De leuk verzorgde achtertuin ligt pal op het Zuiden zodat je de hele dag van de zon kunt genieten. Vanuit de achtertuin heb je middels een kleine trap toegang tot het achtergelegen plantsoen en loop je binnen 1 minuut even naar de Jumbo supermarkt. 1e verdieping: - Ruime overloop met de 2e voordeur, 2 vaste kasten waarvan de ene met de wasmachine-/drogeraansluiting en de andere de cv-ketel - In totaal zijn er 3 goede slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer met toegang tot een royaal terras op het Zuiden. - De zeer ruime en luxe badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van ligbad, aparte inloopdouche, 2e hangend toilet en groot wastafelmeubel. Als kers op de taart heeft de badkamer aangename vloerverwarming en een condens werende spiegel; - Met uitzondering van de slaapkamer aan de voorzijde zijn op deze verdieping ook alle wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk. Kenmerken - Woonoppervlakte ca. 90m2 , achtertuin ca. 20m2 en terras/balkon ca. 11m2, inhoud ca. 305m3 - Bouwjaar ca. 1980 - Volledig geïsoleerd en energiezuinig: Energielabel B geldig tot 29-04-2035 - Volledig voorzien van HR++ - glas in onderhoudsarme kunststof kozijnen - Verwarming en warmwater d.m.v. CV-combiketel (Atag HR uit 2013) - Gezonde actieve Vereniging van Eigenaars met lage servicekosten: € 150,43 per maand - Modern afgewerkt appartement en goed onderhouden appartementencomplex - Oplevering in overleg English Text Ready-to-move-in maisonette with backyard, 3 bedrooms, and open green views. This well-maintained ground floor and first-floor home boasts a beautiful open location overlooking the green central area and pond. Both the backyard and the balcony/terrace on the first floor are south-facing, ensuring plenty of sunshine. At the front of the property, you can conveniently park directly at your doorstep in the semi-covered parking spaces beneath the promenade. Modern finished apartment The home is modernly finished with smooth plastered walls and ceilings, stylish light PVC flooring, a modern kitchen with built-in appliances, and fresh, contemporary sanitary facilities. Healthy and active Homeowners Association (VvE) with low service charges. The exterior maintenance and building insurance are managed by the VvE. The VvE ensures the building is well-maintained and has a neat long-term maintenance plan (2024-2048) in place. Current service costs are €150.43 per month. Of this amount, more than 63% is saved for future (major) maintenance. Energy-efficient: Energy label B valid until 29-04-2035 The roofs, facades, and floors were fully insulated during construction. Additionally, all windows and doors have recently been replaced with low-maintenance PVC frames featuring HR++ double glazing. Top location Situated in the heart of the green Molenwijk district, this property is close to virtually all desired amenities, such as shops, public transport, sports and recreational facilities, schools, and childcare facilities, all within walking or cycling distance. The Jumbo supermarket and local bakery are literally around the corner, reachable within just 1 minute. While the apartment itself is located in a green oasis, another beautiful park with a lake, Molenplas, is just a 5-minute walk away. Here you’ll find various sports facilities as well as a sandy beach. In short, this is a fantastic place to live! Advantages for (first-time) buyers of this property: - Buyers under the age of 35 pay 0% transfer tax; - A starter loan of €30,000 from the Municipality of Haarlem (no interest for the first 3 years); - Potential eligibility for a mortgage with NHG (with a lower interest rate). Come have a look! Are you excited about this charming home in a PRIME location? Quickly make an appointment for a viewing with VanHuyse Estate Agent Arno Weidema and see for yourself! You’re welcome to come visit your new home! Layout Ground floor - From the parking space at your doorstep, you enter the home through the main entrance into the indoor storage area, which includes a large staircase closet and a fixed wardrobe; - The adjacent hallway leads to a modern toilet with a hanging toilet and small sink; - The garden-facing living room features a large window with a view of and access to the backyard and the neighboring park with a pond. The living room is finished with smooth plastered walls and ceiling and features a stylish light PVC wood-look floor; - The modern open corner kitchen includes built-in appliances such as a dishwasher, a 5-burner gas hob with hood, a fridge, and a combination microwave oven; - The well-maintained backyard is perfectly south-facing, so you can enjoy the sun all day long. From the backyard, a small staircase leads directly to the green area behind the home, and you can walk to the Jumbo supermarket in just 1 minute. First floor - Spacious landing with a second entrance, two fixed closets (one with a washer/dryer connection and the other housing the central heating boiler); - There are 3 good-sized bedrooms, with the largest bedroom having access to a generous south-facing terrace; - The very spacious and luxurious bathroom, renovated in 2019, includes a bathtub, a separate walk-in shower, a second hanging toilet, and a large sink cabinet. For added comfort, the bathroom has underfloor heating and an anti-fog mirror; - With the exception of the front bedroom, all walls and ceilings on this floor are also finished with smooth plastered work. Features - Living space approximately 90m², backyard approximately 20m², terrace/balcony approximately 11m², volume approximately 305m³; - Year of construction: circa 1980; - Fully insulated and energy-efficient: Energy label B valid until 29-04-2035; - Fully equipped with HR++ glass in low-maintenance PVC frames; - Heating and hot water via a central heating combi boiler (Atag HR 2013); - Healthy active Homeowners Association with low service charges: €150.43 per month; - Modernly finished apartment and well-maintained residential complex. - Delivery in consultation.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Inhalt
305 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag E325C (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
12-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2036

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.