Direkt zum Inhalt
Logo von Hout en Zout Makelaars

Engelszstraat 46

2023EV Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Hoekstra en Van Eck Haarlem

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 7.158

Fotoalbum

Engelszstraat 46 Haarlem
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ideaal gezinshuis met zonnige tuin op het zuiden in het Kleverpark! Deze bijzondere erkerwoning uit 1924 heeft een markante voorgevel. Het huis ligt aan de brede (éénrichting) Engelszstraat en heeft prachtig uitzicht op de monumentale panden aan de overkant. De woonkamer is in 2022 voorzien van een geïsoleerde vloer met vloerverwarming en een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur en een gezellig zitgedeelte aan het kookeiland. Het is een ruime en lichte living mede door de hoge plafonds. Het Kleverpark is één van de meest geliefde woonbuurten van Haarlem, met allerlei speciaalzaken om de hoek zoals een slager, bakkers (Oscar!), een biologische winkel (ODIN), viszaak, een boekhandel, restaurant (Deplanu) en koffiebar ‘Cleeff’. Op nog geen 5 minuten lopen van het Centraal Station en nabij het historisch centrum. Maar ook de natuur (bos, duinen en strand) is binnen handbereik! Kortom, een heerlijk gezinshuis met courante indeling op een ideale locatie. Bouwjaar ca. 1924. Woonoppervlakte ca. 139m². m². Perceel 109m². Inhoud ca. 512m³. Begane grond Entree/tochtportaal voorzien van originele granitovloer, meterkast en garderobe, gang, trapkast, wc met fonteintje, royale woonkamer met pvc vloer (houtlook), hoge plafonds en erker aan de voorzijde. De woonkeuken (2022) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie met afzuigsysteem, afwasmachine, oven met stoomfunctie en koel/vriescombi. Aan het grote kookeiland kan je gezellig zitten. Via de achterdeur en dubbele deuren kom je in de besloten achtertuin met houten schuur gelegen op het zuiden. 1e verdieping Overloop, badkamer met douche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, wc en handdoekradiator. (hoofd)slaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon, slaapkamer met vaste kast aan de achterzijde en slaapkamer voorzijde met fraai overdekt balkon. 2e verdieping Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met wastafel, wasruimte voorzien van wasmachine- en drogeraansluitingen, opstelling cv ketel en bergruimte, slaap/werkkamer aan de voorzijde. Het realiseren van een tweede badkamer behoort tot de mogelijkheden. - Woonoppervlakte van ca. 139m2 - Vrij parkeren (geen vergunning nodig) - 6 slaapkamers en 1 badkamer - Authentieke details aanwezig - Gemetselde fundering (op staal) - Energielabel C - Voor- en achtertuin (op het zuiden) - In charmante, zeer kindvriendelijke Kleverparkbuurt, met meerdere scholen op loopafstand! - Diverse buurtwinkels en het NS-station Haarlem om de hoek - De historische binnenstad van Haarlem op 5 minuten fietsafstand - Omringd door natuur: bos, duinen en strand! - - - - - - - Ideal family home with a sunny south-facing garden in Kleverpark! This unique bay window house from 1924 has a striking facade. Situated on the wide (one-way) Engelszstraat, it offers beautiful views of the historic buildings across the street. The living room was fitted with insulated flooring with underfloor heating in 2022, and a modern kitchen with built-in appliances and a cozy seating area at the kitchen island. The high ceilings make it a spacious and bright living room. Kleverpark is one of Haarlem's most desirable neighborhoods, with all sorts of specialty shops just around the corner, including a butcher, baker (Oscar!), an organic shop (ODIN), a fishmonger, a bookstore, a restaurant (Deplanu), and the coffee bar "Cleeff." It's less than a 5-minute walk from Central Station and close to the historic city center. Nature (forest, dunes, and beach) is also within easy reach! In short, a wonderful family home with a practical layout in an ideal location. Built around 1924. Living area approx. 139m². Plot size 109m². Volume approx. 512m³. Ground floor Entrance hall with original granite floor, meter cupboard and coat closet, hallway, under-stairs cupboard, toilet with hand basin, spacious living room with PVC flooring (wood look), high ceilings and a bay window at the front. The kitchen/diner (2022) is equipped with various built-in appliances such as an induction cooker with extractor fan, dishwasher, oven with steam function, and fridge/freezer. The large kitchen island offers comfortable seating. Through the back door and double doors, you enter the private south-facing back garden with a wooden shed. First floor Landing, bathroom with shower, bathtub, double vanity, toilet, and heated towel rail. (Master) bedroom with built-in wardrobes and French doors leading to the balcony, bedroom with built-in wardrobe at the rear, and bedroom at the front with a beautiful covered balcony. Second floor Landing, two bedrooms at the rear, one with a washbasin, a laundry room with connections for a washer and dryer, central heating boiler, and storage space, and a bedroom/study at the front. The possibility of creating a second bathroom is also possible. - Living area of approximately 139m² - Free parking (no permit required) - 6 bedrooms and 1 bathroom - Authentic details present - Brick foundation (on steel) - Energy label C - Front and back gardens (south-facing) - In the charming, very child-friendly Kleverpark neighborhood, with several schools within walking distance! - Various local shops and Haarlem train station are just around the corner - Haarlem's historic city center is a 5-minute bike ride away - Surrounded by nature: forests, dunes, and beaches! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
109 m²
Inhalt
512 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2023

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.