Einwohner
168.946
Letztes Jahr: 2026
Frederik Hendriklaan 21
2012SE Haarlem • Noord-Holland
Verfügbar
€ 1.185.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.550
2 % Übertragungssteuer (€ 23.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.210.550
Kaufpreis /m²: € 7.596
Fotoalbum
Beschreibung
PUUR* wonen in het geliefde Zuiderhout, met ruimte, groen en het Spaarne om de hoek. Deze te moderniseren brede half vrijstaande woning (2 onder een kap) met eigen oprit, aangebouwde stenen garage en maar liefst 345m² eigen grond biedt alles wat je zoekt in een royaal familiehuis. Met een woonoppervlak van circa 156m², vier slaapkamers en een zonnige tuin is dit een huis waar ruimte en comfort centraal staan. De woning is opvallend breed opgezet, wat bij binnenkomst direct merkbaar is met een lichte en ruimtelijke indeling. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en een fantastisch vrijuitzicht over de vijver voor het huis Goed om te weten: * Ideaal gezinshuis in een kindvriendelijke buurt; * Woonoppervlakte: 159m², inhoud 616m³, perceeloppervlakte 345m²; * Goed onderhouden maar wel te moderniseren * Funderingscode A,B,C (positief) * Parkeren voor de deur of op eigen oprit (meerdere auto’s) * Diepe brede achtertuin met veel privacy * Uitgebouwd aan de achterzijde met open keuken en veranda * XL garage voor hobby’s of oldtimer * Oplevering in overleg Locatie; De Frederik Hendriklaan ligt in het groene Zuiderhout, een geliefde Haarlemse buurt. Een ruim opgezette kinderrijke buurt met karakteristieke woningen en veel rust, terwijl de levendigheid van de stad dichtbij is. Op slechts een paar minuten wandelen vind je de Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland, en stadspark de Haarlemmerhout, met een muziekkapel, hertenkamp, kinderboerderij en een eethuisje. Diverse basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de directe omgeving. Ook het Spaarne is om de hoek, en met het Spaarne veerpontje ben je zo aan de overkant voor mooie fietstochten of wandelingen langs het water. De gezellige winkelstraat Jan van Goyen, met diverse winkels, cafés en restaurants op loopafstand. Dat geldt ook voor de Bronsteevijver, waar je kunt zwemmen, varen en schaatsen. De Haarlemse binnenstad is op 5 minuten fietsen, en ook de duinen en het strand zijn goed bereikbaar. De woon-werkverkeer is perfect. Met de stations van Heemstede-Aerdenhout en Haarlem op fietsafstand sta je in ongeveer 15 minuten op Amsterdam Centraal. De uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn snel en goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Voortuin en eigen lange oprit, entree met garderobekast, wasruimte, toilet en verdiepte kelderkast met moderne meterkast, toegang woonkamer met open haard en eiken parketvloer, open keuken met kook/spoel eiland en diverse inbouw apparatuur, zij entree, en openslaande deuren naar veranda en deur naar XL garage. Extra brede achtertuin (loopt door achter de garage). Eerste etage Overloop, 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), badkamer met ligbad, dubbele wastafel aparte douche en toilet Tweede etage Overloop, bergruimte en cv opstelling en grote zolderslaapkamer *ENGLISH BELOW* PUUR* living in the beloved Zuiderhout neighborhood, with plenty of space, greenery, and the Spaarne River just around the corner. This spacious semi-detached home (semi-detached) in need of modernization, featuring a private driveway, an attached brick garage, and a generous 345 m² of private land, offers everything you could want in a spacious family home. With a living area of approximately 156 m², four bedrooms, and a sunny garden, this is a home where space and comfort take center stage. The home has a strikingly wide layout, which is immediately noticeable upon entering with its bright and spacious design. Large windows provide plenty of natural light and a fantastic unobstructed view of the pond in front of the house. Good to know: * Ideal family home in a child-friendly neighborhood; * Living area: 159 m², volume 616 m³, lot area 345 m²; * Well-maintained but in need of modernization * Foundation code A, B, C (positive) * Parking in front of the house or on the private driveway (multiple cars) * Deep, wide backyard with plenty of privacy * Rear extension with open kitchen and veranda * XL garage for hobbies or a classic car * Closing date to be agreed upon Location: Frederik Hendriklaan is located in the leafy Zuiderhout, a beloved neighborhood in Haarlem. It is a spacious, family-friendly neighborhood with charming homes and a peaceful atmosphere, yet the city’s vibrancy is just a short distance away. Just a few minutes’ walk away is the Haarlemmerhout, the oldest urban forest in the Netherlands, and the Haarlemmerhout city park, featuring a bandstand, a deer enclosure, a petting zoo, and a small restaurant. Various elementary schools, high schools, daycare centers, and sports clubs are located in the immediate vicinity. The Spaarne River is also just around the corner, and the Spaarne ferry takes you across in no time for lovely bike rides or walks along the water. The charming Jan van Goyen shopping street, with various shops, cafés, and restaurants, is within walking distance. The same goes for the Bronsteevijver, where you can swim, boat, and ice skate. Haarlem’s city center is a 5-minute bike ride away, and the dunes and beach are also easily accessible. Commuting is a breeze. With the Heemstede-Aerdenhout and Haarlem train stations within biking distance, you can reach Amsterdam Central Station in about 15 minutes. The highways to Amsterdam, Schiphol, and The Hague are quick and easily accessible. Layout Ground Floor: Front yard and private long driveway, entryway with coat closet, laundry room, half-bath, and sunken basement closet with modern utility panel, access to living room with fireplace and oak parquet flooring, open kitchen with cooking/sink island and various built-in appliances, side entrance, and French doors to the veranda and door to the XL garage. Extra-wide backyard (extends behind the garage). First floor Landing, 2 spacious bedrooms (formerly 3), bathroom with bathtub, double sink, separate shower, and toilet Second floor Landing, storage space and central heating system, and large attic
Hypothek berekenen
€ 1.185.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.550
2 % Übertragungssteuer (€ 23.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.210.550
3,04%
Jährlich
%
€ 59.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.185.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 156 m²
- Fläche des Grundstücks
- 336 m²
- Inhalt
- 602 m³
- Sonstiger Innenraum
- 14 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 24 m²
Bau und Energie
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Kessel Cv
- HReco 30 Intergas (gas gestookt uit 2016, eigendom)
- Energieausweis
- NIET BESCHIKBAAR
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering en mechanische ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Haarlem
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem
Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 505.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
9.383
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Ausbildungsstufe
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
16.311
Bezeichnung A
16.043
Bezeichnung F
11.811
Bezeichnung G
10.233
Bezeichnung B
8.296
Bezeichnung E
8.020
Bezeichnung D
7.483
Bezeichnung A+++
1.955
Bezeichnung A++
1.470
Bezeichnung A+
1.442
Bezeichnung A++++
138
Bezeichnung A+++++
16
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Strom: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Strom: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Strom: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Strom: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer Häuser in Haarlem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Schoterweg 106 ZW
2021HR Haarlem
€ 425.000 k.k.
€ 6.439/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 66 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Nobelstraat 1 D
2011TX Haarlem
€ 1.200.000 k.k.
€ 9.091/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 132 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Pieter Wantelaan 32
2015EB Haarlem
€ 795.000 k.k.
€ 6.163/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 129 m²
- Fläche des Grundstücks
- 114 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Oudeweg 83 A
2031CC Haarlem
€ 669.000 k.k.
€ 5.484/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 113 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Lange Herenvest 20 A
2011BS Haarlem
€ 600.000 k.k.
€ 5.042/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Celebesstraat 17
2022XH Haarlem
€ 550.000 k.k.
€ 6.395/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 86 m²
- Fläche des Grundstücks
- 108 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Texelhof 87
2036KE Haarlem
€ 300.000 k.k.
€ 3.614/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 83 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Ben Viljoenstraat 29
2021AA Haarlem
€ 695.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- 99 m²
- Schlafzimmer
- 4
