Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Frederik Hendriklaan 21

2012SE Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 1.185.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.550

2% transfer tax (€ 23.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.210.550

Purchase price /m²: € 7.596

Photo Gallery

Frederik Hendriklaan 21 Haarlem
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

PUUR* wonen in het geliefde Zuiderhout, met ruimte, groen en het Spaarne om de hoek. Deze te moderniseren brede half vrijstaande woning (2 onder een kap) met eigen oprit, aangebouwde stenen garage en maar liefst 345m² eigen grond biedt alles wat je zoekt in een royaal familiehuis. Met een woonoppervlak van circa 156m², vier slaapkamers en een zonnige tuin is dit een huis waar ruimte en comfort centraal staan. De woning is opvallend breed opgezet, wat bij binnenkomst direct merkbaar is met een lichte en ruimtelijke indeling. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en een fantastisch vrijuitzicht over de vijver voor het huis Goed om te weten: * Ideaal gezinshuis in een kindvriendelijke buurt; * Woonoppervlakte: 159m², inhoud 616m³, perceeloppervlakte 345m²; * Goed onderhouden maar wel te moderniseren * Funderingscode A,B,C (positief) * Parkeren voor de deur of op eigen oprit (meerdere auto’s) * Diepe brede achtertuin met veel privacy * Uitgebouwd aan de achterzijde met open keuken en veranda * XL garage voor hobby’s of oldtimer * Oplevering in overleg Locatie; De Frederik Hendriklaan ligt in het groene Zuiderhout, een geliefde Haarlemse buurt. Een ruim opgezette kinderrijke buurt met karakteristieke woningen en veel rust, terwijl de levendigheid van de stad dichtbij is. Op slechts een paar minuten wandelen vind je de Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland, en stadspark de Haarlemmerhout, met een muziekkapel, hertenkamp, kinderboerderij en een eethuisje. Diverse basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de directe omgeving. Ook het Spaarne is om de hoek, en met het Spaarne veerpontje ben je zo aan de overkant voor mooie fietstochten of wandelingen langs het water. De gezellige winkelstraat Jan van Goyen, met diverse winkels, cafés en restaurants op loopafstand. Dat geldt ook voor de Bronsteevijver, waar je kunt zwemmen, varen en schaatsen. De Haarlemse binnenstad is op 5 minuten fietsen, en ook de duinen en het strand zijn goed bereikbaar. De woon-werkverkeer is perfect. Met de stations van Heemstede-Aerdenhout en Haarlem op fietsafstand sta je in ongeveer 15 minuten op Amsterdam Centraal. De uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn snel en goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Voortuin en eigen lange oprit, entree met garderobekast, wasruimte, toilet en verdiepte kelderkast met moderne meterkast, toegang woonkamer met open haard en eiken parketvloer, open keuken met kook/spoel eiland en diverse inbouw apparatuur, zij entree, en openslaande deuren naar veranda en deur naar XL garage. Extra brede achtertuin (loopt door achter de garage). Eerste etage Overloop, 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), badkamer met ligbad, dubbele wastafel aparte douche en toilet Tweede etage Overloop, bergruimte en cv opstelling en grote zolderslaapkamer *ENGLISH BELOW* PUUR* living in the beloved Zuiderhout neighborhood, with plenty of space, greenery, and the Spaarne River just around the corner. This spacious semi-detached home (semi-detached) in need of modernization, featuring a private driveway, an attached brick garage, and a generous 345 m² of private land, offers everything you could want in a spacious family home. With a living area of approximately 156 m², four bedrooms, and a sunny garden, this is a home where space and comfort take center stage. The home has a strikingly wide layout, which is immediately noticeable upon entering with its bright and spacious design. Large windows provide plenty of natural light and a fantastic unobstructed view of the pond in front of the house. Good to know: * Ideal family home in a child-friendly neighborhood; * Living area: 159 m², volume 616 m³, lot area 345 m²; * Well-maintained but in need of modernization * Foundation code A, B, C (positive) * Parking in front of the house or on the private driveway (multiple cars) * Deep, wide backyard with plenty of privacy * Rear extension with open kitchen and veranda * XL garage for hobbies or a classic car * Closing date to be agreed upon Location: Frederik Hendriklaan is located in the leafy Zuiderhout, a beloved neighborhood in Haarlem. It is a spacious, family-friendly neighborhood with charming homes and a peaceful atmosphere, yet the city’s vibrancy is just a short distance away. Just a few minutes’ walk away is the Haarlemmerhout, the oldest urban forest in the Netherlands, and the Haarlemmerhout city park, featuring a bandstand, a deer enclosure, a petting zoo, and a small restaurant. Various elementary schools, high schools, daycare centers, and sports clubs are located in the immediate vicinity. The Spaarne River is also just around the corner, and the Spaarne ferry takes you across in no time for lovely bike rides or walks along the water. The charming Jan van Goyen shopping street, with various shops, cafés, and restaurants, is within walking distance. The same goes for the Bronsteevijver, where you can swim, boat, and ice skate. Haarlem’s city center is a 5-minute bike ride away, and the dunes and beach are also easily accessible. Commuting is a breeze. With the Heemstede-Aerdenhout and Haarlem train stations within biking distance, you can reach Amsterdam Central Station in about 15 minutes. The highways to Amsterdam, Schiphol, and The Hague are quick and easily accessible. Layout Ground Floor: Front yard and private long driveway, entryway with coat closet, laundry room, half-bath, and sunken basement closet with modern utility panel, access to living room with fireplace and oak parquet flooring, open kitchen with cooking/sink island and various built-in appliances, side entrance, and French doors to the veranda and door to the XL garage. Extra-wide backyard (extends behind the garage). First floor Landing, 2 spacious bedrooms (formerly 3), bathroom with bathtub, double sink, separate shower, and toilet Second floor Landing, storage space and central heating system, and large attic

Mortgage berekenen

€ 1.185.000

Cost of copper (estimated): € 25.550

2% transfer tax (€ 23.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.210.550

3,04%

Yearly

%

€ 59.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.185.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
336 m²
Content
602 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
24 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
HReco 30 Intergas (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.