Direkt zum Inhalt
Logo von Rikken Makelaardij

Gedempte Voldersgracht 4 0011

2011WD Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 5.613

Fotoalbum

Gedempte Voldersgracht 4 0011 Haarlem
Bild 23

Beschreibung

English version below: Welkom bij de Gedempte Voldersgracht 4-11 te Haarlem. Midden in het hart van Haarlem, op een van de mooiste adressen van de Vijfhoek, ligt deze ruime en veelzijdige maisonnette met energielabel A+ in het moderne complex Lakenhof. Het appartement bestaat uit twee volwaardige woonlagen met een indeling die zich moeiteloos leent voor zowel wonen als werken. Een fijne optie is de eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Deze wordt separaat aangeboden voor € 55.000 k.k. Buurt: De Gedempte Voldersgracht ligt in de Vijfhoek, het geliefde en deels autovrije hart van het Haarlemse centrum. Hier woon je letterlijk om de hoek van alles, de Jopenkerk, de Grote Markt, de winkels van de Grote Houtstraat en de Pathé bioscoop zijn allemaal binnen vijf minuten lopen. Toch merk je er thuis weinig van: het complex ligt rustig, heeft een afgesloten binnentuin en de straatbewegingen op de Voldersgracht zijn op een menselijke schaal. Station Haarlem is op de fiets binnen vijf minuten, Amsterdam in twintig minuten per trein. Het strand van Bloemendaal en Zandvoort is op de fiets te bereiken binnen 25minuten. Indeling: U komt binnen via de gezamenlijke entree van het complex, waarbij u zowel per trap als lift naar de eerste etage gaat. Het appartement bevindt zich zoals gezegd op de eerste verdieping, waar u aankomt in een ruime hal. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken op deze laag bereikbaar. De gehele eerste etage is voorzien van een fraaie houten vloer. Aan de hal grenst de ruime slaapkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is en rustig is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Naast de slaapkamer bevindt zich de badkamer, welke is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een wastafelmeubel en een badkamerkast. Tevens is er een separate toiletruimte met een modern hangend toilet en een wastafel. Aan het einde van de hal ligt de ruime woonkamer, die door de hoge raampartijen en de hoekligging veel natuurlijk licht ontvangt en voldoende ruimte biedt voor zowel een zit- als een eethoek. De moderne, open hoekkeuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, twee ovens (een stoomoven en een combioven), een 4-pits inductiekookplaat en een RVS afzuigkap. Begane grond: Een zeldzame kans om wonen en werken naadloos te combineren aan huis. De begane grond is multifunctioneel ingericht en perfect geschikt voor hybride werken aan huis. Vanuit de hal daalt u via de interne trap af naar de begane grond. Deze is afgewerkt met een mooie grote tegelvloer voorzien van vloerverwarming. U komt hier binnen in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een grote, lichte ruimte met een straatgericht karakter. Deze ruimte is momenteel ingericht als guestroom, maar wordt tevens gebruikt voor hybride werken en is door de gemengde bestemming (wonen + werken) officieel geschikt als kantoor-, praktijk- of werkruimte aan huis. Dit maakt het appartement uitermate aantrekkelijk voor wie wonen en werken wil combineren. Verder bevinden zich op deze etage een opklapbaar 2-persoonsbed, een separaat toilet met fontein en een inpandige berging. Parkeren: Het appartement beschikt over een eigen berging. De parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage wordt separaat aangeboden voor € 55.000 k.k. Duurzaamheid en installaties • De woning beschikt over een cv-installatie met vloerverwarming op de begane grond • HR++-beglazing door het gehele appartement en mechanische ventilatie. • Het appartement is volledig geïsoleerd. • Energielabel A+ Voor meer informatie betreffende de woning verwijzen wij u graag naar de exclusieve woningwebsite: gedemptevoldersgracht4-11.nl Kenmerken: • Woonoppervlak: ca. 106 m² • Bouwjaar: 2007 • Energielabel A+ • Maisonnette. • Gemengde bestemming: wonen én werken • 2 slaapkamers (begane grond multifunctioneel: wonen/werken/kantoor/praktijk) • HR++-beglazing in gehele woning • Lift aanwezig • Optionele parkeerplaats in ondergrondse garage (€ 55.000 k.k.) • Prive berging in de onderbouw • Servicekosten VvE (zonder parkeerplaats): € 300,10 per maand • Actieve VvE • Geen erfpacht English version: Welcome to Gedempte Voldersgracht 4-11 in Haarlem. Right in the heart of Haarlem, at one of the finest addresses in the Vijfhoek, you'll find this spacious and versatile maisonette with energy label A+ in the modern Lakenhof complex. The apartment spans two full living floors with a layout that lends itself effortlessly to both living and working. An optional added bonus is the private parking space in the underground garage. This parking space is offered separately for €55,000 (costs for buyer). Neighbourhood The Gedempte Voldersgracht is situated in the Vijfhoek, the beloved and largely car-free heart of Haarlem's city centre. Here you live literally around the corner from everything: the Jopenkerk, the Grote Markt, the shops of the Grote Houtstraat and the Pathé cinema are all within a five-minute walk. Yet you'll barely notice it at home: the complex is quietly located, has a secured inner courtyard, and the street activity on the Voldersgracht remains on a human scale. Haarlem station is five minutes by bike, Amsterdam twenty minutes by train. The beaches of Bloemendaal and Zandvoort can be reached by bike within 25 minutes. Layout: You enter through the shared entrance of the complex, from which both the stairs and lift take you to the first floor. The apartment is located on the first floor, where you arrive in a spacious hallway. From this hallway all rooms on this level are accessible. The first floor is finished with a beautiful hardwood floor. Adjacent to the hallway is the generous bedroom, which benefits from large windows, fills with natural light and looks out peacefully over the rear of the apartment. Next to the bedroom is the bathroom, equipped with a bath with shower function, a vanity unit and a bathroom cabinet. There is also a separate toilet room with a modern wall-mounted toilet and washbasin. At the end of the hallway lies the spacious living room, which receives abundant natural light thanks to the tall windows and corner position, and offers plenty of room for both a seating and dining area. The modern open-plan corner kitchen is fully equipped with built-in appliances, including a dishwasher, a fridge-freezer combination, two ovens (a steam oven and a combination oven), a 4-burner induction hob and a stainless steel extractor hood. Ground floor: A rare opportunity to seamlessly combine living and working at home. The ground floor is designed with flexibility in mind and is ideally suited for hybrid working. From the hallway, an internal staircase leads down to this level, which is finished with large-format tiles and features underfloor heating. You enter into a spacious hall with access to all rooms on this floor. At the front, there is a large, bright room with a street-facing character. This space is currently arranged as a guest room, but is also used for hybrid working and, thanks to its mixed-use zoning (residential and commercial), is officially suitable as a home office, practice, or workspace. Also on this floor are a fold-down double bed, a separate toilet with washbasin, and an internal storage room. Parking: The apartment includes a private storage unit. The parking space in the underground garage is offered separately for €55,000 (costs for buyer). Sustainability and installations • The property has a central heating system with underfloor heating on the ground floor • HR++ double glazing throughout the apartment and mechanical ventilation • The apartment is fully insulated • Energy label A+ For more information about the property, please visit the dedicated property website: gedemptevoldersgracht4-11.nl Features: • Living area: approx. 106 m² • Year of construction: 2007 • Energy label A+ • Maisonette • Mixed-use designation: residential and commercial • 2 bedrooms (ground floor multifunctional: living/working/office/practice) • HR++ double glazing throughout • Lift present • Optional parking space (€55,000) • Storage unit in the basement • VvE service charges: (excluding parking): €300.10 per month • Active owners' association (VvE) • No ground lease

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,26%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Inhalt
350 m³
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.