Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Heinrich Böllstraat 1

2037MB Haarlem • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 5.536

Fotoalbum

Heinrich Böllstraat 1 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit energiezuinige hoekhuis met zonnepanelen is in 2018 met veel gevoel voor stijl verbouwd en helemaal klaar voor de toekomst. Met vier slaapkamers, een eigen parkeerplek, een fijne achtertuin aan het water en een ruim dakterras op het oosten is dit een woning met volop leefruimte én een heerlijk vrij uitzicht over de polder en de weilanden. De voortuin op het westen zorgt bovendien voor een fijne plek in de middag- en avondzon. Je komt via de lekker ruime hal met ruime berging binnen bij de keuken: een moderne en strakke ruimte waar je heerlijk kan koken. De industriële openslaande deuren verbinden de keuken met de woonkamer, waar een grote schuifpui zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in, de vlonder is direct gelegen aan het water. Hier bevindt zich ook een berging, ideaal voor tuinspullen. Wat een heerlijk lekkere tuin, echt een unieke plek op zomerse dagen van de zon te genieten met een groen en vrij uitzicht richting het bos Op de overloop is tevens de ruimte met de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde liggen de eerste slaapkamer en de luxe badkamer, die dankzij de houten accenten een warme en moderne uitstraling heeft. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Deze twee slaapkamers beschikken beide over inbouwkasten, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. De tweede verdieping bestaat uit één royale slaapkamer die de hele verdieping in beslag neemt. Ook hier is slim omgegaan met ruimte, met een open kast voor extra opberggemak. Door de vele ramen is het echt een heerlijk lichte kamer. Vanuit deze verdieping heb je direct toegang tot het volledig privé dakterras: een plek om in alle rust en privacy te genieten van het uitzicht. Voor de zomerse dagen is er zelfs een buitendouche op het dakterras, hoe lekker! Goed om te weten * Bouwjaar 1995 * Energielabel A * In 2018 is het gehele huis verbouwd * Eigen parkeerplaats! * Voorzien van 10 zonnepanelen, met een capaciteit van 250 wp per zonnepaneel * Begane grond voorzien van vloerverwarming * Achtertuin en een dakterras op het oosten * De tweede etage kan worden uitgebouwd richting het dakterras, voor een 5e slaapkamer * Voortuin op het westen * Opgewekte capaciteit februari 2025 - januari 2026: 1715 kWh * Elektrische installatie incl groepenkast en schakelmateriaal in 2018 vernieuwd * Haarlem centrum op 17 minuten fietsen * Winkelcentrum en ov knooppunt Schalkwijk op 3 minuten fietsen * Station Haarlem Spaarnwoude op 13 minuten fietsen * Zandvoort Strand op 39 minuten fietsen Begane grond De entree biedt toegang tot het separate toilet en de bijkeuken/berging, voorzien van een spoelbak en elektra-aansluiting. Deze ruimte is tevens geschikt voor het stallen van fietsen. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen, moderne keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, twee combi-ovens, een inductiekookplaat, vaatwasser en twee afzonderlijke spoelbakken. Daarnaast beschikt de keuken over twee besteklades, een warmhoudlade onder de oven en een praktische pannentrek-lade in de hoek Onder de trap bevindt zich een extra kast, ideaal voor aanvullende bergruimte. Via openslaande deuren wordt de lichte woonkamer bereikt, die in directe verbinding staat met de achtertuin op het oosten. De tuin is speels ingedeeld met twee niveaus: een groen bovengedeelte en een lager gelegen houten vlonder aan het water. Vanaf de vlonder is er een prachtig uitzicht richting het water en het bos. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich de eerste slaapkamer en de luxe badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele losse wastafel, spiegelkasten, een inloopdouche, toilet en een handdoekradiator. Op de overloop is tevens de ruimte met de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten. Tweede verdieping De tweede verdieping is de vierde slaapkamer en beschikt over een inbouwkast. Vanuit deze ruimte is er toegang tot het dakterras op het oosten, een fijne buitenruimte om in alle rust van de zon te genieten.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
473 m³
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2037

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.