Aller directement au contenu
Logo de Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Heinrich Böllstraat 1

2037MB Haarlem • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 5.536

Galerie de photos

Heinrich Böllstraat 1 Haarlem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit energiezuinige hoekhuis met zonnepanelen is in 2018 met veel gevoel voor stijl verbouwd en helemaal klaar voor de toekomst. Met vier slaapkamers, een eigen parkeerplek, een fijne achtertuin aan het water en een ruim dakterras op het oosten is dit een woning met volop leefruimte én een heerlijk vrij uitzicht over de polder en de weilanden. De voortuin op het westen zorgt bovendien voor een fijne plek in de middag- en avondzon. Je komt via de lekker ruime hal met ruime berging binnen bij de keuken: een moderne en strakke ruimte waar je heerlijk kan koken. De industriële openslaande deuren verbinden de keuken met de woonkamer, waar een grote schuifpui zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in, de vlonder is direct gelegen aan het water. Hier bevindt zich ook een berging, ideaal voor tuinspullen. Wat een heerlijk lekkere tuin, echt een unieke plek op zomerse dagen van de zon te genieten met een groen en vrij uitzicht richting het bos Op de overloop is tevens de ruimte met de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde liggen de eerste slaapkamer en de luxe badkamer, die dankzij de houten accenten een warme en moderne uitstraling heeft. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Deze twee slaapkamers beschikken beide over inbouwkasten, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. De tweede verdieping bestaat uit één royale slaapkamer die de hele verdieping in beslag neemt. Ook hier is slim omgegaan met ruimte, met een open kast voor extra opberggemak. Door de vele ramen is het echt een heerlijk lichte kamer. Vanuit deze verdieping heb je direct toegang tot het volledig privé dakterras: een plek om in alle rust en privacy te genieten van het uitzicht. Voor de zomerse dagen is er zelfs een buitendouche op het dakterras, hoe lekker! Goed om te weten * Bouwjaar 1995 * Energielabel A * In 2018 is het gehele huis verbouwd * Eigen parkeerplaats! * Voorzien van 10 zonnepanelen, met een capaciteit van 250 wp per zonnepaneel * Begane grond voorzien van vloerverwarming * Achtertuin en een dakterras op het oosten * De tweede etage kan worden uitgebouwd richting het dakterras, voor een 5e slaapkamer * Voortuin op het westen * Opgewekte capaciteit februari 2025 - januari 2026: 1715 kWh * Elektrische installatie incl groepenkast en schakelmateriaal in 2018 vernieuwd * Haarlem centrum op 17 minuten fietsen * Winkelcentrum en ov knooppunt Schalkwijk op 3 minuten fietsen * Station Haarlem Spaarnwoude op 13 minuten fietsen * Zandvoort Strand op 39 minuten fietsen Begane grond De entree biedt toegang tot het separate toilet en de bijkeuken/berging, voorzien van een spoelbak en elektra-aansluiting. Deze ruimte is tevens geschikt voor het stallen van fietsen. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen, moderne keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, twee combi-ovens, een inductiekookplaat, vaatwasser en twee afzonderlijke spoelbakken. Daarnaast beschikt de keuken over twee besteklades, een warmhoudlade onder de oven en een praktische pannentrek-lade in de hoek Onder de trap bevindt zich een extra kast, ideaal voor aanvullende bergruimte. Via openslaande deuren wordt de lichte woonkamer bereikt, die in directe verbinding staat met de achtertuin op het oosten. De tuin is speels ingedeeld met twee niveaus: een groen bovengedeelte en een lager gelegen houten vlonder aan het water. Vanaf de vlonder is er een prachtig uitzicht richting het water en het bos. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich de eerste slaapkamer en de luxe badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele losse wastafel, spiegelkasten, een inloopdouche, toilet en een handdoekradiator. Op de overloop is tevens de ruimte met de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten. Tweede verdieping De tweede verdieping is de vierde slaapkamer en beschikt over een inbouwkast. Vanuit deze ruimte is er toegang tot het dakterras op het oosten, een fijne buitenruimte om in alle rust van de zon te genieten.

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
195 m²
Contenu
473 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2037

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.