Jump to content
Logo of Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Heinrich Böllstraat 1

2037MB Haarlem • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 5.536

Photo Gallery

Heinrich Böllstraat 1 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dit energiezuinige hoekhuis met zonnepanelen is in 2018 met veel gevoel voor stijl verbouwd en helemaal klaar voor de toekomst. Met vier slaapkamers, een eigen parkeerplek, een fijne achtertuin aan het water en een ruim dakterras op het oosten is dit een woning met volop leefruimte én een heerlijk vrij uitzicht over de polder en de weilanden. De voortuin op het westen zorgt bovendien voor een fijne plek in de middag- en avondzon. Je komt via de lekker ruime hal met ruime berging binnen bij de keuken: een moderne en strakke ruimte waar je heerlijk kan koken. De industriële openslaande deuren verbinden de keuken met de woonkamer, waar een grote schuifpui zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in, de vlonder is direct gelegen aan het water. Hier bevindt zich ook een berging, ideaal voor tuinspullen. Wat een heerlijk lekkere tuin, echt een unieke plek op zomerse dagen van de zon te genieten met een groen en vrij uitzicht richting het bos Op de overloop is tevens de ruimte met de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde liggen de eerste slaapkamer en de luxe badkamer, die dankzij de houten accenten een warme en moderne uitstraling heeft. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Deze twee slaapkamers beschikken beide over inbouwkasten, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. De tweede verdieping bestaat uit één royale slaapkamer die de hele verdieping in beslag neemt. Ook hier is slim omgegaan met ruimte, met een open kast voor extra opberggemak. Door de vele ramen is het echt een heerlijk lichte kamer. Vanuit deze verdieping heb je direct toegang tot het volledig privé dakterras: een plek om in alle rust en privacy te genieten van het uitzicht. Voor de zomerse dagen is er zelfs een buitendouche op het dakterras, hoe lekker! Goed om te weten * Bouwjaar 1995 * Energielabel A * In 2018 is het gehele huis verbouwd * Eigen parkeerplaats! * Voorzien van 10 zonnepanelen, met een capaciteit van 250 wp per zonnepaneel * Begane grond voorzien van vloerverwarming * Achtertuin en een dakterras op het oosten * De tweede etage kan worden uitgebouwd richting het dakterras, voor een 5e slaapkamer * Voortuin op het westen * Opgewekte capaciteit februari 2025 - januari 2026: 1715 kWh * Elektrische installatie incl groepenkast en schakelmateriaal in 2018 vernieuwd * Haarlem centrum op 17 minuten fietsen * Winkelcentrum en ov knooppunt Schalkwijk op 3 minuten fietsen * Station Haarlem Spaarnwoude op 13 minuten fietsen * Zandvoort Strand op 39 minuten fietsen Begane grond De entree biedt toegang tot het separate toilet en de bijkeuken/berging, voorzien van een spoelbak en elektra-aansluiting. Deze ruimte is tevens geschikt voor het stallen van fietsen. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen, moderne keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, twee combi-ovens, een inductiekookplaat, vaatwasser en twee afzonderlijke spoelbakken. Daarnaast beschikt de keuken over twee besteklades, een warmhoudlade onder de oven en een praktische pannentrek-lade in de hoek Onder de trap bevindt zich een extra kast, ideaal voor aanvullende bergruimte. Via openslaande deuren wordt de lichte woonkamer bereikt, die in directe verbinding staat met de achtertuin op het oosten. De tuin is speels ingedeeld met twee niveaus: een groen bovengedeelte en een lager gelegen houten vlonder aan het water. Vanaf de vlonder is er een prachtig uitzicht richting het water en het bos. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich de eerste slaapkamer en de luxe badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele losse wastafel, spiegelkasten, een inloopdouche, toilet en een handdoekradiator. Op de overloop is tevens de ruimte met de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten. Tweede verdieping De tweede verdieping is de vierde slaapkamer en beschikt over een inbouwkast. Vanuit deze ruimte is er toegang tot het dakterras op het oosten, een fijne buitenruimte om in alle rust van de zon te genieten.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
195 m²
Content
473 m³
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
11-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2037

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.