Direkt zum Inhalt
Logo von Van Engelen Makelaars BV

Johan de Wittlaan 2

2012PD Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 2.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 42.850

2 % Übertragungssteuer (€ 41.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.092.850

Kaufpreis /m²: € 9.070

Fotoalbum

Johan de Wittlaan 2 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op één van de meest geliefde en mooiste locaties van Haarlem, op de grens van Heemstede, ligt deze karakteristieke vrijstaande jaren ‘20 villa met een woonoppervlakte van 226m² en een royaal perceel van 574m². Deze woning is recent met veel zorg en charme compleet gerenoveerd en beschikt over alles wat een (groot) gezin zich kan wensen. Op de begane grond is een ruime zitkamer en-suite met woonkeuken en een extra kamer die gebruikt kan worden als werkkamer of speel/tv-kamer. Verder beschikt het huis over vijf slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke tuin rondom met een ruime garage. Het huis heeft een uitzonderlijke breedtemaat, wat direct voelbaar is zodra je binnenstapt. Door de vele ramen rondom, is het een heerlijke lichte woning met een fijne natuurlijke lichtinval, zowel beneden als op de overloop en in de slaapkamers. De twee erkers aan de voorkant van het huis, geven het huis extra charme. De locatie is ideaal! Perfect centraal gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving: om de hoek liggen de gezellige winkelstraten van de Jan van Goyenstraat, de Binnenweg en Raadhuisstraat, waar je de dagelijkse boodschappen kunt doen. Het NS station Heemstede/Aerdenhout is op nog geen 5 minuten fietsafstand en je loopt zo het stadsbos de ’Haarlemmer Hout’ in. Ook het gezellige centrum van Haarlem is op fietsafstand bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich zowel basisscholen als middelbare scholen en sportverenigingen en met een half uur fietsen ben je op het strand en in de duinen van Zandvoort en Bloemendaal. De uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht, Den Haag en Rotterdam bereik je al binnen enkele minuten. Kortom, een fanatisch familiehuis met een heerlijke tuin op een toplocatie! INDELING: Begane grond: ruime voortuin met oprit, elektrische laadpaal, ingebouwde trampoline en aangelegd hockeyveldje, entree, tochtportaal, charmante en ruime hal, WC met fontein en toegang tot de kelder (stahoogte). Vanuit de hal kom je in de werk- speel/tv kamer aan de voorzijde van het huis en in de zitkamer en woonkeuken. De zitkamer met erker wordt afgescheiden van de eetkamer door mooie inbouwkasten en beschikt over een gezellige houtkachel. De uitgebouwde woonkeuken met gashaard is van alle gemakken voorzien, waaronder een eiland met veel opbergruimte, een 5-pits gasfornuis, een oven, een combi-oven, een afwasmachine, een Quooker kraan en een losse koel vriescombinatie met ijsklontjesmaker. Vanuit de eetkamer zijn er openslaande deuren naar de ruime en zonnige tuin met veel privacy en een zeer royale garage. Aan de garage vast is een overkapt gedeelte voor een leuk zitje of voor opslag. Naast de hoofdentree in de voortuin is een tweede entree, waar je binnenkomt in de bijkeuken/garderobe en toegang is tot de waskamer. Eerste verdieping: bordestrap, berging met CV-ketel, royale overloop met aparte WC met fontein, gangkast voor de nodige opbergruimte, ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, groot wastafelmeubel met twee waskommen en vloerverwarming. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers waarvan één met inbouwkasten. De gehele verdieping is voorzien van dezelfde mooie visgraat parketvloer als op de begane grond. Tweede verdieping: twee slaapkamers, beiden met leuke ingebouwde bedden en de balken mooi in het zicht. De kamer aan de voorkant beschikt over een klein balkon. Op de overloop is toegang tot een aparte douche en een aparte WC met wastafel. Deze gehele verdieping is voorzien van mooie eiken planken. - Vrijstaand wonen op één van de mooiste locaties van Haarlem; - Heerlijke tuin rondom met ruime garage, trampoline en hockeyveldje; - Mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren; - In 2018 met veel zorg en charme compleet gerenoveerd; - Nagenoeg geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR+/HR++ glas; - Vijf slaapkamers, twee badkamers en een werk- speel/tv kamer op de begane grond; - Op fietsafstand van Haarlem centrum, stations en het strand; - Goede bereikbaarheid naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol.

Hypothek berekenen

€ 2.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 42.850

2 % Übertragungssteuer (€ 41.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.092.850

3,04%

Jährlich

%

€ 102.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
226 m²
Fläche des Grundstücks
574 m²
Inhalt
810 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.