Direkt zum Inhalt
Logo von Michiel van Maanen Makelaardij

Karel van Manderstraat 44

2014VG Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Lighthouse Property Services B.V.
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bennebroek

Fotoalbum

Karel van Manderstraat 44 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar wonen zonder te verbouwen! Wonen in een huis dat voldoet aan al uw wensen zonder dat u hoeft te verbouwen, dat is de droom van velen. Deze prachtige hoekwoning biedt precies dat: een instapklare gezinswoning die in 2012 volledig is verbouwd en uitgebreid. Met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een moderne afwerking is dit de ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. De voormalige garage is omgebouwd tot veranda en berging, maar kan, indien gewenst, weer eenvoudig omgebouwd worden tot garage/hobbyruimte. Bij binnenkomst in deze woning wordt u verwelkomd door een ruime, uitgebouwde woonkamer die veel lichtinval biedt. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een prettige sfeer en een directe verbinding met de buitenruimte. De open woonkeuken is modern en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, wat het een ideale plek maakt voor kookliefhebbers. Hier kunt u zowel gezellig koken als samen eten met familie en vrienden. De achtertuin van deze woning is een ware aanwinst. Gelegen op het noordwesten, kunt u hier heerlijk genieten van de avondzon. De veranda biedt de mogelijkheid om buiten te zitten, ongeacht het weer. Of het nu gaat om een barbecue met vrienden of een rustige avond met een goed boek, deze tuin biedt het allemaal. De ruime berging is perfect voor het opslaan van tuinmeubelen, fietsen of andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Lokatie: De woning bevindt zich in de Geschiedschrijversbuurt, onderdeel van het Houtvaartkwartier in Haarlem. De straat wordt gekenmerkt door bouw uit de jaren 1920–1930 en heeft een typische karaktervolle uitstraling. Het Houtvaartkwartier staat bekend als een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen. Het centrum van Haarlem , met o.a. theater, concertgebouw, bioscoop, Teylers-, Frans Hals Museum en veelzijdigheid aan winkels en eetgelegenheden is op loopafstand. Qua woon-werkverkeer is de ligging perfect, de stations van Haarlem of Heemstede Aerdenhout liggen op fietsafstand en de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Maar vergeet ook niet de prachtige duinen en het strand van Zandvoort en Bloemendaal, welke op fietsafstand zijn Samengevat is dit een instapklare, ruim opgezette gezinswoning met moderne voorzieningen, met buitenruimte én gelegen in een geliefde Haarlemse buurt met sterke infrastructuur en leefkwaliteit — een perfecte match voor wie direct wil verhuizen én comfortabel wil wonen. Indeling Begane grond: 52.6m2 Entree, hal, toilet met urinoir en fontein, royale uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde, woonkeuken v.z.v. diverse inbouwappartuur, keukeneiland met zitgedeelte Eerste verdieping: 40.8m2 Overloop. 2 kamers aan de achterzijde, ruime kamer met erker aan de voorzijde, moderne badkamer met bad, inloopdouche, zwevend toilet en extra brede wastafelmeubel. Tweede verdieping: 36.2m2 Overloop, ruime kamer aan de achterzijde met dakkapel, ruime kamer aan de voorzijde met balkon op het oosten, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine aansluiting. Bijzonderheden * Van de karelvanmanderstraat44.nl is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden * Woonoppervlakte: 130m2 * Perceel: 111m2 * Bouwjaar: 1925 * Compleet verbouwd en uitgebouwd in 2012 * Voormalige garage thans in gebruik als berging (7.4m2) en veranda (12m2), eenvoudig terug te brengen naar garage. * Energielabel D. * Dubbelglas. * Royale gezinswoning met 5 slaapkamers * Twee badkamers én op elke verdieping een toilet * Instapklaar, verhuizen zonder verbouwen * Achtertuin met veranda en ruime berging * Via zijpoort toegang tot de tuin * Gelegen in een fijne kindvriendelijke wijk op loopafstand van het centrum.  * Bouwkundige keuring ter inzage * Voor indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden * Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 898.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.810

2 % Übertragungssteuer (€ 17.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 917.810

3,04%

Jährlich

%

€ 44.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 898.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
111 m²
Inhalt
484 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRe28/24 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2014

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.