Jump to content
Logo of Michiel van Maanen Makelaardij

Karel van Manderstraat 44

2014VG Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Lighthouse Property Services B.V.
Award: Best Broker in Bennebroek

Photo Gallery

Karel van Manderstraat 44 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wonen zonder te verbouwen! Wonen in een huis dat voldoet aan al uw wensen zonder dat u hoeft te verbouwen, dat is de droom van velen. Deze prachtige hoekwoning biedt precies dat: een instapklare gezinswoning die in 2012 volledig is verbouwd en uitgebreid. Met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een moderne afwerking is dit de ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. De voormalige garage is omgebouwd tot veranda en berging, maar kan, indien gewenst, weer eenvoudig omgebouwd worden tot garage/hobbyruimte. Bij binnenkomst in deze woning wordt u verwelkomd door een ruime, uitgebouwde woonkamer die veel lichtinval biedt. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een prettige sfeer en een directe verbinding met de buitenruimte. De open woonkeuken is modern en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, wat het een ideale plek maakt voor kookliefhebbers. Hier kunt u zowel gezellig koken als samen eten met familie en vrienden. De achtertuin van deze woning is een ware aanwinst. Gelegen op het noordwesten, kunt u hier heerlijk genieten van de avondzon. De veranda biedt de mogelijkheid om buiten te zitten, ongeacht het weer. Of het nu gaat om een barbecue met vrienden of een rustige avond met een goed boek, deze tuin biedt het allemaal. De ruime berging is perfect voor het opslaan van tuinmeubelen, fietsen of andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Lokatie: De woning bevindt zich in de Geschiedschrijversbuurt, onderdeel van het Houtvaartkwartier in Haarlem. De straat wordt gekenmerkt door bouw uit de jaren 1920–1930 en heeft een typische karaktervolle uitstraling. Het Houtvaartkwartier staat bekend als een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen. Het centrum van Haarlem , met o.a. theater, concertgebouw, bioscoop, Teylers-, Frans Hals Museum en veelzijdigheid aan winkels en eetgelegenheden is op loopafstand. Qua woon-werkverkeer is de ligging perfect, de stations van Haarlem of Heemstede Aerdenhout liggen op fietsafstand en de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Maar vergeet ook niet de prachtige duinen en het strand van Zandvoort en Bloemendaal, welke op fietsafstand zijn Samengevat is dit een instapklare, ruim opgezette gezinswoning met moderne voorzieningen, met buitenruimte én gelegen in een geliefde Haarlemse buurt met sterke infrastructuur en leefkwaliteit — een perfecte match voor wie direct wil verhuizen én comfortabel wil wonen. Indeling Begane grond: 52.6m2 Entree, hal, toilet met urinoir en fontein, royale uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde, woonkeuken v.z.v. diverse inbouwappartuur, keukeneiland met zitgedeelte Eerste verdieping: 40.8m2 Overloop. 2 kamers aan de achterzijde, ruime kamer met erker aan de voorzijde, moderne badkamer met bad, inloopdouche, zwevend toilet en extra brede wastafelmeubel. Tweede verdieping: 36.2m2 Overloop, ruime kamer aan de achterzijde met dakkapel, ruime kamer aan de voorzijde met balkon op het oosten, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine aansluiting. Bijzonderheden * Van de karelvanmanderstraat44.nl is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden * Woonoppervlakte: 130m2 * Perceel: 111m2 * Bouwjaar: 1925 * Compleet verbouwd en uitgebouwd in 2012 * Voormalige garage thans in gebruik als berging (7.4m2) en veranda (12m2), eenvoudig terug te brengen naar garage. * Energielabel D. * Dubbelglas. * Royale gezinswoning met 5 slaapkamers * Twee badkamers én op elke verdieping een toilet * Instapklaar, verhuizen zonder verbouwen * Achtertuin met veranda en ruime berging * Via zijpoort toegang tot de tuin * Gelegen in een fijne kindvriendelijke wijk op loopafstand van het centrum.  * Bouwkundige keuring ter inzage * Voor indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden * Aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 898.000

Cost of copper (estimated): € 19.810

2% transfer tax (€ 17.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 917.810

3,04%

Yearly

%

€ 44.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 898.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
111 m²
Content
484 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRe28/24 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2014

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.