Aller directement au contenu
Logo de Michiel van Maanen Makelaardij

Karel van Manderstraat 44

2014VG Haarlem • Noord-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Bennebroek

Galerie de photos

Karel van Manderstraat 44 Haarlem
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklaar wonen zonder te verbouwen! Wonen in een huis dat voldoet aan al uw wensen zonder dat u hoeft te verbouwen, dat is de droom van velen. Deze prachtige hoekwoning biedt precies dat: een instapklare gezinswoning die in 2012 volledig is verbouwd en uitgebreid. Met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een moderne afwerking is dit de ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. De voormalige garage is omgebouwd tot veranda en berging, maar kan, indien gewenst, weer eenvoudig omgebouwd worden tot garage/hobbyruimte. Bij binnenkomst in deze woning wordt u verwelkomd door een ruime, uitgebouwde woonkamer die veel lichtinval biedt. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een prettige sfeer en een directe verbinding met de buitenruimte. De open woonkeuken is modern en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, wat het een ideale plek maakt voor kookliefhebbers. Hier kunt u zowel gezellig koken als samen eten met familie en vrienden. De achtertuin van deze woning is een ware aanwinst. Gelegen op het noordwesten, kunt u hier heerlijk genieten van de avondzon. De veranda biedt de mogelijkheid om buiten te zitten, ongeacht het weer. Of het nu gaat om een barbecue met vrienden of een rustige avond met een goed boek, deze tuin biedt het allemaal. De ruime berging is perfect voor het opslaan van tuinmeubelen, fietsen of andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Lokatie: De woning bevindt zich in de Geschiedschrijversbuurt, onderdeel van het Houtvaartkwartier in Haarlem. De straat wordt gekenmerkt door bouw uit de jaren 1920–1930 en heeft een typische karaktervolle uitstraling. Het Houtvaartkwartier staat bekend als een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen. Het centrum van Haarlem , met o.a. theater, concertgebouw, bioscoop, Teylers-, Frans Hals Museum en veelzijdigheid aan winkels en eetgelegenheden is op loopafstand. Qua woon-werkverkeer is de ligging perfect, de stations van Haarlem of Heemstede Aerdenhout liggen op fietsafstand en de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Maar vergeet ook niet de prachtige duinen en het strand van Zandvoort en Bloemendaal, welke op fietsafstand zijn Samengevat is dit een instapklare, ruim opgezette gezinswoning met moderne voorzieningen, met buitenruimte én gelegen in een geliefde Haarlemse buurt met sterke infrastructuur en leefkwaliteit — een perfecte match voor wie direct wil verhuizen én comfortabel wil wonen. Indeling Begane grond: 52.6m2 Entree, hal, toilet met urinoir en fontein, royale uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde, woonkeuken v.z.v. diverse inbouwappartuur, keukeneiland met zitgedeelte Eerste verdieping: 40.8m2 Overloop. 2 kamers aan de achterzijde, ruime kamer met erker aan de voorzijde, moderne badkamer met bad, inloopdouche, zwevend toilet en extra brede wastafelmeubel. Tweede verdieping: 36.2m2 Overloop, ruime kamer aan de achterzijde met dakkapel, ruime kamer aan de voorzijde met balkon op het oosten, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine aansluiting. Bijzonderheden * Van de karelvanmanderstraat44.nl is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden * Woonoppervlakte: 130m2 * Perceel: 111m2 * Bouwjaar: 1925 * Compleet verbouwd en uitgebouwd in 2012 * Voormalige garage thans in gebruik als berging (7.4m2) en veranda (12m2), eenvoudig terug te brengen naar garage. * Energielabel D. * Dubbelglas. * Royale gezinswoning met 5 slaapkamers * Twee badkamers én op elke verdieping een toilet * Instapklaar, verhuizen zonder verbouwen * Achtertuin met veranda en ruime berging * Via zijpoort toegang tot de tuin * Gelegen in een fijne kindvriendelijke wijk op loopafstand van het centrum.  * Bouwkundige keuring ter inzage * Voor indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden * Aanvaarding in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 898.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 917.810

3,04%

Annuellement

%

€ 44.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 898.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
111 m²
Contenu
484 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
49 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRe28/24 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2014

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.