Direkt zum Inhalt
Logo von Hout en Zout Makelaars

Kenaustraat 16

2011MX Haarlem • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 369.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 378.230

Kaufpreis /m²: € 9.710

Fotoalbum

Kenaustraat 16 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een huisje aan een hofje waar je op slag verliefd op wordt! Een schattig, warm en met liefde onderhouden woonhuisje aan een pittoresk hofje midden in het centrum van Haarlem. Dit half vrijstaande woonhuis van ca. 38 m² is klein van formaat, maar groots in sfeer, kwaliteit en beleving. Perfect voor iemand die op zoek is naar iets unieks, bijzonders en karaktervols. Zodra je binnenstapt voel je meteen dat dit huis met aandacht, zorg en liefde bewoond is. Elke vierkante meter is efficiënt benut en doordacht ingericht. In 2006 is de grootschalige renovatie afgerond waardoor het ook nog eens heel comfortabel wonen is met een betonvloer met vloerverwarming en HR++ beglazing. De huidige bewoner heeft het hofje actief helpen vergroenen met het planten van weelderige struiken en planten. Het resultaat? Een groene, serene en bijna dorpse sfeer, midden in Haarlem. En toch sta je binnen 5 minuten lopen op de Grote Markt, is het station om de hoek en ligt het Kenaupark letterlijk naast je deur. Perfect om te genieten van warme zomeravonden, het culinaire event Proefpark Haarlem en de gezelligheid van Koningsdag. Indeling: Entree en buitenruimte De woning ligt verscholen achter een eigen, afsluitbare poort aan de straatzijde, met een maar liefst 19 meter lange privégang naar de voordeur. Ideaal om je fiets neer te zetten én breed genoeg voor een gezellig zitje. Begane grond Via de voordeur kom je in de sfeervolle woonkamer met eikenhouten visgraatparketvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar het hofje. De handgemaakte eikenhouten keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en granieten aanrechtblad en past perfect bij de sfeer van de woning. Aan de achterzijde ligt de hal met ruime toilet en nette badkamer met douche en wastafelmeubel. 1e verdieping Een ruime en zeer sfeervolle slaapkamer met dezelfde eikenhouten visgraatparketvloer en royale inbouwkasten Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 38 m² • Perceeloppervlakte 60 m² • Energielabel C • Vernieuwbouwd in 2006 (oorspronkelijk bouwjaar ca. 1900) • Vloerverwarming op de begane grond • Parkeren met een parkeervergunning (geen wachtlijst) • Zeer rustige ligging in hofje, midden in centrum • Station, Grote Markt, Kenaupark en horeca op loopafstand English translation A little house in a courtyard you fall in love with at first sight! A charming, warm and lovingly maintained little home in a picturesque courtyard, right in the heart of Haarlem. This semi-detached house of approx. 38 m² may be small in size, but it is big in atmosphere, quality and experience. Perfect for anyone looking for something unique, special and full of character. From the moment you step inside, you immediately feel that this home has been lived in with care, attention and love. Every square meter has been used efficiently and thoughtfully. A major renovation was completed in 2006, making the home not only beautiful but also very comfortable, with a concrete floor with underfloor heating and HR++ double glazing. The current owner has actively contributed to greening the courtyard by planting lush shrubs and greenery. The result? A green, serene and almost village-like atmosphere right in the middle of Haarlem. And yet, within 5 minutes’ walk you are on the Grote Markt, the train station is just around the corner, and Kenaupark is literally next door. Perfect for enjoying warm summer evenings, the culinary event Proefpark Haarlem, and the vibrant atmosphere of King’s Day. Layout: Entrance and outdoor space The property is hidden behind a private, lockable gate on the street side, with an impressive 19-metre-long private walkway leading to the front door. Ideal for storing bicycles and wide enough to create a cozy seating area. Ground floor Through the front door you enter the atmospheric living room with an oak herringbone parquet floor with underfloor heating and French doors opening onto the courtyard. The handcrafted oak kitchen is equipped with built-in appliances and a granite worktop, perfectly matching the character of the home. At the rear is a hallway with a spacious toilet and a neat bathroom with shower and washbasin unit. First floor A spacious and very charming bedroom with the same oak herringbone parquet floor and generous built-in wardrobes. Features • Living area approx. 38 m² • Plot size approx. 60 m² • Energy label C • Rebuilt in 2006 (original construction year approx. 1900) • Underfloor heating on the ground floor • Parking by permit (no waiting list) • Very quiet location in a courtyard, in the city centre • Station, Grote Markt, Kenaupark and restaurants within walking distance Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
38 m²
Fläche des Grundstücks
60 m²
Inhalt
100 m³

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-02-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.