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Max Euweplein 28

2031VP Haarlem • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 6.350

Fotoalbum

Max Euweplein 28 Haarlem
Bild 40
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Beschreibung

Wonen met karakter en uitzicht – in de iconische Droste chocoladefabriek aan het Spaarne In dit bijzondere rijksmonument vind je deze unieke maisonnette met dakterras en prachtig uitzicht over het Spaarne en de Haarlemse binnenstad. Een woning met een industriële uitstraling, moderne afwerking en een verrassende indeling verdeeld over de twee bovenste woonlagen. De voormalige chocoladefabriek is in 2008/2009 getransformeerd tot een stijlvol wooncomplex met karakteristieke elementen zoals het indrukwekkende atrium en de fraaie loopbruggen. Hier is een dynamisch gebied ontstaan met de perfecte combinatie van wonen, werken, horeca en creatieve hotspots, zoals stadsstrand de Oerkap en het Lichtfabriekterrein. De ligging is werkelijk ideaal: aan het Spaarne, op 10 minuten lopen van het centrum van Haarlem met gezellige terrassen, restaurants, winkels en cultuur. Maar ook parken, het NS-station en uitvalswegen richting onder andere Amsterdam, Leiden en Den Haag zijn snel bereikbaar. Indeling 4e etage: Met de lift en via een bijzondere houten loopbrug bereik je de woning op de vierde verdieping. Je komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot de woonkamer met moderne open keuken, compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur - een fijne plek om te koken en te leven. De royale slaapkamer biedt directe toegang tot de ruime en comfortabele badkamer. Op deze verdieping bevinden zich ook een separaat toilet en een technische ruimte. Deze verdieping kenmerkt zich door een rustige, geborgen sfeer met veel privacy – een fijne plek om echt tot jezelf te komen. 5e etage: De bovenverdieping is juist open, licht en ruim opgezet. Deze multifunctionele ruimte is perfect te gebruiken als werkplek, extra woonkamer of slaapkamer. Vanuit hier heb je direct toegang tot het zonnige dakterras met een prachtig uitzicht over het Spaarne en markante gebouwen zoals de Koepel, Molen de Adriaan en de Bakenesserkerk. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 100 m² - Zonnig dakterras met vrij uitzicht - Volledig voorzien van een houten vloer - Wonen in een rijksmonument (voormalige Drostefabriek) - Inclusief eigen parkeerplaats in de parkeerkelder - Lift en eigen berging aanwezig - Servicekosten € 255,-- per maand (incl. servicekosten parkeerplaats) *English translation* Living with character and a view – in the iconic Droste chocolate factory on the Spaarne In this exceptional national monument, you will find this unique maisonette with a rooftop terrace and stunning views over the Spaarne and the historic city center of Haarlem. A home with an industrial look, modern finishes, and a surprising layout spread across the top two floors. The former chocolate factory was transformed in 2008/2009 into a stylish residential complex, retaining characteristic elements such as the impressive atrium and elegant walkways. The area has since developed into a vibrant environment, offering an appealing mix of living, working, dining, and creative hotspots, including the city beach De Oerkap and the Lichtfabriek area. The location is truly ideal: right on the Spaarne and just a 10-minute walk from Haarlem’s lively city center with its terraces, restaurants, shops, and cultural venues. Parks, the train station, and main roads towards cities such as Amsterdam, Leiden, and The Hague are also easily accessible. Layout 4th floor: Accessible by elevator and via a distinctive wooden walkway, the apartment is located on the fourth floor. You enter into a spacious hallway that leads to the living room with a modern open-plan kitchen, fully equipped with various built-in appliances – a great place to cook and enjoy daily living. The generous bedroom provides direct access to the large and comfortable bathroom. This floor also features a separate toilet and a technical room. The atmosphere on this level is calm and private, offering a sense of comfort and seclusion – a perfect place to truly unwind. 5th floor: The upper floor is open, bright, and spacious. This multifunctional area is ideal as a workspace, additional living room, or bedroom. From here, you have direct access to the sunny rooftop terrace with beautiful views over the Spaarne and distinctive landmarks such as the Koepel, the Adriaan windmill, and the Bakenesserkerk. Key features - Living area: 100 m² - Sunny rooftop terrace with open views - Fully fitted with a wooden floor throughout - Located in a national monument (former Droste factory) - Includes a private parking space in the underground garage - Elevator and private storage available - Service charges: €255 per month (including parking space)

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Böden
5 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
340 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
14-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2031

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

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